Traumlage am Röthelheimpark! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91052

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

7.825 €

pro m²

Beschreibung

Das 2009 erbaute Haus besticht mit 165,90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem WU-Beton-Keller. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Grundstück von 293m² ist vollständig umfriedet und bietet dank eines blickdichten Kunststoffzauns absolute Privatsphäre. Im Außenbereich finden Sie eine moderne Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen, einem Whirlpool und elegant angelegte Zierpflanzen, immergrüne Bäume und einen gepflegten Rasen. Zwei Stellplätze im Carport (gemeinschaftlich genutzt) inkl. Vorbereitung für eine Wallbox ermöglichen zukunftssicheres Parken direkt am Haus. Ein Stellplatz ist bereits im Preis inklusive, der zweite kann für nur 30.000€ dazu erworben werden. Der 2016 angebaute Wintergarten bildet ein absolutes Highlight mit Infrarotheizung, Beleuchtung und Beschattung (steuerbar per App).

Die hochwertige Bauweise des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Die massiven Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem erfüllen KfW-60-Standards und sorgen gemeinsam mit der Fernwärme, 13cm Perimeterdämmung und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung für eine exzellente Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper im Keller, garantiert Behaglichkeit in jedem Raum. Sämtliche Installationen von Elektrik bis Wasserleitungen wurden auf moderne Standards ausgeführt, und eine LAN-Verkabelung sowie Satellitenanschlüsse bieten zeitgemäßen Komfort. Neben dem Anbau des Wintergartens wurde zuletzt die Dusche im Saunabereich (2013) modernisiert, sodass das Haus in exzellentem Pflegezustand ist und keine Wünsche offenlässt.

Im Inneren erwartet Sie eine moderne Raumgestaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer edlen Diele, einem WC, einer hochwertigen Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit idealer Aufteilung. Die offene Grundrissgestaltung verbindet diese Bereiche mit dem gemütlichen Wintergarten und der Terrasse. Im Obergeschoss überzeugt die familiäre Aufteilung mit einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Klare Linien, hochwertige Böden und raffinierte Details wie LED-Deckenspots und Einbauschränke prägen die Wohnqualität. Das Kellergeschoss rundet das Angebot ab mit dem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche und einem großzügigen Hobbyraum mit Abstellraum.

Dieses Haus ist ein Meisterwerk moderner Wohnkultur in einer der attraktivsten Lagen Erlangens. Von der energieeffizienten Bauweise über die durchdachte Raumgestaltung bis hin zum luxuriösen Wintergarten und der einladenden Gartenanlage bietet es alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Eine ideale Wahl für Familien, anspruchsvolle Paare oder als bleibende Vermögensanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr zukünftiges Traumhaus – sofort bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel!

Ausstattung

Wohnfläche 165,90m², auf 2 Etagen, lichtdurchflutet
Grundstück 293m², komplett eingefriedet und geschützt
Pflegeleichter Garten, Zierpflanzen, Zypressen
Baujahr 2009, sehr gepflegter Zustand, hochwertig
Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf
Sonnige Terrasse mit WPC-Dielen und Whirlpool
Wintergarten mit Outdoor-Küche und App-gesteuerter Beschattung
Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Technik
Kunststofffenster mit Doppelverglasung, energieeffizient
2 Carport-Stellplätze, Stromanschluss, Wallbox-Vorbereitung
nach Absprache voll möblierte Übergabe möglich
Nah an Siemens-Campus und Universitätsstandorten
Hervorragende Anbindung an die A73 und öffentliche Verkehrsmittel
Waldnähe, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur
Bisherige Modernisierungen: 2013: Dusche im Saunabereich (KG) 2016: Anbau Wintergarten (EG)

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Erlangens, mitten im eleganten und familienfreundlichen Röthelheimpark. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Grundstücken, modernen Einfamilienhäusern und ansprechenden Reihenhäusern. Hier treffen stilvolle Architektur und eine durchdachte Struktur auf großzügige Grünflächen, die jedem Bewohner ein Gefühl von Privatsphäre und Erholung bieten. Der angrenzende Wald sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Infrastruktur rund um den Röthelheimpark lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte und Gesundheitszentren. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die sich fußläufig oder in kurzer Distanz befinden. Ebenfalls die Internationale Schule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros in der Umgebung, die von internationaler Küche bis hin zu traditionellen fränkischen Spezialitäten reichen. Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportvereine und ein nahegelegenes Kino runden das vielfältige Angebot ab und ermöglichen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen.

Die Lage punktet zudem mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mit direkter Nähe zur Autobahn A73 sind die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Erlangen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Busse verkehren in kurzen Intervallen und bieten so eine komfortable Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet eine ideale Basis für Vielreisende oder Geschäftstätige.

