Geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten und Einbauküche in ruhiger Lage von Duisburg
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
369.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
1936
Baujahr
3.209 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte Doppelhaushälfte vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, eine familienfreundliche Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage in Duisburg-Alt-Homberg.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gepflegtes und modernes Ambiente. Helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Gestaltung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Sie bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Hier finden Sie ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und profitieren von einer angenehmen Privatsphäre.
Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder alle, die ein modernes Zuhause in ruhiger Wohnlage suchen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Duisburger Innenstadt und der umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Weitere Fotos finden Sie auf Anfrage im Exposé!
Lage
Die Immobilie liegt im Duisburger Stadtteil Alt-Homberg im linksrheinischen Westen der Stadt. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleister sind schnell erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch eine schnelle Verbindung in die Duisburger Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile gewährleistet ist. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A42 sind auch die Städte des Ruhrgebiets und des Niederrheins bequem erreichbar.
Zudem bieten Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Versorgung und verkehrsgünstigen Anbindung.
Sonstiges
Gerne können Sie sich in allen Fragen rund um die Immobilienfinanzierung von unserer Finanzexpertin Frau Andrea Gehring beraten lassen.
Sie können sie unter folgender Telefonnummer erreichen: 0203 / 35 40 55 oder auch gerne per E-Mail: andrea.gehring@wuestenrot.de
Ausstattung
- Modernisiert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Modernisiert
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1936
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 319 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
369.000 €