Zweifamilienhaus mit Potenzial im beliebten Brucker-Holt-Viertel

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45133

Kaufpreis

1.275.000 €

Zimmer

293 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.352 €

pro m²

Beschreibung

Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Bauträger, die das Bestandsgebäude abreißen und mit einem Mehrfamilienhaus neu bebauen können. Das Haus ist nicht unterkellert. Es entstehen durch die leichte Hanglage des Grundstücks zwei verschiedene Grundstücksniveaus.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um das Haus den heutigen Wohnstandards anzupassen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig.

Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail:

Gaszentralheizung 1996
Parkett-, Naturstein-, Laminat- und Teppichboden
Fußbodenheizung im Galeriebereich
Vintage Luigi Colani Bäder
Holzfenster
teils elektrisch betriebene Holzrollläden
Betondachsteine
3 Einzelgaragen im Haus (teils elektrisch betriebenes Tor)
Alarmanlage (aufgeschaltet)
eigene Zufahrt mit elektrischem Tor

Lage Das beliebte Brucker-Holt-Viertel zählt zu den besten Adressen im ganzen Ruhrgebiet. Dies liegt vor allem an der Nähe zum Naherholungsgebiet Baldeneysee. Auch sind das Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Park nur wenige Minuten entfernt. Der Bredeneyer Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt quasi um die Ecke. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar.

Sonstiges Die Immobilie kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Energiebedarfsausweis: 410,70 kWh (m²a) Gebäude Baujahr: 1958, Anbau 1980 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Effizienzklasse: H

Objektbeschreibung Das großzügige, perfekt nach Süden ausgerichtete Grundstück sowie die dazugehörige, private Zufahrt zum Haus erstrecken sich über insgesamt 2.034 m². Das sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus bietet rund 293 m² Wohnfläche und rund 151 m² zusätzliche Nutzfläche. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell miteinander verbunden. Eine erneute Trennung der Einheiten ist jedoch möglich. Die Immobilie wurde im Jahr ca. 1958 errichtet und ca. 1980 um eine Galerie im Wohnbereich erweitert. Auf dem Grundstück stehen insgesamt 3 Garagen zur Verfügung. Um das Haus den heutigen Wohnstandards anzupassen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Die Liegenschaft eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für Bauträger, die das Bestandsgebäude abreißen und mit einem Mehrfamilienhaus neu bebauen können. Das Haus ist nicht unterkellert. Es entstehen durch die leichte Hanglage des Grundstücks zwei verschiedene Grundstücksniveaus. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Um das Haus den heutigen Wohnstandards anzupassen, sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen notwendig. Gerne benennen wir Ihnen einige Ausstattungsmerkmale der Immobilie im Detail: - Gaszentralheizung 1996 - Parkett-, Naturstein-, Laminat- und Teppichboden - Fußbodenheizung im Galeriebereich - Vintage Luigi Colani Bäder - Holzfenster - teils elektrisch betriebene Holzrollläden - Betondachsteine - 3 Einzelgaragen im Haus (teils elektrisch betriebenes Tor) - Alarmanlage (aufgeschaltet) - eigene Zufahrt mit elektrischem Tor Lage Das beliebte Brucker-Holt-Viertel zählt zu den besten Adressen im ganzen Ruhrgebiet. Dies liegt vor allem an der Nähe zum Naherholungsgebiet Baldeneysee. Auch sind das Ruhrtal und die Villa Hügel mit ihrem weitläufigen Park nur wenige Minuten entfernt. Der Bredeneyer Stadtkern mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés etc. ist nur wenige Minuten entfernt. Hier befinden sich auch Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Auch der angesagte Stadtteil Rüttenscheid mit seinen Geschäften, Kneipen und Restaurants liegt quasi um die Ecke. Über die A 52 sind die umliegenden Großstädte und der Düsseldorfer Flughafen schnell erreichbar. Sonstiges Die Immobilie kann kurzfristig vom neuen Eigentümer übernommen werden. Energiebedarfsausweis: 410,70 kWh (m²a) Gebäude Baujahr: 1958, Anbau 1980 Wesentlicher Energieträger: Erdgas E Effizienzklasse: H