- NEU - 113m² Stilvolle Maisonettewohnung mit Ateliercharakter und Sonnenterrasse!

Maisonette zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65189

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.468 €

pro m²

Beschreibung

In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie auf ca. 94 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit beeindruckender Offenheit und Galeriecharakter.

Bereits beim Betreten entsteht ein besonderes Raumgefühl: Der offene Luftraum mit der markanten weißen Wendeltreppe, den hohen Decken und den großen Fensterflächen sorgt für eine helle, luftige Atmosphäre mit beinahe loftartigem Charakter. Die großzügige Wohn- und Essbereichsebene überzeugt durch ihre angenehme Offenheit und die direkte Verbindung zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und einen schönen Blick ins grüne Umfeld.

Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit modernen hellen Einbauten und kurzen Wegen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Badezimmer, einen Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über die stilvolle Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene – ein echtes Highlight der Wohnung. Das großzügige Ateliergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als exklusiver Arbeitsbereich, Künstleratelier, Bibliothek, Gästeebene oder zusätzliches Schlafzimmer.

Durch die offene Architektur und die großen Fensterflächen entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und Weitläufigkeit. Besonders attraktiv ist die obere Terrasse mit weitem Blick Richtung Taunus – ein Ort mit Seltenheitswert, der urbanes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Rückzug verbindet.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, wodurch sich die Aufteilung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Hochwertige Parkett- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Highlights im Überblick

• Maisonettewohnung über zwei Ebenen • ca. 94 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter • Markante Wendeltreppe als architektonisches Highlight • Zwei Balkone + Eine Terrasse • Weitblick Richtung Taunus • Atelier-/Galerieebene mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Zwei Badezimmer • Fußbodenheizung • Holzfenster mit Doppelverglasung • Teilweise elektrische Rollläden • Parkett- und Laminatböden

Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von €1.175 und ist seit 2019 unverändert. Eine Mietanpassung auf €1.350 ist nach aktuellem Mietspiegel möglich.

Ein früher Auszug des aktuellen Mieters ist nach Absprache grundsätzlich ebenfalls möglich.

Ausstattung • Parkettböden • Terrasse, zwei Balkone • Garagenplatz • Einbauküche • ca. 7m hohe Decke • Keller • Wäscheraum • Fahrradraum • uvm...

Lage Die Immobilie in der Martinstraße 9 befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, repräsentatives Stadtbild und eine gehobene Wohnqualität – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger anspricht.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur berühmten Wilhelmstraße, dem Kurhaus und dem historischen Kurviertel – einem der exklusivsten Bereiche Wiesbadens. Das prachtvolle Kurhaus Wiesbaden gilt als gesellschaftlicher Mittelpunkt der Stadt und ist bekannt für seine historische Architektur, Veranstaltungen, gehobene Gastronomie sowie die renommierte Spielbank.

Die Infrastruktur rund um die Martinstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Wiesbadener Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität mit eleganten Straßencafés, kleinen Feinkostgeschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot.

Auch kulturell gehört diese Lage zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Das Hessische Staatstheater, das Kurhaus, der Kurpark sowie zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und gesellschaftliche Events prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier ein internationales und repräsentatives Ambiente.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wiesbaden Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Distanz zwischen Hauptbahnhof und Kurhausbereich beträgt lediglich rund 2 Kilometer.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Niveau. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Grünanlagen, Spazierwege, Fitnessstudios, hochwertige Gastronomie sowie exklusive Freizeit- und Wellnessangebote schaffen eine Wohnqualität, die in Wiesbaden besonders geschätzt wird.

Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, repräsentativer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Werthaltigkeit – eine Lage, die langfristig zu den begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens zählt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Investment darstellt.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie ggf. von Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Eigentumswohnung mit zugehörigem Garagenplatz vereint Großzügigkeit, Licht und architektonischen Charme auf besondere Weise und bietet zudem Mietsteigerungspotenzial! In ruhiger und zugleich zentraler Lage von Wiesbaden erwartet Sie auf ca. 94 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Grundrissen abhebt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit beeindruckender Offenheit und Galeriecharakter. Bereits beim Betreten entsteht ein besonderes Raumgefühl: Der offene Luftraum mit der markanten weißen Wendeltreppe, den hohen Decken und den großen Fensterflächen sorgt für eine helle, luftige Atmosphäre mit beinahe loftartigem Charakter. Die großzügige Wohn- und Essbereichsebene überzeugt durch ihre angenehme Offenheit und die direkte Verbindung zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Sonnenstunden und einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Die separate Küche präsentiert sich funktional und gepflegt mit modernen hellen Einbauten und kurzen Wegen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang, ein Badezimmer, einen Flur sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Über die stilvolle Wendeltreppe gelangt man in die obere Wohnebene – ein echtes Highlight der Wohnung. Das großzügige Ateliergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als exklusiver Arbeitsbereich, Künstleratelier, Bibliothek, Gästeebene oder zusätzliches Schlafzimmer. Durch die offene Architektur und die großen Fensterflächen entsteht hier ein außergewöhnliches Wohnambiente mit viel Tageslicht und Weitläufigkeit. Besonders attraktiv ist die obere Terrasse mit weitem Blick Richtung Taunus – ein Ort mit Seltenheitswert, der urbanes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Ruhe und Rückzug verbindet. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, wodurch sich die Aufteilung ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder anspruchsvolle Kapitalanleger eignet. Hochwertige Parkett- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Holzfenster mit Doppelverglasung sowie teilweise elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Highlights im Überblick • Maisonettewohnung über zwei Ebenen • ca. 94 m² Wohnfläche • Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter • Markante Wendeltreppe als architektonisches Highlight • Zwei Balkone + Eine Terrasse • Weitblick Richtung Taunus • Atelier-/Galerieebene mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit • Zwei Badezimmer • Fußbodenheizung • Holzfenster mit Doppelverglasung • Teilweise elektrische Rollläden • Parkett- und Laminatböden Die Wohnung ist aktuell vermietet für eine monatliche Kaltmiete von €1.175 und ist seit 2019 unverändert. Eine Mietanpassung auf €1.350 ist nach aktuellem Mietspiegel möglich. Ein früher Auszug des aktuellen Mieters ist nach Absprache grundsätzlich ebenfalls möglich. Ausstattung • Parkettböden • Terrasse, zwei Balkone • Garagenplatz • Einbauküche • ca. 7m hohe Decke • Keller • Wäscheraum • Fahrradraum • uvm... Lage Die Immobilie in der Martinstraße 9 befindet sich in einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden. Die Umgebung verbindet auf besondere Weise urbanes Leben, repräsentatives Stadtbild und eine gehobene Wohnqualität – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch anspruchsvolle Kapitalanleger anspricht. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Straßenzügen sowie einer ruhigen und zugleich zentralen Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur berühmten Wilhelmstraße, dem Kurhaus und dem historischen Kurviertel – einem der exklusivsten Bereiche Wiesbadens. Das prachtvolle Kurhaus Wiesbaden gilt als gesellschaftlicher Mittelpunkt der Stadt und ist bekannt für seine historische Architektur, Veranstaltungen, gehobene Gastronomie sowie die renommierte Spielbank. Die Infrastruktur rund um die Martinstraße ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, hochwertige Restaurants, Cafés, Boutiquen, Ärzte, Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Die Wiesbadener Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität mit eleganten Straßencafés, kleinen Feinkostgeschäften und einem vielseitigen gastronomischen Angebot. Auch kulturell gehört diese Lage zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Das Hessische Staatstheater, das Kurhaus, der Kurpark sowie zahlreiche Veranstaltungen, Konzerte und gesellschaftliche Events prägen das Umfeld und verleihen dem Quartier ein internationales und repräsentatives Ambiente. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Wiesbaden Hauptbahnhof ist innerhalb weniger Minuten erreichbar. Von dort bestehen optimale Verbindungen nach Mainz, Frankfurt, zum Flughafen Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Distanz zwischen Hauptbahnhof und Kurhausbereich beträgt lediglich rund 2 Kilometer. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ein außergewöhnlich hohes Niveau. Der nahegelegene Kurpark, weitläufige Grünanlagen, Spazierwege, Fitnessstudios, hochwertige Gastronomie sowie exklusive Freizeit- und Wellnessangebote schaffen eine Wohnqualität, die in Wiesbaden besonders geschätzt wird. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen, repräsentativer Umgebung, hervorragender Infrastruktur und hoher Werthaltigkeit – eine Lage, die langfristig zu den begehrtesten Wohnadressen Wiesbadens zählt und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein äußerst attraktives Investment darstellt. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf uns vorliegenden Informationen und Unterlagen des Eigentümers sowie ggf. von Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

- NEU - 113m² Stilvolle Maisonettewohnung mit Ateliercharakter und Sonnenterrasse!

Beschreibung

Ausstattung