Waldidylle am Pönitzer See - Wohnrefugium oder Ferienvermietung in Klingberg

Reihenmittelhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23684

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

4.079 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071961

Nur wenige Gehminuten zum Großen Pönitzer Sees entfernt, liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage des Ferienparadieses Klingberg am See - mit eigenem, exklusiv für die Anwohner zugänglichen Seezugang. Die fantastische Mikrolage besticht durch den unverbauten Blick direkt in den dichten Wald und den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus mit Klinkerfassade und rustikaler Holzkonstruktion präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege auf ca. 76,25 m² Wohnfläche in einem einladenden Zustand.

Ursprünglich als zwei separate Ferienwohnungen konzipiert, wird die Immobilie aktuell als eine großzügige Wohneinheit genutzt. Für Sie bedeutet das maximale Freiheit: Nutzen Sie das Haus als großzügigen Haupt- oder gemütlichen Zweitwohnsitz selbst oder stellen Sie den Ursprungszustand wieder her, um von einer renditestarken Vermietung an naturliebende Feriengäste zu profitieren.

Der zentrale Flur verbindet das Entree mit allen Räumlichkeiten. Ansprechend präsentiert sich dabei die helle Küche, die mit einer sorgsam behandelten, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Für Gemütlichkeit sorgt der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich. Bodentiefe Fensterelemente bieten den Zugang zur teils überdachten Terrasse mit Blick über die grüne Rasenfläche und den dahinterliegenden Wald. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit freistehender, eleganter Badewanne und komfortablen Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Blickfang ist die kreativ dekorierte Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Es beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad mit Natursteinboden sowie einen nützlichen Stauaum. Das Highlight auf dieser Ebene ist die geschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen erhabenen Blick in das Naturschauspiel bietet.

Das Haus wird über eine Kombination aus Elektroheizung und einer gemütlichen Ofenheizung von ca. 2010 beheizt, die an kühlen Tagen für behagliche Wohlfühlwärme sorgt. Die Warmwasserbereitung wurde erst 2025 durch moderne Durchlauferhitzer komplett erneuert. Das Satteldach wurde 2024 fachmännisch gereinigt und tiefenwirksam desinfiziert, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt.

Das ca. 50.350 m² große parkähnliche Areal in Gemeinschafteigentum wird fortlaufend von einem professionellen Gartenservice gehegt und gepflegt. Dies garantiert Ihnen unbeschwerte Lebensqualität und ein stets repräsentatives Umfeld ohne eigenen Aufwand. Private Stellplätze runden das Angebot optimal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 Euro.

Ausstattung

Exklusiver, eigener Anwohner Seezugang: ca. 5 Gehmin./ Ostseeküste Scharbeutz: ca. 10 Automin.
Selbstnutzung (Erst-/ Zweitwohnsitz) oder
als Anlageobjekt; Ferienvermietung gestattet
Erholung pur auf ca. 50.350 m² Grundstück in Gemeinschafteigentum
Private, bepflanzte Terrasse & Loggia mit Waldblick
Freie Pkw-Stellplätze für Anwohner

Lage Klingberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz und entwickelte sich ab 1903 von einem kleinen Dorf zu einer naturnahen Künstlerkolonie und Lebensreformsiedlung, die Intellektuelle und Freidenker anzog. Heute zählt der idyllische Ort zu den gefragtesten Wohnadressen im direkten Hinterland der Lübecker Bucht.

Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Große Pönitzer See. Mit der Liegewiese und einer Anlegestelle für Stand-up-Paddle-Boards, leben die Klingberger dort, wo andere Urlaub machen. Eingebettet in Seen und Felder, der Scharbeutzer Heide, weitläufige Wälder und ausgewiesene Hundeauslaufgebiete bietet der Ort beste Lebensqualität für Individualisten und Familien.

Entfernungen im Überblick:

