Architektur, Design und Weitblick – exklusives Wohnen auf höchstem Niveau
Villa zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 40883
Kaufpreis
2.190.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
360 m²
Wohnfläche
2015
Baujahr
6.083 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese besondere Villa mit ca. 360 m² Wohnfläche ist weit mehr als ein architektonisches Meisterwerk – sie ist ein Ort, an dem Design, Ruhe und Lebensqualität in vollendeter Harmonie verschmelzen. 2015 mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Nachhaltigkeit realisiert, entstand hier ein Zuhause für Menschen, die das Besondere fühlen und leben möchten. Schon beim Eintreten entfaltet sich eine Atmosphäre von Weite, Klarheit und Eleganz. Der repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie mit einer spürbaren Großzügigkeit, die sich wie ein roter Faden durch das gesamte Haus zieht. Hochwertige Parkettböden, fein abgestimmter Fließestrich und maßgefertigte Einbauten erzählen von handwerklicher Perfektion und der Liebe zum Detail. Großzügige Fensterfronten und bewusst inszenierte Blickachsen lassen die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwimmen. Zu jeder Tageszeit verändert das natürliche Licht die Stimmung der Räume – mal sanft und ruhig, mal lebendig und inspirierend – immer im Einklang mit der umgebenden Natur. Das Herzstück des Hauses ist die exklusive Designküche mit erstklassigen Gaggenau-Geräten. Der angrenzende Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von rund vier Metern schafft eine fast loftartige Atmosphäre – ein Raum, in dem lange Abende, Gespräche und besondere Momente ihren perfekten Rahmen finden. Im großzügigen Wohnzimmer lädt der offene Kamin zu entspannten Stunden ein. Während das Feuer leise knistert, schweift der Blick ungehindert über die weiten Felder – ein Panorama, das Ruhe schenkt, den Geist öffnet und jeden Tag ein kleines Stück Urlaub nach Hause bringt. Fünf weitere, lichtdurchflutete Zimmer - vier davon - mit eigenem Bad en suite bieten Rückzugsorte voller Komfort und Privatsphäre. Ob Familie, Gäste oder Homeoffice – jeder Raum folgt dem gleichen Anspruch an Qualität. In dem nach Südosten ausgerichteten Garten beginnt der Tag mit den ersten Sonnenstrahlen und endet in stillen Abendmomenten mit weitem Blick über die Natur – vollkommen privat und doch offen zur Landschaft. Abgerundet wird das Gesamtkonzept durch eine Doppelgarage mit zwei Stellplätzen, ein Wallbox-Anschluss und direktem Zugang zum Haus. Auch zukunftsweisend setzt diese Villa Maßstäbe: Erdwärmepumpe, Photovoltaikanlage und Gira-Homeserver verbinden nachhaltige Technik mit modernem Wohnkomfort und verantwortungsvollem Luxus. Eine Villa für Menschen, die nicht nur wohnen, sondern ankommen möchten. Vereinbaren Sie heute noch ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Architektur und dem Weitblick beeindrucken!
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Einbauschränke
Einbaumöbel
Arbeitszimmer
Einbauküche
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
unverbaut
Parkett
Kamin
Lage
Das angebotene Architektenhaus befindet sich in einer der renommiertesten und zugleich begehrtesten Wohnlagen von Ratingen. Der Stadtteil Hösel zählt seit vielen Jahren zu den exklusivsten Wohnadressen im Großraum Düsseldorf/Ratingen und steht für gehobenes, ruhiges Wohnen in einer gewachsenen, grünen Umgebung mit hohem Anspruch an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität.
Geprägt von großzügigen Grundstücken, anspruchsvoller Architektur und einer harmonischen Nachbarschaft, bietet Ratingen-Hösel ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Lage verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Weitläufige Wald- und Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete prägen das direkte Umfeld und schaffen ein entspanntes, fast ländliches Wohngefühl – bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Der Ortskern von Hösel ist schnell erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Cafés befinden sich in kurzer Distanz. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Ratingen und den angrenzenden Stadtteilen. Internationale Schulen im Raum Düsseldorf sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. Der S-Bahnhof Ratingen-Hösel (S6) ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof Essen sowie in weitere Metropolregionen des Ruhrgebiets. Der Flughafen Düsseldorf International ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht die Lage besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Vielflieger. Zudem gewährleisten die nahegelegenen Autobahnen A3, A44 und A52 eine optimale überregionale Anbindung in alle Richtungen. Auch das Freizeit- und Sportangebot lässt keine Wünsche offen. Golfplätze, Tennisanlagen, Reitvereine sowie exklusive Fitness- und Sportclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Insgesamt zeichnet sich Ratingen-Hösel durch eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, exzellenter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und nachhaltiger Wertstabilität aus. Diese Faktoren machen den Standort zu einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen im Düsseldorfer Umland – ideal für Menschen mit Anspruch und der Suche nach Ruhe im privaten Umfeld.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 2.190.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 4
- Zustand
- Neuwertig
Flächen
- Wohnfläche
- 360 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2015
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (219.000 €)
- 9.362 € / Monat
- 20% Eigenkapital (438.000 €)
- 8.322 € / Monat
- 30% Eigenkapital (657.000 €)
- 7.282 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 3.539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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