Ruhig gelegen, großzügig geschnitten, liebevoll gepflegt

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sankt Wendel Kreis, Saarland · 66636

Kaufpreis

183.000 €

Zimmer

Bad

175 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.046 €

pro m²

Beschreibung

Das um das Jahr 1900 errichtete Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen sinnvoll durchgeführter Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen. Im Zuge einer grundlegenden Umgestaltung wurde die Raumaufteilung bereits an moderne Wohnansprüche angepasst und deutlich verbessert. Dadurch entstanden funktionale, familienfreundliche Wohnbereiche mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2001 erneuert, sodass eine solide technische Basis geschaffen wurde.

Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügigen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von klassischen Schlafzimmern über ein Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern ist hier alles möglich.

Das Haus steht mittig auf dem Grundstück und wird von den großzügigen Außenflächen harmonisch umrahmt. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt dabei für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Also ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren.

Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Eine im Haus integrierte Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Gebäude bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und kurze Wege im Alltag.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe, ein großzügiges Grundstück und eine angenehme Wohnlage legen.

Lage Die Immobilie befindet sich in Theley, dem größten Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Theley eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Die Lage am Fuße des Schaumbergs, der höchsten Erhebung im Saarland, sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und naturnahem Leben.

Verkehrstechnisch ist Theley sehr gut angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Ergänzt wird dies durch ein regional gut ausgebautes Busnetz, das regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen bietet. Ein modernes Konzept zur Förderung der Nahmobilität sind die Mitfahrerbänke im Ort, die spontane Fahrgemeinschaften unterstützen.

Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot direkt im Ort. Neben einer Grundschule befindet sich in Theley auch die Gemeinschaftsschule Schaumberg mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten sorgen für eine wohnortnahe Betreuung bereits im frühen Kindesalter.

Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sowie eine Drogerie und mehrere Apotheken, im nahegelegenen Hauptort Tholey, decken den täglichen Bedarf ab. Wer nicht mobil ist kann sich zudem fußläufig seinen Alltagsbedarf über einen automatischen 24h Supermarkt, sowie demnächst bei einem neu erbauten Edeka besorgen.

Die Freizeitmöglichkeiten in und um Theley sind vielfältig: Ob der Schaumbergturm mit Panoramablick, das Erlebnisbad Schaumberg, kulturelle Highlights wie die Benediktinerabtei Tholey oder das Hofgut Imsbach mit Kreismühlenmuseum – hier kommt keine Langeweile auf. Der nur wenige Kilometer entfernte Bostalsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Tourismus.

Insgesamt überzeugt Theley durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren mit Blick für Potenzial.

Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 175 m² Nutzfläche: ca. 209 m² Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 437 m² Grundstücksfläche: ca. 945 m² Baujahr: ca. 1900 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück Heizungsanlage 2001 Garage im Haus Zusätzliche Stellplätze direkt am Haus Sehr gepflegter Gesamtzustand Energiebedarfsausweis: Klasse H

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Theley bietet Familien viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen. Auf einem großzügigen, vollständig eingefriedeten Grundstück von ca. 945 m² gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre angenehme Privatsphäre, den gepflegten Gesamtzustand sowie ein attraktives Raumangebot. Das um das Jahr 1900 errichtete Haus verbindet den Charakter eines gewachsenen Wohnhauses mit den Vorzügen sinnvoll durchgeführter Modernisierungs- und Anpassungsmaßnahmen. Im Zuge einer grundlegenden Umgestaltung wurde die Raumaufteilung bereits an moderne Wohnansprüche angepasst und deutlich verbessert. Dadurch entstanden funktionale, familienfreundliche Wohnbereiche mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Darüber hinaus wurde die Heizungsanlage 2001 erneuert, sodass eine solide technische Basis geschaffen wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 175 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die gesamte Familie. Die großzügigen Räume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Von klassischen Schlafzimmern über ein Homeoffice bis hin zu Hobby- oder Gästezimmern ist hier alles möglich. Das Haus steht mittig auf dem Grundstück und wird von den großzügigen Außenflächen harmonisch umrahmt. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Einfriedung des Grundstücks sorgt dabei für ein hohes Maß an Sicherheit und Privatsphäre. Also ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern oder Haustieren. Auch die Parkmöglichkeiten überzeugen: Eine im Haus integrierte Garage sowie weitere Stellplätze direkt am Gebäude bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und kurze Wege im Alltag. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial für Familien, die Wert auf Platz, Ruhe, ein großzügiges Grundstück und eine angenehme Wohnlage legen. Lage Die Immobilie befindet sich in Theley, dem größten Ortsteil der Gemeinde Tholey im nördlichen Saarland. Mit rund 3.300 Einwohnern bietet Theley eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und alltagsnaher Infrastruktur. Die Lage am Fuße des Schaumbergs, der höchsten Erhebung im Saarland, sorgt für ein attraktives Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert und naturnahem Leben. Verkehrstechnisch ist Theley sehr gut angebunden: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Saarbrücken, Trier und Luxemburg. Ergänzt wird dies durch ein regional gut ausgebautes Busnetz, das regelmäßig Verbindungen in die umliegenden Orte und zu den nächstgelegenen Bahnhöfen bietet. Ein modernes Konzept zur Förderung der Nahmobilität sind die Mitfahrerbänke im Ort, die spontane Fahrgemeinschaften unterstützen. Für Familien besonders interessant ist das gute Bildungsangebot direkt im Ort. Neben einer Grundschule befindet sich in Theley auch die Gemeinschaftsschule Schaumberg mit gymnasialer Oberstufe. Mehrere Kindergärten sorgen für eine wohnortnahe Betreuung bereits im frühen Kindesalter. Einkaufsmöglichkeiten sind in ausreichender Zahl vorhanden. Supermärkte wie Edeka, Aldi und Lidl sowie eine Drogerie und mehrere Apotheken, im nahegelegenen Hauptort Tholey, decken den täglichen Bedarf ab. Wer nicht mobil ist kann sich zudem fußläufig seinen Alltagsbedarf über einen automatischen 24h Supermarkt, sowie demnächst bei einem neu erbauten Edeka besorgen. Die Freizeitmöglichkeiten in und um Theley sind vielfältig: Ob der Schaumbergturm mit Panoramablick, das Erlebnisbad Schaumberg, kulturelle Highlights wie die Benediktinerabtei Tholey oder das Hofgut Imsbach mit Kreismühlenmuseum – hier kommt keine Langeweile auf. Der nur wenige Kilometer entfernte Bostalsee bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Wassersport, Erholung und Tourismus. Insgesamt überzeugt Theley durch eine hohe Lebensqualität, eine stabile Infrastruktur und naturnahe Erholungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Ruhesuchende und Investoren mit Blick für Potenzial. Sonstiges Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 175 m² Nutzfläche: ca. 209 m² Brutto-Grundfläche (BGF): ca. 437 m² Grundstücksfläche: ca. 945 m² Baujahr: ca. 1900 Familienfreundliche und ruhige Wohnlage Großzügiges, vollständig eingefriedetes Grundstück Heizungsanlage 2001 Garage im Haus Zusätzliche Stellplätze direkt am Haus Sehr gepflegter Gesamtzustand Energiebedarfsausweis: Klasse H