Solide Kapitalanlage – Vermietete 2- Zimmer-Wohnung mit Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22119

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.829 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 35 m² große Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Pendler.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus erschließt sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Wohnung ist seit 6 Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was für Kapitalanleger eine sofortige und planbare Einnahmesituation bietet. Jahresnettokaltmiete Wohnung: 7.200 € p.a. Garagenmiete: 100 € monatlich / 1.200 € p.a. Gesamte Jahresnettokaltmiete: 8.400 € p.a.

Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Hamburg: modernisierte, vermietete Wohnung mit Stellplatz, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial legen.

Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Umfangreich modernisiert im Jahr 2020
Komfortabler Personenaufzug
Eigener Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Fenster
Garagenstellplatz bereits im Angebot enthalten
Ruhige und angenehme Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn und profitiert damit von den Vorzügen einer urbanen Lage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Makrolage ist insgesamt als attraktiv zu bewerten, da Hamburg als wirtschaftsstarke Metropole mit einem breit gefächerten Arbeitsmarkt, hervorragender Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands zählt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem sorgen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine hohe Mobilität, was den Standort insbesondere für Berufspendler, Singles und Familien interessant macht.

Die Mikrolage innerhalb von Horn zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie die bekannten Horner Rennbahnflächen, die zusätzlichen Freizeitwert schaffen. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442.

Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze

Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen.

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Haftungsausschluss:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden.

Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Hamburg-Horn und stellt eine interessante Kapitalanlage mit langfristigem Mietverhältnis dar. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 mit insgesamt 40 Wohneinheiten. Ein Fahrstuhl sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Die ca. 35 m² große Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Der durchdachte Grundriss bietet eine praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in den Küchenbereich mit integrierter Küchenzeile. Von hier aus erschließt sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon. Zudem verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein zugehöriger Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist seit 6 Jahren zuverlässig vermietet. Der aktuelle Mieter möchte das Mietverhältnis gerne fortsetzen, was für Kapitalanleger eine sofortige und planbare Einnahmesituation bietet. Jahresnettokaltmiete Wohnung: 7.200 € p.a. Garagenmiete: 100 € monatlich / 1.200 € p.a. Gesamte Jahresnettokaltmiete: 8.400 € p.a. Eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage von Hamburg: modernisierte, vermietete Wohnung mit Stellplatz, laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Mietverhältnis. Ideal für Anleger, die Wert auf Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial legen. Überzeugen Sie sich selbst – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Umfangreich modernisiert im Jahr 2020 - Komfortabler Personenaufzug - Eigener Balkon - Tageslichtbad mit Dusche und Fenster - Garagenstellplatz bereits im Angebot enthalten - Ruhige und angenehme Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Hamburger Stadtteil Horn und profitiert damit von den Vorzügen einer urbanen Lage innerhalb der Freien und Hansestadt Hamburg. Die Makrolage ist insgesamt als attraktiv zu bewerten, da Hamburg als wirtschaftsstarke Metropole mit einem breit gefächerten Arbeitsmarkt, hervorragender Infrastruktur sowie einem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot zu den beliebtesten Wohnstandorten Deutschlands zählt. Durch die zentrale Lage innerhalb der Stadt sind sowohl die Hamburger Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Zudem sorgen die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen für eine hohe Mobilität, was den Standort insbesondere für Berufspendler, Singles und Familien interessant macht. Die Mikrolage innerhalb von Horn zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit einer Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und grünen Freiflächen aus. Das Umfeld bietet eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig verfügt der Stadtteil über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Sportanlagen sowie die bekannten Horner Rennbahnflächen, die zusätzlichen Freizeitwert schaffen. Die Wohnlage verbindet urbanes Leben mit einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Umfeld. Insgesamt handelt es sich um eine solide bis gute Wohnlage mit stabiler Nachfrage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sie erreichen unser Büro unter (04131) 776 442. Ihre direkte Ansprechpartnerin: Frau Leoni Schulze Unsere Homepage finden Sie unter www.immohansa.de Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nach einem ausführlichen Exposé mit genauer Lage des Objektes, Grundrisszeichnungen, Lageplan etc. aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihre vollständige Anschrift mitteilen. BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE ANFRAGE ÜBER DIESE SEITE! Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt und basieren auf den uns zum Zeitpunkt der Veröffentlichung vorliegenden Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der enthaltenen Daten kann jedoch nicht übernommen werden. Darstellungen in Grundrissen – wie z. B. Möblierungen, Kücheneinbauten oder sonstige Ausstattungsdetails – dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung dar. Gleiches gilt für Visualisierungen, Fotografien sowie ggf. abgebildete Sonderwünsche, die nicht im Kaufgegenstand enthalten sein müssen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.