Top gepflegter Bungalow mit traumhaft großem Gartengrundstück und Garage in Eckental
Bungalow zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 90542
Kaufpreis
580.000 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
5.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Etwa 111 m² Wohnfläche auf einer Ebene, rund 864 m² Grundstück, Baujahr 1972, und ein Zuhause, das über Jahrzehnte gut gepflegt wurde – und genau das merkt man.
Schon der überdachte Eingangsbereich macht klar: Hier hat man mitgedacht. Geschützt ankommen, entspannt aufschließen – oder direkt einmal in den Garten huschen, ohne erst durchs halbe Haus zu laufen. Gerade im Sommer werden Sie diesen kleinen Luxus schnell zu schätzen wissen.
Die Tour beginnt in der großzügigen, separaten Küche, an die direkt das Esszimmer anschließt – perfekt ausgelegt für einen Tisch, an dem alle zusammenkommen können. Von dort aus gelangen Sie auf die Terrasse; gleich nebenan befindet sich das Wohnzimmer, ebenfalls mit Zugang ins Freie, sodass Wohnen, Essen und Außenbereich harmonisch ineinandergreifen.
Ein weiterer Flur führt in den privaten Bereich mit einem Schlafzimmer sowie einem Kinderzimmer oder Büro – ganz so, wie es Ihr Alltag erfordert.
Der Grundriss ist flexibel genug, um Ihre Ideen umzusetzen. Ohne viel Aufwand lässt sich für eine Familie auch eine Vier-Zimmer-Lösung realisieren, indem die aktuelle Küche als Kinderzimmer oder Büro genutzt und die Küche in Kombination mit dem Essbereich in das jetzige Esszimmer verlegt wird. Das Tageslichtbad mit Badewanne sowie das separate WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Und dann geht es noch eine Ebene tiefer. Der Bungalow ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungsraum mit der Ölzentralheizung aus dem Jahr 2012 gibt es einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. Dazu zwei Vorratskeller und eine Waschküche mit direktem Außenzugang.
Apropos draußen: Rund 864 m² Grundstück – und ja, das ist wirklich so groß, wie es klingt. Ein Garten, der nicht nach drei Schritten endet; die Fotos sprechen für sich. Auch in diesem Bereich merkt man: Dieses Haus und dieses Grundstück wurden über Jahre hinweg gepflegt und wertgeschätzt.
Eine Einzelgarage gehört ebenfalls zur Immobilie; zusätzliche Stellplatzfläche befindet sich im Zufahrtsbereich.
Das Haus stammt aus dem Jahr 1972. Die Holzisolierfenster im Erdgeschoss sind noch aus dem Baujahr, die Kunststofffenster im Keller sind aus dem Jahr 1993. Technisch und energetisch darf hier modernisiert werden, wenn man es auf den aktuellen Stand bringen möchte. Das Dach wurde 2011 bereits neu eingedeckt – ein wichtiger Punkt, der Ihnen schon abgenommen wurde. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie sehr gepflegt, aber eben mit Raum für eigene Entscheidungen in Sachen Technik und Ausstattung.
Für einen ersten Eindruck ganz bequem von zuhause aus nutzen Sie gerne die 360°-Tour unter folgendem Link: https://tour.ogulo.com/mcpC
Und wenn Sie beim Durchklicken merken, dass Sie gedanklich schon die Räume einrichten oder den Garten planen, dann ist es Zeit für den nächsten Schritt: Melden Sie sich bei uns und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 09123/980 830.
Lage
Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Eckenhaid, dem wohl begehrtesten Ortsteil des Marktes Eckental. Arzt, Grundschule, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort und sind auch zu Fuß erreichbar. Im nur 1,5 km entfernten Eschenau befinden sich Gymnasium, Hauptschule, Apotheken, Postamt und größere Supermärkte. Erwähnenswert zu Eckental ist auch die sehr gute Anbindung an die Städte Erlangen und Nürnberg, die man bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln, wie Bus und Bahn (über Eschenau) erreicht. Zudem erreichen Sie die Autobahnanschlüsse auf die A3 (Nürnberg-Nord), die A9 (Schnaittach) und die A73 (Erlangen) in jeweils ca. 20 Minuten.
Sonstiges
Bei Erwerb dieses Objektes ist eine Maklercourtage in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. 19 % MwSt.) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.
580.000,00
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 857 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Erlangen Höchstadt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
580.000 €