Exklusives Familienanwesen mit Schwimmteich und vermieteter Einliegerwohnung in Wenighösbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aschaffenburg Kreis, Bayern · 63768

Kaufpreis

1.279.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.238 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 395 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein repräsentatives Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Das ca. 783 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und begeistert insbesondere durch den großzügigen, ca. 100 m² großen Schwimmteich – ein absolutes Highlight und Ort exklusiver Erholung.

Bereits die aufwendige Bauausführung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: ca. 36,5 cm starkes, innenkammerisoliertes Porotonmauerwerk, eine komplexe Dachkonstruktion mit Holzfaserdämmung, zusätzlicher Innensparrendämmung sowie Eindeckung mit langlebigen Meindl-Bieberschwanzziegeln und Naturschiefer sorgen für eine exzellente Gebäudehülle und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik wie eine Photovoltaikanlage (ca. 4,7 kWp), Solar-Brauchwassererwärmung sowie einen exklusiven Ruegg-Heizkamin mit beheizter Sitzbank.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten mit Fußbodenheizung und eigener Wärmepumpe. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein funktional geplanter Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort.

Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia die von dem offenen Wintergarten umgeben wird.

Die Einliegerwohnung ist seit rund 19 Jahren zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 6.120 € p.a. inkl. NK (*) – eine attraktive und nachhaltige Ergänzung des Nutzungskonzepts.

Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails wie Sauna, Naturkeller, besonders gut gedämmte Fenster und Türen, Stromnetzabschaltung in Schlafräumen sowie eine komfortable Parksituation mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen.

Ein Objekt für Familien, die Wert auf Substanz, Stil und langfristige Wohnqualität legen.

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Lage Wenighösbach, ein begehrter Ortsteil von Hösbach, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Wohnlage genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sowie die Nähe zu Wäldern und Feldern unterstreichen den hohen Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt sowie des Rhein-Main-Gebiets. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen ist bequem und zügig angebunden – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren – ein Standort, der insbesondere bei anspruchsvollen Familien sehr gefragt ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage, Pool

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1995 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und erfüllt höchste Ansprüche an Bauqualität und Wohnkomfort. Auf ca. 395 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 103 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein repräsentatives Zuhause für Familien mit gehobenem Anspruch. Das ca. 783 m² große Grundstück ist stilvoll angelegt und begeistert insbesondere durch den großzügigen, ca. 100 m² großen Schwimmteich – ein absolutes Highlight und Ort exklusiver Erholung. Bereits die aufwendige Bauausführung unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses: ca. 36,5 cm starkes, innenkammerisoliertes Porotonmauerwerk, eine komplexe Dachkonstruktion mit Holzfaserdämmung, zusätzlicher Innensparrendämmung sowie Eindeckung mit langlebigen Meindl-Bieberschwanzziegeln und Naturschiefer sorgen für eine exzellente Gebäudehülle und nachhaltige Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch moderne Haustechnik wie eine Photovoltaikanlage (ca. 4,7 kWp), Solar-Brauchwassererwärmung sowie einen exklusiven Ruegg-Heizkamin mit beheizter Sitzbank. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit Großzügigkeit und direktem Zugang zum hochwertig ausgeführten Wintergarten mit Fußbodenheizung und eigener Wärmepumpe. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die Küche mit Speisekammer sowie ein funktional geplanter Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort. Der private Bereich umfasst ein Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, ein stilvolles Badezimmer sowie ein Kinderzimmer. Die beiden Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Loggia die von dem offenen Wintergarten umgeben wird. Die Einliegerwohnung ist seit rund 19 Jahren zuverlässig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen von ca. 6.120 € p.a. inkl. NK (*) – eine attraktive und nachhaltige Ergänzung des Nutzungskonzepts. Abgerundet wird dieses hochwertige Angebot durch zahlreiche Ausstattungsdetails wie Sauna, Naturkeller, besonders gut gedämmte Fenster und Türen, Stromnetzabschaltung in Schlafräumen sowie eine komfortable Parksituation mit Doppelgarage und zwei zusätzlichen Stellplätzen. Ein Objekt für Familien, die Wert auf Substanz, Stil und langfristige Wohnqualität legen. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Lage Wenighösbach, ein begehrter Ortsteil von Hösbach, überzeugt durch seine ruhige und naturnahe Umgebung mit hohem Wohn- und Erholungswert. Eingebettet in eine grüne, gewachsene Wohnlage genießen Sie hier ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Idylle und gepflegter Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein gehobenes Wohnumfeld legen. Zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sowie die Nähe zu Wäldern und Feldern unterstreichen den hohen Lebensqualität dieser Lage. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Die nahegelegene A3 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Aschaffenburger Innenstadt sowie des Rhein-Main-Gebiets. Aschaffenburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Auch Frankfurt am Main mit seinem internationalen Flughafen ist bequem und zügig angebunden – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Insgesamt bietet diese Lage die perfekte Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und exzellenter Erreichbarkeit wirtschaftlicher Zentren – ein Standort, der insbesondere bei anspruchsvollen Familien sehr gefragt ist. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Klimaanlage, Pool