TOP Dreifamilienhaus in Duisburg-Buchholz
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47249
Kaufpreis
695.000 €
9
Zimmer
3
Bäder
226 m²
Wohnfläche
1962
Baujahr
3.075 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Dreifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die untere Wohnung ist ideal zur Selbstnutzung geeignet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen direkten Bezug zum großzügigen Garten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Das Wohn- und Esszimmer ist mit dem angrenzenden lichtdurchflutenden Wintergarten ein besonderes Refugium. Dieser zusätzliche Wohnkomfort kann zu jeder Jahreszeit genutzt werden. Die schicke Einbauküche ist Bestandteil des Angebots und fügt sich optimal in das Wohnkonzept ein.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit einem großen Teich, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großes Gartenhaus, das sich hervorragend für verschiedene Hobbys, als Werkstatt oder Lagerfläche eignet.
Die beiden weiteren Wohnungen in der ersten und zweiten Etage sind aktuell vermietet. Beide Wohnungen wurden laufend renoviert und haben eine zeitgemäße und praktische Ausstattung.
Ausstattung
Einbauküche
Parkett
Fliesen
Vollunterkellert
Lage
Duisburg-Buchholz zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen im Duisburger Süden und steht für eine gewachsene, ruhige und zugleich hervorragend angebundene Wohnqualität. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – eine Umgebung, in der man langfristig wohnen möchte.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten, überwiegend von Anwohnern genutzten Wohnlage. Hier verbindet sich eine angenehme Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im direkten Umfeld.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage: Die nahegelegene Sechs-Seen-Platte mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, Wassersportmöglichkeiten und Grünflächen bietet einen außergewöhnlichen Erholungsraum – und das nur wenige Minuten entfernt. Auch Sportvereine, Fitnessstudios und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Für Berufspendler ist die Lage ideal: Über die Autobahnen A59 und A3 bestehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Essen und in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die S-Bahn-Stationen in Buchholz und Großenbaum ermöglichen eine komfortable Anbindung an den Duisburger Hauptbahnhof sowie die umliegenden Großstädte – auch ohne Auto.
Buchholz vereint damit das, was anspruchsvolle Käufer suchen: eine ruhige, stabile Wohnlage mit hohem Grünanteil, sehr guter Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung. Eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger nachhaltig attraktiv ist.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 226 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1962
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 553 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
695.000 €