Top gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung in Aalen – ideal für Eigennutzer & Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432

Kaufpreis

260.000 €

3.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.059 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Seniorengerechtes Wohnen
Aufzug
Einbauküche
Fliesenböden
Laminatböden
Balkon
Zentralheizung
Gasbefeuerung

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Aalen Unterkochen mit kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das sich gut für das Leben mit Kindern eignet.

Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte in der Nähe, darunter ein NORMA in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Märkte wie ALDI Süd und Lidl in ca. 2 km. Drogerien finden Sie im Aalener Stadtgebiet in ca. 4 km.

Kinder und Freizeit im Grünen Mehrere kleine Grünflächen und Plätze liegen in der direkten Umgebung. Der Otto Rieger Platz ist in ca. 0,5 km erreichbar und bietet sich für eine kurze Auszeit an. Ergänzend gibt es weitere Parks und eine Kneipp Anlage in der Nähe. Für die Betreuung ist eine Kita an der Waldhäuser Straße im Stadtteil vorhanden.

Ärztliche Versorgung Hausärzte und eine Zahnarztpraxis sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für weiterführende medizinische Versorgung liegt das Ostalb Klinikum Aalen in ca. 5 km.

Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Kutschenweg liegt praktisch vor der Tür in ca. 0,1 km. Der Bahnhof Unterkochen ist in ca. 1 km erreichbar, der Aalener Hauptbahnhof in ca. 4 km. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A7 in ca. 5 bis 10 km, je nach Anschlussstelle. Ein Flughafen ist mit dem Auto in der Regel in gut erreichbarer Distanz, abhängig von der gewählten Route.

Umfeld und Einordnung Die Umgebung ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt insgesamt eher ruhig. Gleichzeitig sind Angebote des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht.

Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Aalen überzeugt auf ca. 85 m² Wohnfläche durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen insgesamt hervorragenden Gesamtzustand. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der fünften Etage und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Wohnbereich präsentiert sich hell, freundlich und großzügig geschnitten und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Essen und individuelle Einrichtungsideen. Die Bodenbeläge sind harmonisch aufeinander abgestimmt: pflegeleichte Fliesen in den funktionalen Bereichen sowie hochwertiges Laminat in den Wohnräumen sorgen für ein zeitloses und wohnliches Erscheinungsbild. Die vorhandene Einbauküche ist vollständig funktionsfähig, sehr ordentlich erhalten und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein. Auch das Badezimmer befindet sich in einem ausgesprochen guten und sauberen Zustand und lässt keinerlei Renovierungsbedarf erkennen. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Außenbereich einlädt. Insgesamt besticht diese Wohnung durch ihren sehr guten Pflegezustand, die attraktive Raumaufteilung sowie die gefragte Lage in Aalen. Die Immobilie ist nicht renovierungsbedürftig und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen – ein echtes „Einziehen und Wohlfühlen“-Angebot. Ausstattung - Seniorengerechtes Wohnen - Aufzug - Einbauküche - Fliesenböden - Laminatböden - Balkon - Zentralheizung - Gasbefeuerung Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Aalen Unterkochen mit kurzen Wegen im Alltag und einem Umfeld, das sich gut für das Leben mit Kindern eignet. Alltag und Nahversorgung Für den schnellen Einkauf sind Supermärkte in der Nähe, darunter ein NORMA in ca. 1 km Entfernung sowie weitere Märkte wie ALDI Süd und Lidl in ca. 2 km. Drogerien finden Sie im Aalener Stadtgebiet in ca. 4 km. Kinder und Freizeit im Grünen Mehrere kleine Grünflächen und Plätze liegen in der direkten Umgebung. Der Otto Rieger Platz ist in ca. 0,5 km erreichbar und bietet sich für eine kurze Auszeit an. Ergänzend gibt es weitere Parks und eine Kneipp Anlage in der Nähe. Für die Betreuung ist eine Kita an der Waldhäuser Straße im Stadtteil vorhanden. Ärztliche Versorgung Hausärzte und eine Zahnarztpraxis sind in der näheren Umgebung erreichbar. Für weiterführende medizinische Versorgung liegt das Ostalb Klinikum Aalen in ca. 5 km. Mobilität und Anbindung Die nächste Bushaltestelle Kutschenweg liegt praktisch vor der Tür in ca. 0,1 km. Der Bahnhof Unterkochen ist in ca. 1 km erreichbar, der Aalener Hauptbahnhof in ca. 4 km. Mit dem Auto gelangen Sie zur Autobahn A7 in ca. 5 bis 10 km, je nach Anschlussstelle. Ein Flughafen ist mit dem Auto in der Regel in gut erreichbarer Distanz, abhängig von der gewählten Route. Umfeld und Einordnung Die Umgebung ist überwiegend von Wohnen geprägt und wirkt insgesamt eher ruhig. Gleichzeitig sind Angebote des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar, was den Standort besonders alltagstauglich macht. Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.