Familienfreundliches Reiheneckhaus // Garten // ruhig // Sofortbezug
Reiheneckhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60439
Kaufpreis
699.000 €
6
Zimmer
1
Bad
156 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.481 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause: Charmantes Reiheneckhaus mit traumhaftem Garten in ruhiger Lage! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Reiheneckhaus vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein wunderschönes Grundstück zu einem Ort, an dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Mit insgesamt 6 Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Lebenskonzepte – ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Garten, der Ihnen eine private grüne Oase direkt vor der eigenen Haustür schenkt. Ob entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gesellige Stunden mit Freunden – hier entstehen Erinnerungen.
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses: Ein heller, offener Wohn- und Essbereich lädt zum Ankommen und Verweilen ein. Die separate Küche bietet Raum für kulinarische Kreativität, während das Gäste-WC den Komfort dieser Ebene abrundet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Garten – ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das freundliche Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne bietet den perfekten Rückzugsort nach einem langen Tag.
Im Dachgeschoss eröffnen zwei weitere großzügige Zimmer zusätzliche Möglichkeiten – ob als Elternbereich, Homeoffice oder Hobbyräume.
Auch funktional überzeugt das Haus: Im Keller stehen Ihnen mehrere Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem im eigenen Carport direkt vor dem Haus.
Das Haus wird frei übergeben und bietet Ihnen die wunderbare Chance, Ihre eigenen Wohnideen sofort zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Die genaue Aufteilung dieses sehr gut geschnittenen Hauses entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Ausstattung
+ schöner großer Garten mit Gartenhütte
+ 6-Zimmer: Wohnzimmer plus 5 weitere (Schlaf-)Zimmer
+ Natursteinboden im EG
+ Wasseranschluss im Garten für Bewässerung
+ Rollläden, tw. elektrisch
+ großer Abstell- und Hauswirtschaftsraum im Keller
+ parken unter Carport
+ energieeffiziente Fernwärme
Lage
Lage: Ruhig, grün und bestens angebunden! Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederursel (Mertonviertel) – einer Lage, die urbanes Leben und naturnahe Erholung perfekt verbindet.
Die U-Bahn-Stationen „Wiesenau“ und „Sandelmühle“ (U3, U8 und U9) erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch die Buslinie 60 ist schnell erreichbar. Mit den nahegelegenen Autobahnen A661 und A5 sind Sie hervorragend angebunden.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung – von der „Merton’s Passage“ über das Riedberg-Zentrum bis hin zum Nordwestzentrum. Supermärkte wie ALDI und LIDL sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungs- /Beratungstermin, in dem wir Ihnen die hier angebotene Immobilie detailliert vorstellen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) nicht bearbeiten können.
GELDWÄSCHE: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Vielen Dank im Voraus.
HAFTUNG: Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Zwischenverfügung, Auslassung und Irrtum bleiben vorbehalten.
Bitte beachten Sie: Zur optimalen Darstellung wurden die Fotos teilweise nachbearbeitet. Teilweise wurden Fotos auch virtuell möbliert.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 156 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 920 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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