Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48301

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

226 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.960 €

pro m²

Beschreibung

Es wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wobei der Fokus auf zeitgemäßem Komfort liegt. Die effiziente Erdwärmeheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dank der excellenten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von niedrigen Verbrauchswerten.

Das Dachgeschoss über der Garage bietet Potential für einen attraktiven Homeofficebereich mit separater Lage.

Ausstattung Heizung Wärmepumpe mit Erdwärme (erneuert in 2026) Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Garage)

Fußböden EG – Naturstein DG – Naturstein und Laminat Garage – gefliest

Türen Türblätter weiß und Ganzglastüren Erneuert in 2022

Küche Moderne helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Modernisiert in 2022

Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, etc. Direkter Zugang in den hinteren Garten

Bad Whirlpool mit Ultraschall Begehbare Dusche Separater Abstellraum für Bad Zugang zur Sauna

Sauna Mit Tageslicht Platz für 4 Personen

Garage Platz für 2 Autos und Fahrräder, etc. Technikraum für die Heizung Bad mit Dusche, Waschbecken und WC DG - Hobbyraum/Abstellraum /Homeoffice Gedämmte Sektionaltore elektrisch betrieben Nutzfläche zusätzlich zum Wohnhaus EG ca. 58 m² DG ca. 27 m²

Garten Großzügiger, rundum abgeschlossener Gartenbereich Schwimmteich mit Wasserlauf Mehrere Sitzecken und Ruheoasen Outdoordusche Eigener Brunnen

Haussicherung und Videoüberwachung Glasfaseranschluss Programmierbare elektrische Rollläden Dachflächenfenster mit Rollläden

Lage Diese Immobilie in Nottuln-Appelhülsen bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem dahinter liegendem Biotop.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Kindergärten und die Grundschule Appelhülsen sind in kurzer Distanz erreichbar.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken. Ein engagierter Sportverein bietet vielfältige Sportangebote.

Die Natur in den Baumbergen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Zwei Supermärkte befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können.

Die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert.

Die Nähe zur Autobahn A43 und A1 sorgt für eine gute individuelle Mobilität. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Auch mit dem Zug oder dem Bus haben Sie eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Städten und das Ruhrgebiet.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben.

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusives freistehendes Einfamilienhaus in einer ruhigen Sackgassenlage von Nottuln-Appelhülsen. Das Haus befindet sich auf einem 1.084 m² großen Kaufgrundstück aus dem Baujahr 2005. Die ca. 226 m² Wohnfläche, aufgeteilt in sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, dem Erd- und dem Dachgeschoss. Es wurde zuletzt im Jahr 2022 modernisiert, wobei der Fokus auf zeitgemäßem Komfort liegt. Die effiziente Erdwärmeheizung wurde im Jahr 2026 erneuert und sorgt in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Dank der excellenten Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie zudem von niedrigen Verbrauchswerten. Das Dachgeschoss über der Garage bietet Potential für einen attraktiven Homeofficebereich mit separater Lage. Ausstattung Heizung Wärmepumpe mit Erdwärme (erneuert in 2026) Fußbodenheizung in allen Räumen (auch Garage) Fußböden EG – Naturstein DG – Naturstein und Laminat Garage – gefliest Türen Türblätter weiß und Ganzglastüren Erneuert in 2022 Küche Moderne helle Einbauküche mit Granitarbeitsplatte Modernisiert in 2022 Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Viel Platz für Vorräte und Haushaltsgeräte, etc. Direkter Zugang in den hinteren Garten Bad Whirlpool mit Ultraschall Begehbare Dusche Separater Abstellraum für Bad Zugang zur Sauna Sauna Mit Tageslicht Platz für 4 Personen Garage Platz für 2 Autos und Fahrräder, etc. Technikraum für die Heizung Bad mit Dusche, Waschbecken und WC DG - Hobbyraum/Abstellraum /Homeoffice Gedämmte Sektionaltore elektrisch betrieben Nutzfläche zusätzlich zum Wohnhaus EG ca. 58 m² DG ca. 27 m² Garten Großzügiger, rundum abgeschlossener Gartenbereich Schwimmteich mit Wasserlauf Mehrere Sitzecken und Ruheoasen Outdoordusche Eigener Brunnen Haussicherung und Videoüberwachung Glasfaseranschluss Programmierbare elektrische Rollläden Dachflächenfenster mit Rollläden Lage Diese Immobilie in Nottuln-Appelhülsen bietet eine ideale Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen. Es befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem dahinter liegendem Biotop. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Die Kindergärten und die Grundschule Appelhülsen sind in kurzer Distanz erreichbar. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Mehrere Spielplätze in der Umgebung bieten den Kleinen ausreichend Raum zum Spielen und Entdecken. Ein engagierter Sportverein bietet vielfältige Sportangebote. Die Natur in den Baumbergen lädt zu Wanderungen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Zwei Supermärkte befinden sich in der Nähe, sodass Sie Ihre täglichen Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Die medizinische Versorgung vor Ort ist gesichert. Die Nähe zur Autobahn A43 und A1 sorgt für eine gute individuelle Mobilität. Der nächste Flughafen ist in etwa 45 Minuten erreichbar. Auch mit dem Zug oder dem Bus haben Sie eine bequeme Anbindung zu den umliegenden Städten und das Ruhrgebiet. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Immobilie zu einem idealen Ort zum Leben.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.044 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Einfamilienhaus mit Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Ausstattung