Diese Traumlage im Röthelheimpark vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und erstklassiger Anbindung. Die Nähe zu den infrastrukturellen Highlights der Universitätsstadt Erlangen und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Egal, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, in einer der lebenswertesten Gegenden der Region.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Objektbeschreibung Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einer unschlagbaren Lage im begehrten Röthelheimpark in Erlangen. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit höchstem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Qualität überzeugt. Die ideale Infrastruktur bietet kurze Wege zu Kitas, Schulen, Naherholung im angrenzenden Waldgebiet sowie dem Siemens-Campus und der A73. Dank Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, elektrischen Außenrollläden und moderner Gebäudetechnik genießen Sie innovative Standards. Ein heller Wintergarten mit Outdoor-Küche, eine sonnige Terrasse mit Whirlpool und ein liebevoll gestalteter Garten laden zum Wohlfühlen ein – ein wahrer Rückzugsort ohne Neubau-Stress und direkt bezugsbereit. Das 2009 erbaute Haus besticht mit 165,90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem WU-Beton-Keller. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Grundstück von 293m² ist vollständig umfriedet und bietet dank eines blickdichten Kunststoffzauns absolute Privatsphäre. Im Außenbereich finden Sie eine moderne Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen, einem Whirlpool und elegant angelegte Zierpflanzen, immergrüne Bäume und einen gepflegten Rasen. Zwei Stellplätze im Carport (gemeinschaftlich genutzt) inkl. Vorbereitung für eine Wallbox ermöglichen zukunftssicheres Parken direkt am Haus. Ein Stellplatz ist bereits im Preis inklusive, der zweite kann für nur 30.000€ dazu erworben werden. Der 2016 angebaute Wintergarten bildet ein absolutes Highlight mit Infrarotheizung, Beleuchtung und Beschattung (steuerbar per App). Die hochwertige Bauweise des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Die massiven Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem erfüllen KfW-60-Standards und sorgen gemeinsam mit der Fernwärme, 13cm Perimeterdämmung und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung für eine exzellente Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper im Keller, garantiert Behaglichkeit in jedem Raum. Sämtliche Installationen von Elektrik bis Wasserleitungen wurden auf moderne Standards ausgeführt, und eine LAN-Verkabelung sowie Satellitenanschlüsse bieten zeitgemäßen Komfort. Neben dem Anbau des Wintergartens wurde zuletzt die Dusche im Saunabereich (2013) modernisiert, sodass das Haus in exzellentem Pflegezustand ist und keine Wünsche offenlässt. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Raumgestaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer edlen Diele, einem WC, einer hochwertigen Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit idealer Aufteilung. Die offene Grundrissgestaltung verbindet diese Bereiche mit dem gemütlichen Wintergarten und der Terrasse. Im Obergeschoss überzeugt die familiäre Aufteilung mit einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Klare Linien, hochwertige Böden und raffinierte Details wie LED-Deckenspots und Einbauschränke prägen die Wohnqualität. Das Kellergeschoss rundet das Angebot ab mit dem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche und einem großzügigen Hobbyraum mit Abstellraum. Dieses Haus ist ein Meisterwerk moderner Wohnkultur in einer der attraktivsten Lagen Erlangens. Von der energieeffizienten Bauweise über die durchdachte Raumgestaltung bis hin zum luxuriösen Wintergarten und der einladenden Gartenanlage bietet es alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Eine ideale Wahl für Familien, anspruchsvolle Paare oder als bleibende Vermögensanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr zukünftiges Traumhaus – sofort bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel! Ausstattung - Wohnfläche 165,90m², auf 2 Etagen, lichtdurchflutet - Grundstück 293m², komplett eingefriedet und geschützt - Pflegeleichter Garten, Zierpflanzen, Zypressen - Baujahr 2009, sehr gepflegter Zustand, hochwertig - Sofort bezugsfertig, kein Renovierungsbedarf - Sonnige Terrasse mit WPC-Dielen und Whirlpool - Wintergarten mit Outdoor-Küche und App-gesteuerter Beschattung - Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, moderne Technik - Kunststofffenster mit Doppelverglasung, energieeffizient - 2 Carport-Stellplätze, Stromanschluss, Wallbox-Vorbereitung - nach Absprache voll möblierte Übergabe möglich - Nah an Siemens-Campus und Universitätsstandorten - Hervorragende Anbindung an die A73 und öffentliche Verkehrsmittel - Waldnähe, Freizeitmöglichkeiten und urbane Infrastruktur - Bisherige Modernisierungen: 2013: Dusche im Saunabereich (KG) 2016: Anbau Wintergarten (EG) Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Erlangens, mitten im eleganten und familienfreundlichen Röthelheimpark. Die direkte Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Atmosphäre aus, geprägt von gepflegten Grundstücken, modernen Einfamilienhäusern und ansprechenden Reihenhäusern. Hier treffen stilvolle Architektur und eine durchdachte Struktur auf großzügige Grünflächen, die jedem Bewohner ein Gefühl von Privatsphäre und Erholung bieten. Der angrenzende Wald sowie mehrere Parks laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft ein – ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Infrastruktur rund um den Röthelheimpark lässt keine Wünsche offen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Drogerien und Apotheken sind ebenso schnell erreichbar wie Ärzte und Gesundheitszentren. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die sich fußläufig oder in kurzer Distanz befinden. Ebenfalls die Internationale Schule befindet sich in direkter Nachbarschaft. Für kulinarische Genüsse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros in der Umgebung, die von internationaler Küche bis hin zu traditionellen fränkischen Spezialitäten reichen. Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportvereine und ein nahegelegenes Kino runden das vielfältige Angebot ab und ermöglichen eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Die Lage punktet zudem mit hervorragender Verkehrsanbindung. Mit direkter Nähe zur Autobahn A73 sind die umliegenden Städte wie Nürnberg, Fürth und Bamberg schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Erlangen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Busse verkehren in kurzen Intervallen und bieten so eine komfortable Anbindung an alle wichtigen Ziele der Stadt. Auch der internationale Flughafen Nürnberg ist in weniger als 30 Minuten erreichbar und bietet eine ideale Basis für Vielreisende oder Geschäftstätige. Diese Traumlage im Röthelheimpark vereint urbanes Leben mit ruhiger Wohnqualität und erstklassiger Anbindung. Die Nähe zu den infrastrukturellen Highlights der Universitätsstadt Erlangen und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Egal, ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufspendler oder Ruhesuchende – diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, in einer der lebenswertesten Gegenden der Region. Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 2.342 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage am Röthelheimpark! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Keller und Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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