2 Zimmer-Neubauwohnung. Einzugsbereit!! - mit wunderschönem Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74597
Kaufpreis
255.500 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.258 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
*Quartierwohnungen Stimpfach-Weipertshofen*
- KfW - Effizienzhaus 40 - mit staatlicher Förderung!
Haus in toller ruhiger Lage.
Das Haus hat 8 Wohnungen.
Dazugehörig gehören insgesamt 7 Tiefgaragenstellplätze und 5 Außenstellplätze es gibt die Wahl zwischen normalem TG-Stellplatz für € 19.900,-- bis zum extra breiten Stellplatz zum Kaufpreis von € 24.500,-- ein Außenstellplatz kostet zwischen € 8.500,.. bis € 9.500,-- je nach Breite,
- das Haus B ist zusätzlich mit einem Personenaufzug ausgestattet und wird dadurch barrierefrei.
Die Beheizung erfolgt durch eine klimafreundliche Luft-Wärmepumpe.
Der Energiepass mit einem Wert von 8,9
und Energieklasse A+ zeigt die attraktive Heizbilanz deutlich.
Eine Photovoltaik-Anlage zur nachhaltigen Versorgung der Gemeinschaftsflächen wird auf dem Dach installiert.
Zum Sicherheitskonzept gehört auch eine Videosprechanlage in jeder Wohnung. Gehobene Ausstattung lt. Baubeschreibung des Projektes.
Jede Wohnung hat eine Kellerfläche.
Alle Maler- und Fliesenarbeiten sind inklusive das Haus ist für die Käufer schlüsselfertig erstellt.
Ausstattung
Das Haus ist hochwertig ausgestattet
- 3-fach verglaste -Kunststofffenster in weiß,
-kontrollierte Be- und Entlüftung in allen Wohnungen.
- die Fenster erhalten Einbaurollläden mit Gurtbandbedienung. Größere Fenster mit einer Breite über 2,20 m erhalten elektrische Rollladen mit Schalterbedienung.
- Hauseingangstüre, hochwertig, wärmegedämmt, optisch ansprechend in Aluminium oder Kunststoffausführung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen bis auf Abstell- und Speisekammer
- Sanitäre Ausstattung "Badserie Trend" VIGOUR clivia. Auf Wunsch gegen Mehrpreis ist auch die Ausstattung VIGOUR derby style möglich,
- Körperform-Badewanne one 170x75 cm in weiß
- Bodenebene geflieste Dusche.
Die hier angebotene Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Personenaufzug - ins OG
Lage
Stimpfach ist eine Gemeinde im Landkreis Schwäbisch Hall im Nordosten Baden-Württembergs.
Die Wohnlage ist verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen. Die unmittelbare Umgebung lädt zu schönen Spaziergängen in der Natur ein.
Stimpfach liegt ca. 10 km südlich von Crailsheim. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bankfilialen und Supermärkte sind gut zu erreichen.
Ebenso ist in der Nähe ein reichhaltiges Freizeitangebot mit ortsansässigen Vereinen sowie der Reiglersbach Stausee, der im Sommer ein beliebter Badesee ist und man kann dem Alltag dorthin entfliehen.
Sonstiges
Die Einbauküche kann zu einem Superpreis mit gekauft werden.
Die Wohnung ist bereits bezugsfertig!
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 255.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 1.4.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.550 €)
- 1.092 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.100 €)
- 971 € / Monat
- 30% Eigenkapital (76.650 €)
- 850 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 247 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
255.500 €