Scharbeutzer Strand/ Ostsee: ca. 5,4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - die beliebten Ostseestrände, Restaurants und Cafés von Scharbeutz sind schnell erreichbar
Bahnhof Pönitz: ca. 1,7 km | ca. 4 Min. Fahrzeit - direkte Bahnverbindung Richtung Lübeck/Kiel
Kindergarten/ Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit
Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit - Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke
Autobahn A1 (Anschlussstelle Richtung Lübeck/Hamburg): ca. 4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - schnelle Erreichbarkeit Richtung Lübeck (ca. 30 Min.) sowie Hamburg (ca. 60 Min.)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071961 Nur wenige Gehminuten zum Großen Pönitzer Sees entfernt, liegt dieses gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger Sackgassenlage des Ferienparadieses Klingberg am See - mit eigenem, exklusiv für die Anwohner zugänglichen Seezugang. Die fantastische Mikrolage besticht durch den unverbauten Blick direkt in den dichten Wald und den weitläufigen, nach Süden ausgerichteten Gemeinschaftsgarten. Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus mit Klinkerfassade und rustikaler Holzkonstruktion präsentiert sich dank kontinuierlicher Pflege auf ca. 76,25 m² Wohnfläche in einem einladenden Zustand. Ursprünglich als zwei separate Ferienwohnungen konzipiert, wird die Immobilie aktuell als eine großzügige Wohneinheit genutzt. Für Sie bedeutet das maximale Freiheit: Nutzen Sie das Haus als großzügigen Haupt- oder gemütlichen Zweitwohnsitz selbst oder stellen Sie den Ursprungszustand wieder her, um von einer renditestarken Vermietung an naturliebende Feriengäste zu profitieren. Der zentrale Flur verbindet das Entree mit allen Räumlichkeiten. Ansprechend präsentiert sich dabei die helle Küche, die mit einer sorgsam behandelten, modernen Einbauküche ausgestattet ist. Für Gemütlichkeit sorgt der offen gestaltete Wohn- und Esszimmerbereich. Bodentiefe Fensterelemente bieten den Zugang zur teils überdachten Terrasse mit Blick über die grüne Rasenfläche und den dahinterliegenden Wald. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit freistehender, eleganter Badewanne und komfortablen Handtuchheizkörper sowie ein praktischer Abstellraum. Ein weiterer Blickfang ist die kreativ dekorierte Treppe, die ins Dachgeschoss führt. Es beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Duschbad mit Natursteinboden sowie einen nützlichen Stauaum. Das Highlight auf dieser Ebene ist die geschützte Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen erhabenen Blick in das Naturschauspiel bietet. Das Haus wird über eine Kombination aus Elektroheizung und einer gemütlichen Ofenheizung von ca. 2010 beheizt, die an kühlen Tagen für behagliche Wohlfühlwärme sorgt. Die Warmwasserbereitung wurde erst 2025 durch moderne Durchlauferhitzer komplett erneuert. Das Satteldach wurde 2024 fachmännisch gereinigt und tiefenwirksam desinfiziert, was für ein ansprechendes Erscheinungsbild sorgt. Das ca. 50.350 m² große parkähnliche Areal in Gemeinschafteigentum wird fortlaufend von einem professionellen Gartenservice gehegt und gepflegt. Dies garantiert Ihnen unbeschwerte Lebensqualität und ein stets repräsentatives Umfeld ohne eigenen Aufwand. Private Stellplätze runden das Angebot optimal ab. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 150,00 Euro. Ausstattung + Exklusiver, eigener Anwohner Seezugang: ca. 5 Gehmin./ Ostseeküste Scharbeutz: ca. 10 Automin. + Selbstnutzung (Erst-/ Zweitwohnsitz) oder als Anlageobjekt; Ferienvermietung gestattet + Erholung pur auf ca. 50.350 m² Grundstück in Gemeinschafteigentum + Private, bepflanzte Terrasse & Loggia mit Waldblick Freie Pkw-Stellplätze für Anwohner Lage Klingberg ist ein Ortsteil der Gemeinde Scharbeutz und entwickelte sich ab 1903 von einem kleinen Dorf zu einer naturnahen Künstlerkolonie und Lebensreformsiedlung, die Intellektuelle und Freidenker anzog. Heute zählt der idyllische Ort zu den gefragtesten Wohnadressen im direkten Hinterland der Lübecker Bucht. Nur wenige Meter vom Haus entfernt liegt der Große Pönitzer See. Mit der Liegewiese und einer Anlegestelle für Stand-up-Paddle-Boards, leben die Klingberger dort, wo andere Urlaub machen. Eingebettet in Seen und Felder, der Scharbeutzer Heide, weitläufige Wälder und ausgewiesene Hundeauslaufgebiete bietet der Ort beste Lebensqualität für Individualisten und Familien. Entfernungen im Überblick: + Scharbeutzer Strand/ Ostsee: ca. 5,4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - die beliebten Ostseestrände, Restaurants und Cafés von Scharbeutz sind schnell erreichbar + Bahnhof Pönitz: ca. 1,7 km | ca. 4 Min. Fahrzeit - direkte Bahnverbindung Richtung Lübeck/Kiel + Kindergarten/ Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit + Geschäfte des täglichen Bedarfs: ca. 1,7 km | ca. 5 Min. Fahrzeit - Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, Apotheke + Autobahn A1 (Anschlussstelle Richtung Lübeck/Hamburg): ca. 4 km | ca. 7 Min. Fahrzeit - schnelle Erreichbarkeit Richtung Lübeck (ca. 30 Min.) sowie Hamburg (ca. 60 Min.) Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.