Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Osterholz-Scharmbeck – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Osterholz Kreis, Niedersachsen · 27711

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.273 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt. Die drei hellen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden an der frischen Luft ist die einladende Loggia. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, während das Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt ein clever integrierter Wandschrank im Flur.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachbodenraum, welcher beheizt ist und zu Wohnzwecken ausgebaut ist, sowie ein großzügiger Kellerraum der reichlich Platz für Habseligkeiten bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft zudem ein separater Mülltonnenraum sowie ein funktioneller Waschraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, was in dieser Gegend ein richtiges Schmankerl ist - zu jeder Tageszeit keine Parkplatzprobleme - vor der Garage kann nämlich ebenfalls ein Auto parken! Attraktiv sowohl in der Eigennutzung, wie auch in der Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 281€ und teilt sich in 111€ Instandhaltungsrücklage und 170€ allgemeine Kosten auf (wovon ca. 30€ nicht umlagefähig sind).

Da die Wohnung komplett leer und bezugsfrei verkauft wird, stehen Ihnen alle Optionen offen. Sie bietet die perfekte Basis als flexible Starter-Immobilie – sei es zur Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden oder als wertstabile Kapitalanlage zur nachhaltigen Vermietung.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular.

Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen.

Ihre Maklerin vor Ort

Lisa-Marie Medrow

Ausstattung Wohnung im 2. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche:

Zimmer 1 ca. 21,18 m²
Zimmer 2 ca. 14,58 m² mit Zugang zur Loggia ca. 3,33 m²
Zimmer 3 ca. 9,95 m²
Küche mit Einbauküche ca. 6,96 m²
Badezimmer mit Wanne ca. 4,17 m²
Flur mit Einbauschrank ca. 8,16 m²
Dachbodenraum, beheizt ca. 12m² zu Wohnzwecken ausgebaut
Kellerraum
Garage mit Stellplatz
Gemeinschaftswaschküche
Gemeinschaftsmüllraum

Eigene Heizung - Öl BJ 2007

Hausgeld monatlich 281€, davon 111€ Instandhaltungsrücklage

Fenster im Objekt werden nach und nach saniert (ohne Sonderumlage)

Mieterfrei

Lage Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag:

Täglicher Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft.

Top-Anbindung: Über den nahen Bahnhof erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof per Bahn in nur ca. 20 Minuten. Die B74 sorgt zudem für eine schnelle Autoanbindung.

Freizeit & Natur: Der Stadtpark sowie das nahegelegene Teufelsmoor und Worpswede bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Die ideale Kombination aus urbanem Komfort und der Nähe zu Bremen sichert eine langfristig hohe Lebensqualität und beste Vermietbarkeit.

Objektbeschreibung In zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck, befindet sich diese ansprechende Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines großen, gepflegten Mehrparteienhauses. Sowohl die gesamte Wohnanlage als auch die Wohneinheit selbst präsentieren sich in einem guten und ordentlichen Zustand, sodass hier eine sofortige Nutzung nach Renovierung ohne großen Modernisierungsstau möglich ist. Auf rund 66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der den Raum optimal ausnutzt. Die drei hellen Zimmer bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Ein besonderes Highlight für gemütliche Stunden an der frischen Luft ist die einladende Loggia. Die separate Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, während das Badezimmer mit einer Badewanne zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Stauraum im Alltag sorgt ein clever integrierter Wandschrank im Flur. Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachbodenraum, welcher beheizt ist und zu Wohnzwecken ausgebaut ist, sowie ein großzügiger Kellerraum der reichlich Platz für Habseligkeiten bietet. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen der Hausgemeinschaft zudem ein separater Mülltonnenraum sowie ein funktioneller Waschraum zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine Garage, was in dieser Gegend ein richtiges Schmankerl ist - zu jeder Tageszeit keine Parkplatzprobleme - vor der Garage kann nämlich ebenfalls ein Auto parken! Attraktiv sowohl in der Eigennutzung, wie auch in der Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 281€ und teilt sich in 111€ Instandhaltungsrücklage und 170€ allgemeine Kosten auf (wovon ca. 30€ nicht umlagefähig sind). Da die Wohnung komplett leer und bezugsfrei verkauft wird, stehen Ihnen alle Optionen offen. Sie bietet die perfekte Basis als flexible Starter-Immobilie – sei es zur Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden oder als wertstabile Kapitalanlage zur nachhaltigen Vermietung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und beantragen Sie gern direkt und jederzeit das vollständige Exposé zur Immobilie über das Kontaktformular. Zusammen mit dem Exposé, der Adresse und weiteren Bildern erhalten Sie ebenfalls die Möglichkeit, die Immobilie vorab virtuell zu besichtigen, um ein erstes Gefühl zu bekommen. Ihre Maklerin vor Ort Lisa-Marie Medrow Ausstattung Wohnung im 2. OG mit ca. 66 m² Wohnfläche: - Zimmer 1 ca. 21,18 m² - Zimmer 2 ca. 14,58 m² mit Zugang zur Loggia ca. 3,33 m² - Zimmer 3 ca. 9,95 m² - Küche mit Einbauküche ca. 6,96 m² - Badezimmer mit Wanne ca. 4,17 m² - Flur mit Einbauschrank ca. 8,16 m² - Dachbodenraum, beheizt ca. 12m² zu Wohnzwecken ausgebaut - Kellerraum - Garage mit Stellplatz - Gemeinschaftswaschküche - Gemeinschaftsmüllraum Eigene Heizung - Öl BJ 2007 Hausgeld monatlich 281€, davon 111€ Instandhaltungsrücklage Fenster im Objekt werden nach und nach saniert (ohne Sonderumlage) Mieterfrei Lage Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen für den Alltag: Täglicher Bedarf: Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in direkter Nachbarschaft. Top-Anbindung: Über den nahen Bahnhof erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof per Bahn in nur ca. 20 Minuten. Die B74 sorgt zudem für eine schnelle Autoanbindung. Freizeit & Natur: Der Stadtpark sowie das nahegelegene Teufelsmoor und Worpswede bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Die ideale Kombination aus urbanem Komfort und der Nähe zu Bremen sichert eine langfristig hohe Lebensqualität und beste Vermietbarkeit.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 31 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Osterholz-Scharmbeck – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung