Ruhig gelegen * Langjährig vermietet * Langfristig interessant

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74582

Kaufpreis

128.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.286 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie passt nicht zu jedem - aber vielleicht genau zu Ihnen. Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz.

Seit nahezu drei Jahrzehnten wird diese Wohnung vom gleichen Mieter bewohnt. Ein außergewöhnlich langjähriges Mietverhältnis, das für Zufriedenheit, Kontinuität und ein angenehmes Wohnumfeld spricht. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Auf rund 56 qm Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die ruhige Ortsrandlage in ländlicher Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 3.384 EUR und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit langfristig die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behutsam an das ortsübliche Niveau anzupassen. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir hier keine Innenfotos. Bitte um Verständnis.

Ausstattung Für wen eignet sich diese Immobilie?

Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht auf kurzfristige Höchstrenditen ausgerichtet sind, sondern Wert auf eine langfristig solide Kapitalanlage legen. Das langjährige Mietverhältnis sorgt für Kontinuität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegende Miete Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Beständigkeit ebenso schätzen wie eine langfristige Perspektive.

Fazit

Es gibt Immobilien, die mit großen Versprechen werben. Und es gibt Immobilien, die ihre Qualitäten über viele Jahre unter Beweis gestellt haben. Diese Eigentumswohnung gehört zur zweiten Kategorie. Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, ein seit Jahrzehnten bestehendes Mietverhältnis und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die nachhaltig denken und bewusst investieren.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer ländlich geprägten Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996

Die Stadt Gerabronn bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.

Objektbeschreibung Diese Immobilie passt nicht zu jedem - aber vielleicht genau zu Ihnen. Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse und PKW-Stellplatz. Seit nahezu drei Jahrzehnten wird diese Wohnung vom gleichen Mieter bewohnt. Ein außergewöhnlich langjähriges Mietverhältnis, das für Zufriedenheit, Kontinuität und ein angenehmes Wohnumfeld spricht. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, in eine gepflegte Eigentumswohnung mit verlässlichen Mieteinnahmen und langfristiger Entwicklungsperspektive zu investieren. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Auf rund 56 qm Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, Küche, Bad sowie eine Terrasse, die den Wohnbereich angenehm ergänzt. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr und präsentiert sich in einem gepflegten, funktionalen Zustand. Die ruhige Ortsrandlage in ländlicher Umgebung bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und sorgt gleichzeitig für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 3.384 EUR und liegt unter der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für den zukünftigen Eigentümer bietet sich somit langfristig die Möglichkeit, die Miete im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen behutsam an das ortsübliche Niveau anzupassen. Damit verbindet diese Immobilie laufende Einnahmen mit einer nachvollziehbaren Entwicklungsperspektive. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des Mieters veröffentlichen wir hier keine Innenfotos. Bitte um Verständnis. Ausstattung *Für wen eignet sich diese Immobilie?* Diese Wohnung richtet sich insbesondere an Käufer, die nicht auf kurzfristige Höchstrenditen ausgerichtet sind, sondern Wert auf eine langfristig solide Kapitalanlage legen. Das langjährige Mietverhältnis sorgt für Kontinuität und Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die unter der ortsüblichen Vergleichsmiete liegende Miete Entwicklungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Beständigkeit ebenso schätzen wie eine langfristige Perspektive. *Fazit* Es gibt Immobilien, die mit großen Versprechen werben. Und es gibt Immobilien, die ihre Qualitäten über viele Jahre unter Beweis gestellt haben. Diese Eigentumswohnung gehört zur zweiten Kategorie. Eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage, ein seit Jahrzehnten bestehendes Mietverhältnis und nachvollziehbares Entwicklungspotenzial machen sie zu einer attraktiven Kapitalanlage für Investoren, die nachhaltig denken und bewusst investieren. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Ortsrandlage einer ländlich geprägten Gemeinde. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert aus. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 92,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C (kl.100) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1996 Die Stadt Gerabronn bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie die Anbindung an die umliegenden Städte sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv.