Bergheim: KfW 40 Staffelgeschoss-EFH, 212 m² , Fertigstellung nach Ihren Wünschen!
Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126
Kaufpreis
695.000 €
6.5
Zimmer
212 m²
Wohnfläche
2024
Baujahr
3.278 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Staffelgeschoss-Einfamilienhaus (Energieeffiziensklasse A) mit möglichem Familien-/Büroeinlieger, insgesamt ca. 212 m² Wohnfläche, sowie Großgarage (3x9 m) befindet sich auf einem 381 m² großen Grundstück in einer ruhigen Wohnstraße in bevorzugter, zentraler Lage von Bergheim.
Das exklusive Wohngebäude wird derzeit mit höchsten Ansprüchen an hochwertige Wohnstandards und modernste Technologien errichtet (Fertigstellung Herbst 2026).
Der Staffelgeschoss-Neubau wird bis auf die Maler- und Tapezierarbeiten, Oberböden und Außenanlagen komplett fertiggestellt und inklusive Grundstück schlüsselfertig übergeben.
Der derzeitige Baufortschritt ermöglicht dem Käufer, seine Wünsche in die Innengestaltung einfließen zu lassen, so dass sich Wohn- und Badkultur individuell an die eigenen Bedürfnisse und Vorstellungen anpassen.
Die Neubau-Immobilie bietet mit ihrem offenen, familienfreundlichen Grundriss eine großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen:
- Erdgeschoss: ein geräumiges Entrée, ein üppiger, nahezu 60 m² großer, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Terrassenzugängen, ein separates Gäste-WC, ein HWR/Technikraum
- Obergeschoss: zwei gut geschnitte Kinderzimmer (ca. 15 und 20 m²), ein Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide oder Duschbad en Suite, ein komplett ausgestattetes Tageslicht-Bad
- Staffelgeschoss: zwei ca. 20 m² große Räume, einer mit Küchenanschlüssen, Tageslicht-Duschbad,
ca. 20 m² große Dachterrasse (auch geeignet als Familieneinlieger oder Büro-Einheit)
Sowohl die bauliche als auch die innenarchitektonische Gestaltung folgt einer klaren Linienführung und wird konsequent und exklusiv umgesetzt.
So wird sich die Immobilie nach Fertigstellung, in die eigene Vorstellungen und Gestaltungskonzepte noch einfließen können, sowohl mit einem wirkungsvollen Design als auch mit einem gut durchdachten funktionellen, energieeffizienten Konzept präsentieren und eignet sich somit bestens für eine Familie mit bis zu drei Kindern bzw. für ein Einfamilienhauskonzept mit zusätzlichem Einlieger im Staffelgeschoss.
Ausstattung
Die Ausstattung und Ausgestaltung des modernen, exklusiven Eigenheims wird sich wie folgt präsentieren:
- offene Grundrisslösung
- Deckenhöhe teils ca. 2,60 m
- üppiger nahezu 60 m² großer Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit zwei Terrassenzugängen
- Familienbad mit Wanne, Waschbecken und Walk-in-Dusche im Obergeschoss
- sep. Duschbad mit Walk-in-Dusche als Bad en Suite im Elternschlafzimmer
- sep. Duschbad mit begehbarer Dusche im Staffelgeschoss
- Sanitär Villery & Boch
- sep. HWR/Technikraum
- teils bodentiefe Fensterelemente
- Fenster mit 3-fach-Verglasung (außen wählbar, innen weiß)
- Fensterbänke innen Granit, außen Alu
- elektr. Rollläden
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen aus Feinsteinzeug; Sockel aus Fliesenmaterial
- Wände im Bad halbhoch gefliest; Duschbereich deckenhoch
- Innenwände verputzt
- Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten im gesamten Haus
- Massivholztreppe
- Aluminium-Sicherheitseingangstür
- Garage (3 x 9 m); Innenwände weiß verputzt, ohne Bodenbelag
- elektrisch betriebenes Sektionaltor
- Essbereich mit Anschluss für Deckenlampe
- Anschlüsse für Wandlampen im Wohnbereich
- dimmbare LED-Spots im Wohn-/Küchenbereich und im Staffelgeschoss
- Badewanne mit LED Nischen
- Cat 7 Netzwerkkabel in jedem Raum
- Schalterprogramm Busch Jäger
- 4 Anschlüsse für Fassadenbeleuchtung
- Photovoltaikanlage 7 kW
- energieeffiziente Luft-Wasser-Wärme-Pumpe
- Vorrichtung für Wallbox (E-Auto)
- Fassade Klinkerriemchen der beiden ersten Geschosse (frei wählbar)
Lage
Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen, Kitas und Kindergärten und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die BAB 61, BAB 1, BAB 4 und BAB 57 und diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Umland.
Diese idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der gut angebundenen, jedoch ruhigen Wohnlage in Bergheim machen diesen Staffelgeschoss-Neubau somit zu einem perfekten Wohnstandort.
Sonstiges
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Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Haus
- Kaufpreis
- 695.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Schlafzimmer
- 5
Flächen
- Wohnfläche
- 212 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2024
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.500 €)
- 2.971 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.000 €)
- 2.641 € / Monat
- 30% Eigenkapital (208.500 €)
- 2.311 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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