Barrierearme, moderne 3,5 - Zimmer Wohnung mit 13 m² Balkon und Doppelparker
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90461
Kaufpreis
268.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
105 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.552 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Barrierearme Wohnung (stufenloser Zugang) mit 3,5 Zimmern, Küche, Bad, Essecke. Im Flur besteht auch die Möglichkeit zur Einrichtung einer Home-office-Ecke.
Funktionsfähige Einbauküche vorhanden.
Schlaf-und Kinderzimmer, Flur, Essecke und Küche orientieren sich zum grünen Innenhof mit Sitzecke. Das Wohnzimmer orientiert sich zur Frankenstrasse mit enstprechendem Verkehr. Jeweils eigener Zugang von den Räumen zum großen Balkon, siehe Grundriss.
Der Preis für den direkt mit dem Lift erreichbaren Duplexparker (2 Stellplätze) ist im Verkaufspreis enthalten.
Ausstattung
Hochwertiger Steinfussboden in der gesamten Wohnung,(erneuert ca. 2021). Das Bad/WC sind funktionsfähig, jedoch noch aus dem Baujahr, Es sind die üblichen Malerarbeiten erforderlich.
Gemeinschaftseigentum in gutem Zustand, (Aufzugerneuerung in 2023). Im rückwärtigen Bereich befindet sich eine gepflegte, kleine Grünanlage mit Sitz- bzw. Spielecke zur Gemeinschaftsnutzung.
Lage
Falkenstrasse 16 / Ecke Frankenstrasse. Sehr gute ÖPNV_Anbindung mit U-Bahn und Bus.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 2
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 105 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 122 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
268.000 €