Kapitalanlage - Investition in eine vermietete 2-ETW mit Sonnenbalkon

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22529

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

6.636 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause !

Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Mitte. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten. Eine überdachte Fahrradabstellfläche ist jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich.

Ausstattung Die angebotene 54,97 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 modernisiert. Sowohl das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind zur Südwestseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist insgesamt 19,94 groß und mit einem schönen Eichen-Mosaik-Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 6,00m² großen sonnigen Balkon, der mit einem Bangkirai-Belag ausgelegt ist. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist 14,39m² groß und mit einem Laminatfußboden ausgelegt. Vom ca. 5,00m² großen Flur mit integriertem kleinem Abstellraum, kommt man in die 6,66m² große Küche, bestehend aus Herd, Kühlschrank, Spüle und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über einen großformatigen, schwarzen, hochglänzenden Fliesenboden.

Das 4,79m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wohnung verfügt über dreifach-verglaste Fenster. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Telefondosen sind in jedem Zimmer vorhanden.

Ein Kellerraum mit ca. 9,00m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu; eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sind der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich zum Objekt erworben werden.

Lage Lokstedt - jung, modern, gemütlich !

Wer auf der Suche nach einer Kombination aus weitläufigen Grünflächen, gepflegten Parks und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist, wird sich in Lokstedt wohlfühlen. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Wenn man durch Lokstedt läuft, fallen einem viele Gegensätze auf. Da gibt es die wunderschönen Jugendstilbauten, Rotklinkerbauten aus den 50ern, Reihen- und Einfamilienhäuser, aber auch Hochhaussiedlungen.

Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen An-geboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine aus-geprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Zum Einkaufen gehen Lokstedter in die Grelckstraße – dem alten Ortskern, den Siemersplatz oder ins Nedderfeldcenter. Für größere Shoppingausflüge ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit. Highlights des Viertels sind unter ande-rem das Kaffee-Museum Burg und der bekannte Keksbäcker Jürgen Tandetzki Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm im neogistischen Stil.

Sonstiges Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.

Objektbeschreibung Objekt - Entdecken Sie Ihr neues Zuhause ! Die Immobilie mit Ursprungsbaujahr ca. 1961 wurde im Jahre 2012 um zwei weitere Stockwerke in hochwertiger, energieeffizienter Bauweise aufgestockt. Das Gebäude wurde mit einer Pellet-Heizungsanlage und integrierter zentraler Warmwasserversorgung komplett modernisiert und zu einem 12-Wohneinheiten-Mehrfamilienhaus erweitert. Alle Außenwände wurden hierbei wärmegedämmt und alle Fenster komplett erneuert. So erreicht die Wohnung einen KFW-Effizienzstandard von 70. Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über ein modernisiertes Treppenhaus und befindet sich im 1. OG Mitte. Auf dem Grundstück befinden sich Parkmöglichkeiten. Eine überdachte Fahrradabstellfläche ist jedem Bewohner des Hauses frei zugänglich. Ausstattung Die angebotene 54,97 m² große 2-Zimmer Eigentumswohnung wurde 2012 modernisiert. Sowohl das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Küche sind zur Südwestseite ausgerichtet. Das Wohnzimmer ist insgesamt 19,94 groß und mit einem schönen Eichen-Mosaik-Parkettboden ausgelegt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den 6,00m² großen sonnigen Balkon, der mit einem Bangkirai-Belag ausgelegt ist. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist 14,39m² groß und mit einem Laminatfußboden ausgelegt. Vom ca. 5,00m² großen Flur mit integriertem kleinem Abstellraum, kommt man in die 6,66m² große Küche, bestehend aus Herd, Kühlschrank, Spüle und diversen Unter- und Oberschränken. In der Küchenzeile ist Platz für eine 45cm breite Geschirrspülmaschine. Die Küche verfügt über einen großformatigen, schwarzen, hochglänzenden Fliesenboden. Das 4,79m² große Vollbad präsentiert sich gepflegt mit weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Die Wohnung verfügt über dreifach-verglaste Fenster. Kabel-TV-Anschlüsse sowie Telefondosen sind in jedem Zimmer vorhanden. Ein Kellerraum mit ca. 9,00m² gehört zum Verkaufsobjekt dazu; eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sind der Hausgemeinschaft zur Verfügung gestellt. Ein Kfz-Stellplatz kann zusätzlich zum Objekt erworben werden. Lage Lokstedt - jung, modern, gemütlich ! Wer auf der Suche nach einer Kombination aus weitläufigen Grünflächen, gepflegten Parks und gleichzeitig einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist, wird sich in Lokstedt wohlfühlen. Lokstedt gehört zum Hamburger Bezirk Eimsbüttel und liegt im Nordwesten der Hansestadt. Die Nähe zu Eppendorf und Eimsbüttel machen diese Lage besonders attraktiv. Wenn man durch Lokstedt läuft, fallen einem viele Gegensätze auf. Da gibt es die wunderschönen Jugendstilbauten, Rotklinkerbauten aus den 50ern, Reihen- und Einfamilienhäuser, aber auch Hochhaussiedlungen. Mit seinen zahlreichen Schulen und Kindergärten, sozialen und kulturellen An-geboten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften kann Lokstedt eine aus-geprägte Infrastruktur vorweisen, die alles bietet, was man zum Leben braucht. Zum Einkaufen gehen Lokstedter in die Grelckstraße – dem alten Ortskern, den Siemersplatz oder ins Nedderfeldcenter. Für größere Shoppingausflüge ist es in die Hamburger Innenstadt nicht weit. Highlights des Viertels sind unter ande-rem das Kaffee-Museum Burg und der bekannte Keksbäcker Jürgen Tandetzki Wahrzeichen und ganzer Stolz Lokstedts ist der 1911 erbaute Wasserturm im neogistischen Stil. Sonstiges Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Mit der U-Bahn-Linie U2 hat Lokstedt eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt; zum anderen liegt Lokstedt an der Route der Metrobuslinie 5, der am meisten frequentierten Buslinie Hamburgs. Auch mit der Buslinie 181 ist die City bequem zu erreichen. Autobahnanbindungen zur A7/A23 sowie die Verbindung zum Flughafen Fuhlsbüttel sind sehr gut. Zudem zieht sich von Nord nach Süd der Lokstedter Steindamm als Hauptverkehrsader durch den Stadtteil und von Osten nach Westen kommt man schnell über die Julius-Vosseler-Straße und die Osterfeldstraße. Beide Straßen treffen sich am Siemersplatz, der das Zentrum Lokstedts bildet. Mit dem Fahrrad sind das UKE und die Firma Beiersdorf nur wenige Minuten entfernt.