Großzügige und moderne 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz in Hamburg-Oldenfelde
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22147
Kaufpreis
205.000 €
1
Zimmer
51 m²
Wohnfläche
1972
Baujahr
4.020 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten zum Kauf wird diese großzügige 1-Zimmer-Wohnung im charmanten Rahlstedter Ortsteil Oldenfelde, perfekt gelegen in einer ruhigen Seitenstraße. Die 1972 errichtete Wohnanlage, bestehend aus nur 10 Einheiten, bietet Ihnen ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ein lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer mit einem französischen Balkon und einer sonnigen Fensterfront, die nach Westen zur Gartenseite ausgerichtet ist. Die halboffene Küche wurde 2019 modernisiert und ist mit hellen Einbauküchenmöbeln sowie aktuellen Elektrogroßgeräten ausgestattet. Ein kleines Fenster in der Küche sorgt für zusätzliche Helligkeit. Auch das Badezimmer erstrahlt seit 2019 in neuem Glanz. Ein geräumiger Flur mit großem Einbauschrank sowie separater Garderobennische bietet praktische Abstellfläche.
Die Wohnung punktet mit praktischen Ausstattungsmerkmalen:
- 2-fach verglaste Kunststofffenster,
- eine helle Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Kühlschrank
- Tageslicht-Bad mit großer Dusche,
- helle Fliesen im Bad und pflegeleichter Laminatboden in den übrigen Räumen.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und eine gemeinschaftliche Münzwaschmaschine im Keller steht ebenfalls zur Verfügung. Ein fester Tiefgaragen-Stellplatz für das Fahrzeug vervollständigt dieses attraktive Immobilienangebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 322,00 €. Davon enthalten ist ein Betrag in Höhe von 48,19 € für die Erhaltungsrücklage.
Hinweis: In den nächsten 2-3 Jahren plant die Eigentümergemeinschaft eventuell die Sanierung des Staffelgeschosses.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 177,00 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse F. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2015.
Lage
Die gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Oldenfelde, fußläufig nur wenige Gehminuten vom Berner Markt entfernt. Oldenfelde wird begrenzt im Norden durch Meiendorf, im Westen durch die Grenze zu Farmsen-Berne, im Süden durch Altrahlstedt sowie Neurahlstedt und im Osten durch die Landesgrenze Hamburgs.
Diese Gegend hat sich zu einem begehrten Wohnort entwickelt, der sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch hervorragende städtische Anbindungen besticht. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Rahlstedter Zentrum wie auch der Meiendorfer Ortskern sind per Rad oder Auto zügig erreicht. Alle Schulformen (z. B. Stadtteilschule Oldenfelde, Gymnasium Oldenfelde) und Kindergärten sind vor Ort vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend, sodass das Hamburger Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Familien und Pendler. Zudem trägt die freundliche Nachbarschaft zur hohen Lebensqualität bei und bietet einen Ort der Ruhe mitten in der Großstadt. Erleben Sie die perfekte Balance zwischen städtischem Leben und natürlichem Ambiente.
Sonstiges
Referenznummer: V10870
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
volksdorf@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 205.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 51 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1972
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (20.500 €)
- 876 € / Monat
- 20% Eigenkapital (41.000 €)
- 779 € / Monat
- 30% Eigenkapital (61.500 €)
- 682 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
205.000 €