Großzügige 4-Zimmer-Wohnung zwischen urbanem Leben und ruhigen Rückzugsort

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50968

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.964 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil

Lage Die Bonner Straße in Köln, im begehrten Stadtteil Marienburg, steht für eine Wohnlage, die urbanen Komfort und gehobene Lebensqualität in idealer Weise verbindet. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, seine gewachsene Struktur und eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Lage richtet sich insbesondere an Paare und Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, dabei jedoch großen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Bonner Straße bietet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich Beruf, Freizeit und Familie optimal miteinander vereinbaren lassen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Rheinufer. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen und die elegante Nachbarschaft mit ihren hochwertigen Wohnhäusern prägen das ruhige und gepflegte Erscheinungsbild des Viertels. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und zugleich anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt und die entspannte, fast schon parkähnliche Atmosphäre eines der schönsten Wohnviertel Kölns. Eine Adresse, die für Lebensqualität, Stil und Beständigkeit steht.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung bildet ein Highlight dieses modernen Neubaus aus dem Jahr 2025. Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Klinkerfassade, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch für Langlebigkeit und Wertbeständigkeit steht. Bereits der Eingangsbereich mit dem architektonisch besonderen Treppenhaus in Schneckenhausform vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein Aufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zu allen Etagen und macht die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Wohnung selbst besticht durch ihre großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Helle, weitläufige Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein offenes, angenehmes Wohnambiente. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während hochwertige Schallschutzfenster ein ruhiges Wohnen ermöglichen. Ein besonderes Merkmal ist der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der zusätzlichen Komfort sowie praktischen Stauraum bietet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das eine warme und elegante Atmosphäre schafft. Ein herausragendes Highlight sind die zwei Balkone: Der zur Straßenseite ausgerichtete Balkon eröffnet den Blick auf das urbane Leben und vermittelt ein lebendiges Wohngefühl, während der zweite Balkon in den ruhigen, grünen Garten mit Blickrichtung Marienburg zeigt und eine entspannte Rückzugsmöglichkeit bietet. Diese Kombination vereint auf ideale Weise städtische Dynamik und erholsame Ruhe. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot sinnvoll ab. Insgesamt vereint diese Einheit großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Architektur auf überzeugende Weise. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Dielenboden Parkett Fliesen Fußbodenheizung Kellerabteil Lage Die Bonner Straße in Köln, im begehrten Stadtteil Marienburg, steht für eine Wohnlage, die urbanen Komfort und gehobene Lebensqualität in idealer Weise verbindet. Dieser traditionsreiche Stadtteil zählt zu den exklusivsten Adressen der Stadt und zeichnet sich durch seine repräsentative Architektur, seine gewachsene Struktur und eine außergewöhnlich grüne Umgebung aus. Die Lage richtet sich insbesondere an Paare und Familien, die die Vorzüge des städtischen Lebens genießen möchten, dabei jedoch großen Wert auf Ruhe, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnumfeld legen. Die Bonner Straße bietet eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar, wodurch sich Beruf, Freizeit und Familie optimal miteinander vereinbaren lassen. Gleichzeitig profitiert die Lage von der unmittelbaren Nähe zu weitläufigen Grünflächen und dem Rheinufer. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein und schaffen einen harmonischen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die von altem Baumbestand gesäumten Straßen und die elegante Nachbarschaft mit ihren hochwertigen Wohnhäusern prägen das ruhige und gepflegte Erscheinungsbild des Viertels. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung mit einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgewählte Gastronomieangebote sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein familienfreundliches und zugleich anspruchsvolles Wohnen. Insgesamt vereint dieser Standort das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur pulsierenden Großstadt und die entspannte, fast schon parkähnliche Atmosphäre eines der schönsten Wohnviertel Kölns. Eine Adresse, die für Lebensqualität, Stil und Beständigkeit steht. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.