Sehr gepflegte helle Wohnung (ETW) in Herne für Selbstnutzer oder Anleger, Gas-Etagenheizung

Etagenwohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44651

Kaufpreis

109.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.787 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung entspricht mittlerer Qualität, Wohn und Schlafzimmer haben Parkett- bzw. Holzdielenböden, die eine gemütliche und warme Atmosphäre schaffen. Flur, Bad , Küche und ein Zimmer sind mit Fliesenböden versehen. Die Holzböden wurden aktuell aufgearbeitet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Besonderheit: Das Objekt hat 6 Einheiten, alle sind ausgestattet mit eigener Heiz-Therme in den jeweiligen Kellerräumen, so dass effizientes Heizen nach Bedarf möglich ist. Es werden also die Heizkosten nicht -wie meist bei ETWen üblich- über den Verwalter abgerechnet, was zu zusätzlichen Verwalterkosten führt und vor allem ist der individuelle Wärmeverbrauch insgesamt deutlich niedriger, als im anonymen Umlageverfahren.

Lage Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral , die Lebensqualität hier ist durch das fußläufige Erreichen von Grünflächen und Parks (z.B. Hofsteder Weiher, Park Königsgrube) sehr hoch. Anbindungen durch den ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es in kurzer Entfernung, auch fußläufig erreichbar, dies gilt z.B. auch für Grundschule, Kindergarten und sportliche Betätigungsfelder und Freizeitaktivitäten .Anbindungen an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet erreicht man in wenigen Minuten (A40, A42, A 43, A2)

Sonstiges Terminvereinbarung: Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin, gerne stellen wir auch ein Expose in Papierform zur Verfügung und geben nach Absprache Einsicht in weitere Unterlagen wie Betriebskostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a..Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen, wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen. Besichtigung: Bitte bewerben Sie sich unter Angabe Ihres vollen Namens, einer Emailadresse und Tel-Nr.. Bei den Objektangaben in diesem Expose sind wir auf die Angaben der Eigentümer, von Behörden, Versorgern und vielen anderen angewiesen. Diese an uns übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft worden. Die Haftung für ggf. fehlerhafte Objektangaben+ Informationen lehnen wir deshalb ab. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Auf Anfrage vermitteln wir gerne die passende Finanzierung.

Objektbeschreibung Eigentumswohnung in guter, zentraler Lage in Herne Wanne-Eickel mit klassischer Raumaufteilung: Vom geräumigen Flur gehen alle Zimmer, Küche und Bad ab. Alle Räume haben große Fenster mit guter Lichtdurchflutung. Ein kleiner Südbalkon schafft Momente der Muße und Entspannung. Die Wohnung ist technisch in Ordnung, die letzte grundlegende Renovierung liegt allerdings ca. 15Jahre zurück, so dass z.B. das Baddesign nicht ganz aktuell ist. Neben einem Kellerraum gehört auch ein Teil des Speichers zur zur Wohnung sowie ein Gemeinschafts-Waschkeller. Die Umgebung ist mit altem Baumbestand versehen. Die gesamte Immobilienanlage ist auf aktuellem technischen Stand und mit soliden Instandhaltungsrücklagen versehen . Wichtig: Lt. Beschlussprotokoll der Eigentümerversammlung ist der Anbau größerer Balkone geplant und die Modernisierung des Eingangsbereich inkl. Tür. Über diese Details geben wir gerne Einsicht bei ernsthaftem Kaufinteresse. Ferner gibt es ein großen Garten zur allgemeinen Nutzung der Hausbewohner. Ausstattung Die Ausstattung entspricht mittlerer Qualität, Wohn und Schlafzimmer haben Parkett- bzw. Holzdielenböden, die eine gemütliche und warme Atmosphäre schaffen. Flur, Bad , Küche und ein Zimmer sind mit Fliesenböden versehen. Die Holzböden wurden aktuell aufgearbeitet. Die Wohnung befindet sich im 2.OG mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne. Besonderheit: Das Objekt hat 6 Einheiten, alle sind ausgestattet mit eigener Heiz-Therme in den jeweiligen Kellerräumen, so dass effizientes Heizen nach Bedarf möglich ist. Es werden also die Heizkosten nicht -wie meist bei ETWen üblich- über den Verwalter abgerechnet, was zu zusätzlichen Verwalterkosten führt und vor allem ist der individuelle Wärmeverbrauch insgesamt deutlich niedriger, als im anonymen Umlageverfahren. Lage Die Lage ist ruhig und trotzdem zentral , die Lebensqualität hier ist durch das fußläufige Erreichen von Grünflächen und Parks (z.B. Hofsteder Weiher, Park Königsgrube) sehr hoch. Anbindungen durch den ÖPNV sind in unmittelbarer Nähe. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs gibt es in kurzer Entfernung, auch fußläufig erreichbar, dies gilt z.B. auch für Grundschule, Kindergarten und sportliche Betätigungsfelder und Freizeitaktivitäten .Anbindungen an das Autobahnnetz im Ruhrgebiet erreicht man in wenigen Minuten (A40, A42, A 43, A2) Sonstiges Terminvereinbarung: Bitte vereinbaren Sie über unser Büro einen Besichtigungstermin, gerne stellen wir auch ein Expose in Papierform zur Verfügung und geben nach Absprache Einsicht in weitere Unterlagen wie Betriebskostenabrechnungen, Grundbuchauszüge, Energieausweis u.a..Bitte berücksichtigen Sie, dass die Eigentümer keine unangemeldeten Besuche wünschen, wir bitten höflich um Ihr Verständnis. Der Maklervertrag für diese Immobilie kommt mit Anzeigenaufruf durch die Inanspruchnahme der Maklertätigkeit zu Stande. Grundlage hierfür ist das vorliegende Objekt-Exposé mit der Kenntnis seiner Bedingungen. Besichtigung: Bitte bewerben Sie sich unter Angabe Ihres vollen Namens, einer Emailadresse und Tel-Nr.. Bei den Objektangaben in diesem Expose sind wir auf die Angaben der Eigentümer, von Behörden, Versorgern und vielen anderen angewiesen. Diese an uns übermittelten Informationen sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit hin überprüft worden. Die Haftung für ggf. fehlerhafte Objektangaben+ Informationen lehnen wir deshalb ab. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Finanzierung: Auf Anfrage vermitteln wir gerne die passende Finanzierung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.900 €): 466 € / Monat
20% Eigenkapital (21.800 €): 414 € / Monat
30% Eigenkapital (32.700 €): 362 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 44 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr gepflegte helle Wohnung (ETW) in Herne für Selbstnutzer oder Anleger, Gas-Etagenheizung

Beschreibung

Ausstattung