Zweifamilienhaus - Ruhe, Flexibilität und solides Potenzial!
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73432
Kaufpreis
395.000 €
8
Zimmer
180 m²
Wohnfläche
1955
Baujahr
2.194 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Unterkochen verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Aalener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld schätzen.
Auf einem ca. 589 m² großen Grundstück befindet sich dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1955. Mit viel Engagement wurde die Immobilie von ihren Eigentümern über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und fortlaufend instand gehalten. Die kontinuierlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen unterstreichen den verantwortungsvollen Umgang mit der Immobilie und bilden eine solide Grundlage für die zukünftigen Eigentümer.
Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügen über identisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einer funktionalen und familienfreundlichen Raumaufteilung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Obergeschosswohnung um zwei zusätzliche Zimmer und schafft damit zusätzlichen Platz für Familie, Arbeiten von zu Hause oder individuelle Hobbys. Die Obergeschosswohnung einschließlich der Dachgeschossräume ist derzeit vermietet. Die Mieter bewohnen die Wohnung seit 2023. Die bestehenden Mieteinnahmen bieten die Möglichkeit, die Finanzierung der Immobilie durch einen monatlichen Zuschuss spürbar zu entlasten.
Die Erdgeschosswohnung wird nach Absprache frei und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Perspektiven. Ob klassisches Wohnen im eigenen Haus mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Nutzung als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten. Hier finden Kinder ausreichend Platz zum Spielen und Toben, während Gartenfreunde ihre eigenen Gestaltungsideen verwirklichen können. Gleichzeitig bietet die Grundstückssituation die Möglichkeit, die Außenbereiche den einzelnen Wohneinheiten zuzuordnen und dadurch zusätzliche Privatsphäre zu schaffen.
Direkt am Haus befindet sich ein massiv errichteter, beheizbarer Aufenthaltsbereich, der nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Mit seinem Blick ins Grüne eignet er sich hervorragend als Rückzugsort, für das Arbeiten von zu Hause oder für individuelle Hobbys. Zusammen mit dem gemauerten Gartenhaus entsteht ein Außenbereich, der weit mehr bietet als einen klassischen Garten und vielfältige Möglichkeiten für die persönliche Entfaltung eröffnet.
Auch technisch wurden im Laufe der Jahre verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Das Haus verfügt über einen Vollwärmeschutz aus den 1980er-Jahren, Holzfenster mit Isolierverglasung aus derselben Zeit sowie eine Öl-Zentralheizung. Der Heizkessel wurde ca. 2007 erneuert, der Brenner im Jahr ca. 2010 ausgetauscht. Im Innenbereich verleihen Travertinböden ausgewählten Wohnbereichen eine zeitlose und wertige Ausstrahlung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine große, unterkellerte Garage, die neben dem Stellplatz zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten bietet.
Eine Immobilie mit ehrlicher Substanz, laufenden Mieteinnahmen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wohnen, Vermögensaufbau und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten.
Ausstattung
- familienfreundliche Lage
- Öl-Zentralheizung Kessel ca. 2007/Brenner
ca. 2010
- Vollwärmeschutz (80iger Jahre)
- Holzfenster mit Isolierverglasung (80 iger Jahre)
- Dachisolierung (80iger Jahre)
- OG und DG als eine Einheit vermietet
- EG bezugsfrei nach Absprache
- große, unterkellerte Garage
- gemauertes Gartenhaus
- keine Wohnflächenberechnung vorhanden
Sonstiges
Die Verbraucherinformationen erhalten Sie bei Anfrage zum Maklervertrag.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 8
- Schlafzimmer
- 7
Flächen
- Wohnfläche
- 180 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1955
- Energieklasse
- H
- Heizungsart
- ÖL
Energie
H
Energieeffizienzklasse
Klasse H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
395.000 €