4 Wohneinheiten - Sonniger Garten - Garage - Pkw-Stellplätze

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

247 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 4 WOHNEINHEITEN - SONNIGER GARTEN - GARAGE - PKW-STELLPLÄTZE

Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein:

https://tour.ogulo.com/uchO

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,56 m², verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, vier separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern.

Jede Etage überzeugt durch ihren individuellen Wohnkomfort: Das Erd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einem nordwestlich ausgerichteten Balkon punktet. Im Untergeschoss lädt eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.

Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Familien, die den Wunsch nach generationenübergreifendem Wohnen verwirklichen möchten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine unterkellerte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus.

Erdgeschoss – 71,03 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten möglich wäre. Kochen, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Obergeschoss – 71,03 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, Kochen, 1x Schlafen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele mit Einbauschrank

Dachgeschoss – 54,44 m² Wohnfläche Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon in Nord-/Westlage, 1x Schlafen mit Austritt zum Balkon, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Untergeschoss – 50,06 m² Wohnfläche Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Austritt auf die Süd-/West Terrasse und direkten Zugang zum Garten, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele

Untergeschoss – 62,39 m² Nutzfläche Abstellkeller, Hausanschlussraum mit WC, Heizungsraum mit Dusche sowie Flur

Ausstattung ***Mehrfamilienhaus/Reihenendhaus ***4 Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt 246,56 m² ***3 Wohnungen vermietet, Wohnung OG leerstehend ***Miete netto/kalt - ist 29.078,52 € p.a. - Mietrendite - 4,2 % ***Miete netto/kalt - soll 37.224,00 € p.a. - Mietrendite - 5,4 % ***Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ***---Teilung kann auf Wunsch vollzogen werden ***EG, OG, DG - jeweils 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, ***---separates WC, Abstellraum, Diele ***UG - 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum, Diele ***Grundstücksfläche - 353 m² ***---Tiefe 35,64 m / 34,57 m Breite 10,36 m / 34,57 m ***Garten in sonniger begrünter Umgebung, ***--- in Süd-/West Lage - Nutzung zur Wohnung im UG ***Zugang Garten - von Garage und Keller ***Hausbreite 7,00 m x Haustiefe 14,50 m ***Massivbauweise, Mauerwandstärke 30 cm, ***---Anbauwand 24 cm links mit Brandschutz ***Zwei Vollgeschosse ***Haus und Garage - voll unterkellert ***Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche, ***---WC, 2 Flure, Diele, Ausgang zum Garten
***Terrasse UG komplett überdacht, Süd-/West Lage, Markise, ***---Garten angrenzend ***Balkone EG & OG - komplett überdacht, in Süd-/West Lage, ***---Markise ***Balkon DG in Ost-/West Lage, Markise ***Bad EG - Dusche Waschbecken, WC separat, ohne Tageslicht
***Bad OG - Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ***---mit Tageslicht, WC separat mit Tageslicht ***Bad DG - Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht ***Bad UG - Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht ***Einbauküche OG im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine ***Einbauküchen EG, DG, UG - im Kaufpreis enthalten ***Böden - Fließen, Laminat ***Fenster - Holz braun - vom Baujahr ***Dachflächenfenster teilweise erneuert - 2019 und 2022 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***---2 Dachflächenfenster mit Solarrollo ***Türen - Holz braun ***Dachdämmung - 2012 oberste Geschossdecke 10 cm ***Elektrik vom Baujahr - 3-adrig ***Verteiler Elektrik auf jeder Etage ***Türsprechanlage auf jeder Etage
***Treppenhaus großzügig und hell ***Wasseruhren für jede Wohneinheit separat ***Gaszentralheizung - erneuert 2014 ***Energiekennwert 101,2 kWh, Effizienzklasse D ***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung ***Waschmaschinen - EG, DG, UG im Bad, OG Abstellraum ***Garage am Haus, 1 Stellplatz davor ***---Garage voll unterkellert und vom Haus begehbar ***Garagennutzung - Wohnung UG ***2 PKW-Stellplätze vor dem Haus ***Treppenhausreinigung - extern von Gebäudereinigungsfirma ***Wallbox möglich

Lage Natur, Nähe und beste Anbindungen – Wohnen in Hirschacker

Die Immobilie befindet sich im Schwetzinger Stadtteil Hirschacker, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, das mit seinen Dünen- und Waldflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv.

Dank des S-Bahnhalts und verschiedener Buslinien besteht eine gute Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim, während auch die nahegelegene A6 und B36 eine schnelle Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz sichert.

Sonstiges ACHTUNG Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell.

Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team

Objektbeschreibung ***4 WOHNEINHEITEN - SONNIGER GARTEN - GARAGE - PKW-STELLPLÄTZE*** Finanzierungsbestätigung/Kapitalnachweis bei Besichtigungswunsch erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Onlinebesichtigung vorab gewünscht? Fügen Sie diesen Link in Ihren Browser ein: https://tour.ogulo.com/uchO Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 246,56 m², verteilt auf Erd-, Ober-, Dach- und Untergeschoss, vier separate Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Jede Etage überzeugt durch ihren individuellen Wohnkomfort: Das Erd- und Obergeschoss verfügen über sonnige Balkone, während die Wohnung im Dachgeschoss mit einem nordwestlich ausgerichteten Balkon punktet. Im Untergeschoss lädt eine großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum sonnigen Garten – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Drei der vier Wohnungen sind derzeit vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell leerstehend. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch ideal für Familien, die den Wunsch nach generationenübergreifendem Wohnen verwirklichen möchten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich, eine unterkellerte Garage sowie zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus. Erdgeschoss – 71,03 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, von dem aus auch eine Treppe in den Garten möglich wäre. Kochen, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, Waschbecken, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele Obergeschoss – 71,03 m² Wohnfläche Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den Süd-/West Balkon, Kochen, 1x Schlafen, Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, separates WC mit Tageslicht und Waschbecken, Abstellraum sowie Diele mit Einbauschrank Dachgeschoss – 54,44 m² Wohnfläche Wohnbereich mit Austritt auf den Balkon in Nord-/Westlage, 1x Schlafen mit Austritt zum Balkon, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele Untergeschoss – 50,06 m² Wohnfläche Wohn-/Ess-/ und Kochbereich mit Austritt auf die Süd-/West Terrasse und direkten Zugang zum Garten, 1x Schlafen, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Abstellraum sowie Diele Untergeschoss – 62,39 m² Nutzfläche Abstellkeller, Hausanschlussraum mit WC, Heizungsraum mit Dusche sowie Flur . Ausstattung ***Mehrfamilienhaus/Reihenendhaus ***4 Wohneinheiten - Wohnfläche insgesamt 246,56 m² ***3 Wohnungen vermietet, Wohnung OG leerstehend ***Miete netto/kalt - ist 29.078,52 € p.a. - Mietrendite - 4,2 % ***Miete netto/kalt - soll 37.224,00 € p.a. - Mietrendite - 5,4 % ***Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor ***---Teilung kann auf Wunsch vollzogen werden ***EG, OG, DG - jeweils 2 Zimmer, Balkon, Küche, Bad, ***---separates WC, Abstellraum, Diele ***UG - 2 Zimmer, Terrasse, Küche, Bad, Abstellraum, Diele ***Grundstücksfläche - 353 m² ***---Tiefe 35,64 m / 34,57 m Breite 10,36 m / 34,57 m ***Garten in sonniger begrünter Umgebung, ***--- in Süd-/West Lage - Nutzung zur Wohnung im UG ***Zugang Garten - von Garage und Keller ***Hausbreite 7,00 m x Haustiefe 14,50 m ***Massivbauweise, Mauerwandstärke 30 cm, ***---Anbauwand 24 cm links mit Brandschutz ***Zwei Vollgeschosse ***Haus und Garage - voll unterkellert ***Abstellkeller, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Dusche, ***---WC, 2 Flure, Diele, Ausgang zum Garten ***Terrasse UG komplett überdacht, Süd-/West Lage, Markise, ***---Garten angrenzend ***Balkone EG & OG - komplett überdacht, in Süd-/West Lage, ***---Markise ***Balkon DG in Ost-/West Lage, Markise ***Bad EG - Dusche Waschbecken, WC separat, ohne Tageslicht ***Bad OG - Eckwanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper, ***---mit Tageslicht, WC separat mit Tageslicht ***Bad DG - Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht ***Bad UG - Dusche, WC, Waschbecken, ohne Tageslicht ***Einbauküche OG im Kaufpreis enthalten ***---Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, ***---Kühl/Gefrierkombi, Spüle, Spülmaschine ***Einbauküchen EG, DG, UG - im Kaufpreis enthalten ***Böden - Fließen, Laminat ***Fenster - Holz braun - vom Baujahr ***Dachflächenfenster teilweise erneuert - 2019 und 2022 ***Rollläden an allen Fenstern vorhanden ***---2 Dachflächenfenster mit Solarrollo ***Türen - Holz braun ***Dachdämmung - 2012 oberste Geschossdecke 10 cm ***Elektrik vom Baujahr - 3-adrig ***Verteiler Elektrik auf jeder Etage ***Türsprechanlage auf jeder Etage ***Treppenhaus großzügig und hell ***Wasseruhren für jede Wohneinheit separat ***Gaszentralheizung - erneuert 2014 ***Energiekennwert 101,2 kWh, Effizienzklasse D ***Warmwasseraufbereitung über Zentralheizung ***Waschmaschinen - EG, DG, UG im Bad, OG Abstellraum ***Garage am Haus, 1 Stellplatz davor ***---Garage voll unterkellert und vom Haus begehbar ***Garagennutzung - Wohnung UG ***2 PKW-Stellplätze vor dem Haus ***Treppenhausreinigung - extern von Gebäudereinigungsfirma ***Wallbox möglich . Lage Natur, Nähe und beste Anbindungen – Wohnen in Hirschacker Die Immobilie befindet sich im Schwetzinger Stadtteil Hirschacker, in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet, das mit seinen Dünen- und Waldflächen ideale Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und machen die Lage auch für Familien attraktiv. Dank des S-Bahnhalts und verschiedener Buslinien besteht eine gute Anbindung in die Innenstadt und nach Mannheim, während auch die nahegelegene A6 und B36 eine schnelle Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz sichert. . Sonstiges *****ACHTUNG***** Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Hinweise zum Angebot: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sie interessieren sich für dieses Immobilienangebot? Gerne vereinbaren wir auf Wunsch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Für Rückfragen stehen wir Ihnen auch telefonisch unter 06202 / 1268448 zur Verfügung. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Profitieren Sie von unserer kostenlosen Marktwerteinschätzung sowie einer unverbindlichen Beratung – kompetent, transparent und individuell. Wir freuen uns auf Sie - Susanne Nolden & Team