Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertig saniertes Natursteinhaus mit Hof und viel Wohnfläche!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Burgenlandkreis, Sachsen Anhalt · 06642

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bäder

302 m²

Wohnfläche

1840

Baujahr

1.159 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Dielenboden Kellerabteil Kamin

Lage Die Lage im charmanten Nebra (Unstrut) richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und Kultur auf höchstem Niveau schätzen – ideal als stilvoller Rückzugsort oder repräsentativer Zweitwohnsitz in Mitteldeutschland. Im Ort profitieren Sie von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und alltäglichen Services; die nächstgrößeren Angebote erreichen Sie in Naumburg in ca. 25 Min. mit dem Auto, den ICE-Knoten Halle (Saale) in ca. 55 Min. und den Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. Für Freizeit und Genuss liegt die Unstrut mit Rad- und Spazierwegen praktisch vor der Tür; die Weinregion Saale-Unstrut lädt zu Verkostungen und Ausflügen ein. Kulturhöhepunkte wie Naumburger Dom und Schloss Neuenburg (Freyburg) sind jeweils in ca. 25 - 30 Min. per Auto erreichbar. Besonders ist die Verbindung aus historisch gewachsenem Ortskern, landschaftlicher Weite und exzellenter Erreichbarkeit – eine seltene Kombination für luxuriöses Wohnen. Wer hier investiert, sichert sich eine Adresse mit authentischem Charakter, eleganter Gelassenheit und großem Lebensgefühl.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).

Objektbeschreibung In Nebra (Unstrut) erwartet Sie ein repräsentatives Haus mit ca. 302 m² Wohnfläche auf großzügigen ca. 1.625 m² Grundstücksfläche mit zehn Zimmern, drei Bädern und einer Garage. Das gepflegte Anwesen vereint historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein stilvolles Raumgefühl: großzügige Proportionen, viel Licht und ein harmonischer Mix aus Fliesen, Laminat, Vinyl-Design und Holzböden schaffen eine elegante, wohnliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Baujahr 1840, zuletzt 2023 modernisiert: Hier treffen Tradition und Qualität aufeinander. Ein Kamin sorgt für besondere Abende, die Pelletheizung für effiziente Wärme. Arbeitszimmer, Einbaugeräte, Gäste-WC, Innen-Waschraum sowie ein separater Kellerbereich ergänzen den gehobenen Anspruch; ein Balkon erweitert das Wohnen nach außen. Ein seltenes Refugium in der Unstrut-Region, das Großzügigkeit, Stil und Substanz vereint. Ideal für alle, die luxuriöse Wohnkultur mit Geschichte suchen. Das Erdgeschoss der Immobilie bietet darüber hinaus ein enormes Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte. Es lässt sich problemlos als separate Einheit abtrennen und eignet sich dadurch ideal entweder als eigenständige Einliegerwohnung (z. B. für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung) oder als attraktive Ladenfläche für Gewerbetreibende. Ausstattung Abstellkammer Arbeitszimmer Einbauküche Kinderspielplatz Teilklima Blick ins Grüne Fliesen Laminat PVC Dielenboden Kellerabteil Kamin Lage Die Lage im charmanten Nebra (Unstrut) richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und Kultur auf höchstem Niveau schätzen – ideal als stilvoller Rückzugsort oder repräsentativer Zweitwohnsitz in Mitteldeutschland. Im Ort profitieren Sie von kurzen Wegen zu Nahversorgung, Gastronomie und alltäglichen Services; die nächstgrößeren Angebote erreichen Sie in Naumburg in ca. 25 Min. mit dem Auto, den ICE-Knoten Halle (Saale) in ca. 55 Min. und den Flughafen Leipzig/Halle in ca. 60 Min. Für Freizeit und Genuss liegt die Unstrut mit Rad- und Spazierwegen praktisch vor der Tür; die Weinregion Saale-Unstrut lädt zu Verkostungen und Ausflügen ein. Kulturhöhepunkte wie Naumburger Dom und Schloss Neuenburg (Freyburg) sind jeweils in ca. 25 - 30 Min. per Auto erreichbar. Besonders ist die Verbindung aus historisch gewachsenem Ortskern, landschaftlicher Weite und exzellenter Erreichbarkeit – eine seltene Kombination für luxuriöses Wohnen. Wer hier investiert, sichert sich eine Adresse mit authentischem Charakter, eleganter Gelassenheit und großem Lebensgefühl. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).