Architektenhaus mit beeindruckendem Wintergarten und parkähnlichem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89331

Kaufpreis

889.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und ein parkähnliches Grundstück – dieses Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet.

Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit seinem offenen Grundriss und der außergewöhnlichen Raumhöhe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen, der stilvolle Kamin und der fließende Übergang in den Wintergarten schaffen eine besondere Atmosphäre und verbinden Wohnen und Natur auf harmonische Weise.

Die Küche ist funktional in den offenen Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten – einen Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Erholung verspricht.

Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Über eine Wendeltreppe im Wintergarten gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Sauna – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als privater Wellnessbereich.

Auch das Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Dank des separaten Zugangs bestehen ideale Voraussetzungen für die Fertigstellung einer Einliegerwohnung – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher Gästebereich.

Das rund 1.465 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich angelegt und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Doppelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 287 m²
Grundstücksfläche ca. 1.465 m²
6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
Zeitlose Einbauküche inklusive
Offener Wohn- und Essbereich
Hochwertiger Kaminofen
Großer Wintergarten
Raffstore-Jalousien
Tageslichtbad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche
Zusätzliches Gäste-WC vorhanden
Süd-Ost-Balkon und Terrasse
Sauna mit Dusche im DG
Einliegerwohnung im KG
Fußbodenheizung im EG inkl. Wintergarten
KfW-Effizienzhaus 100
Solarthermieanlage Bj. 2017
Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
2 Carport-Stellplätze
Parkähnlicher, weitläufiger Garten

Lage Allgemeines: Burgau – charmant zwischen den Flüssen Mindel und Kammel gelegen – verbindet historische Substanz mit moderner Lebensqualität. Die Stadt im Landkreis Günzburg zählt rund 10.670 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und überzeugt durch ihre lebendige Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen.

Bildung & Betreuung: Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Mittelschule und Realschule. Weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen sind in den Nachbarstädten innerhalb von ca. 25 Kilometern erreichbar. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sorgt für verlässliche Betreuung im Vorschulalter.

Gesundheitsversorgung: Das medizinische Angebot umfasst Allgemein- und Facharztpraxen sowie zwei Apotheken. Mit dem Therapiezentrum Burgau, einer renommierten Fachklinik für neurologische Rehabilitation, und der nahegelegenen Kreisklinik Günzburg (15 Autominuten) ist die Region auch medizinisch hervorragend aufgestellt.

Freizeit, Kultur & Einkauf: Ob Freibad, Eisstadion oder Museum – Burgau bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, runden das Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Verkehr & Anbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 (München–Stuttgart). Über die Ausfahrt 69 (Burgau/Thannhausen/Jettingen-Scheppach) erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region.

Perspektiven & Wirtschaft: Ein neues Gewerbegebiet beim Kreisbauhof Limbach stärkt den Wirtschaftsstandort zusätzlich – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Investoren.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind.

Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Architektur, großzügige Räume und ein parkähnliches Grundstück – dieses Einfamilienhaus bietet ein Wohngefühl, das man nur selten findet. Bereits beim Betreten beeindruckt das Haus mit seinem offenen Grundriss und der außergewöhnlichen Raumhöhe. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen, der stilvolle Kamin und der fließende Übergang in den Wintergarten schaffen eine besondere Atmosphäre und verbinden Wohnen und Natur auf harmonische Weise. Die Küche ist funktional in den offenen Wohnbereich integriert und bietet kurze Wege im Alltag. Von nahezu allen Wohnbereichen genießen Sie den Blick in den liebevoll angelegten Garten – einen Ort, der Ruhe, Privatsphäre und Erholung verspricht. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Über eine Wendeltreppe im Wintergarten gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dort erwartet Sie ein großzügiger Gästebereich mit eigenem Schlafzimmer, Badezimmer und Sauna – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als privater Wellnessbereich. Auch das Kellergeschoss eröffnet vielseitige Möglichkeiten. Dank des separaten Zugangs bestehen ideale Voraussetzungen für die Fertigstellung einer Einliegerwohnung – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder als zusätzlicher Gästebereich. Das rund 1.465 m² große Grundstück präsentiert sich parkähnlich angelegt und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen. Eine Doppelgarage sowie zwei Carport-Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Immobilie von der Stange suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und ein außergewöhnliches Wohnambiente legen. Ausstattung - Wohnfläche ca. 287 m² - Grundstücksfläche ca. 1.465 m² - 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer - Zeitlose Einbauküche inklusive - Offener Wohn- und Essbereich - Hochwertiger Kaminofen - Großer Wintergarten - Raffstore-Jalousien - Tageslichtbad mit freistehender Wanne und ebenerdiger Dusche - Zusätzliches Gäste-WC vorhanden - Süd-Ost-Balkon und Terrasse - Sauna mit Dusche im DG - Einliegerwohnung im KG - Fußbodenheizung im EG inkl. Wintergarten - KfW-Effizienzhaus 100 - Solarthermieanlage Bj. 2017 - Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor - 2 Carport-Stellplätze - Parkähnlicher, weitläufiger Garten Lage Allgemeines: Burgau – charmant zwischen den Flüssen Mindel und Kammel gelegen – verbindet historische Substanz mit moderner Lebensqualität. Die Stadt im Landkreis Günzburg zählt rund 10.670 Einwohner (Stand: 31.12.2024) und überzeugt durch ihre lebendige Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Bildungseinrichtungen. Bildung & Betreuung: Vor Ort befinden sich eine Grundschule, Mittelschule und Realschule. Weiterführende Schulen sowie berufliche Bildungseinrichtungen sind in den Nachbarstädten innerhalb von ca. 25 Kilometern erreichbar. Eine Vielzahl an Kindertagesstätten sorgt für verlässliche Betreuung im Vorschulalter. Gesundheitsversorgung: Das medizinische Angebot umfasst Allgemein- und Facharztpraxen sowie zwei Apotheken. Mit dem Therapiezentrum Burgau, einer renommierten Fachklinik für neurologische Rehabilitation, und der nahegelegenen Kreisklinik Günzburg (15 Autominuten) ist die Region auch medizinisch hervorragend aufgestellt. Freizeit, Kultur & Einkauf: Ob Freibad, Eisstadion oder Museum – Burgau bietet ein breit gefächertes Freizeitangebot. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, runden das Angebot ab und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Verkehr & Anbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A8 (München–Stuttgart). Über die Ausfahrt 69 (Burgau/Thannhausen/Jettingen-Scheppach) erreichen Sie das Zentrum in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Region. Perspektiven & Wirtschaft: Ein neues Gewerbegebiet beim Kreisbauhof Limbach stärkt den Wirtschaftsstandort zusätzlich – ideal für Berufspendler, Unternehmer oder Investoren. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten Sie, uns vor einem Besichtigungstermin eine Finanzierungsbestätigung und/oder Kapitalnachweis vorzulegen. Dies ist der Wunsch des Eigentümers. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Als Immobiliendienstleister sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden festzustellen. § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG). Bei einer konkreten Kaufabsicht ist deswegen ein gültiger Personalausweis auf Verlangen vorzulegen. Bei Unternehmen, die im Handelsregister eingetragen sind, ein Auszug aus dem Handelsregister. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche bzgl. dieser Immobilie sind mit unserem Unternehmen zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Der Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig und zahlbar bei notarieller Beurkundung bzw. Vertragsabschluss. Wir weisen darauf hin, dass wir für den jeweils anderen Vertragspartner entgeltlich tätig sind. Alle durch Lenhart Immobilien erstellten Daten, Texte und Bildmaterialien sind urheberrechtlich geschützt. Unberechtigte Verwendungen und Vervielfältigungen werden zur Anzeige gebracht und ziehen eine Nutzungsberechnung nach sich.