Sicherte Kapitalanlage mit ca. 4,0% Anfangsrendite ! Miete mit 20-jährigem indexierten Mietvertrag !
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90449
Kaufpreis
174.375 €
1
Zimmer
50 m²
Wohnfläche
3.488 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
ZUKUNFTSMARKT PFLEGEIMMOBILIEN ? Top Renditeobjekt mit 4,0% in Nürnberg. Das Haus bietet Einzel- und Doppelzimmer mit eigenem Bad, diverse Gemeinschaftsräume, eine Lobby, Therapieräume mit Gruppen- und individuellen Angeboten und Kabel- und Telefonanschluss. Oberstes Ziel der Heimleitung ist, dass die Bewohner sich zu Hausen fühlen sollen. Die barrierefreien Appartements bieten den Senioren höchsten Komfort an. Alle Wohneinheiten sind möbliert. Wer ein Appartement in Nürnberg erwirbt, geht kein Risiko ein! Ihre Vorteile auf einem Blick: - 20 Jahres-Mietverträge: Die Verträge garantieren Ihnen zu 100% die Zahlung Ihrer Miete - auch bei Leerstand Ihres Appartements - Grundbuchliche Absicherung: Sie haben alle Rechte an dieser Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen. - Indexierte Mietverträge: Automatische Erhöhung der Miete bei Inflation. - Keine Nebenkostenabrechnungen: Der Betreiber ist verantwortlich für die Abführung von Strom, Wasser, Gas und Versicherung,etc.. - Kein Mieterkontakt: Die Vermietung Ihres Appartements ist Betreibersache. Bevorzugtes Belegungsrecht bei Eigenbedarf für Familienangehörige
Ausstattung
Pflegeappartements in dieser kompakten Größe, dieser hervorragenden Lage und dieser komfortablen Wohnqualität sind ein Bestseller auf dem Immobilienmarkt. Sehr helle und lichtdurchflutete Appartements - Einzel- und Doppelzimmer mit eigenem, geräumigem Bad/WC - Wände und Fußböden in sanften Farben - Bilder mit fröhlichen Motive auf jeder Etage Gemeinschaftsküchen und Esszimmer - Im Erdgeschoss großzügiges Esszimmer - Möblierte Appartements mit Pflegebett, Nachtkasten, Tisch, Stuhl, Schrank uvm.
Lage
Nürnberg.
Sonstiges
- Attraktive Rendite, 4,0%, somit auch für Barzahler interessant
- Langfristige Sicherheit durch 20-jährigen Mietvertrag (+Optionszeit) und keine Arbeit mit
Mietersuche, Mieterwechsel, Leerstand, etc.
- Inflationsschutz – Miethöhe ist an Lebenshaltungskosten gekoppelt; d.h. steigen die Lebenshaltungskosten, steigt auch Ihre Miete und somit der Wert Ihrer Immobilie.
- Minimaler Verwaltungsaufwand: Instandhaltung im Gebäude, Nebenkostenabrechnung, Verwaltung und Renovierung; Alle diese Dinge sind an Betreiber und Hausverwaltung abgegeben, so dass Sie sich um nichts kümmern müssen.
- Fachlich kompetenter und bonitätsstarker Betreiber
- Zukunftsaussichten hervorragend: Es werden jedes Jahr mehr Pflegeplätze benötigt.
- Professionelle ausgesuchter Standort durch unabhängige Standort- u. Wettbewerbsanalyse
- Das angebotene Appartements sind für Sie als Käufer provisionsfrei !
Viele weitere Angebote im Bereich "Pflegeimmobilien", erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreise bereits ab ca. € 130.000,-- (Renditen bis zu 5,0% p.a.)
Auch viele Neubauangebote im Angebot mit teilweise zinsgünstigen kfw-Darlehen und Tilgungszuschüssen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ausführliche Objektunterlagen zu. Bei Interesse vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin mit Frau Kathrein unter 089/600 13 152 bzw. 089/901 29 428.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 174.375 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 50 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.438 €)
- 745 € / Monat
- 20% Eigenkapital (34.875 €)
- 663 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.313 €)
- 580 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 173 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
174.375 €