Sanierte 3,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen

Maisonette zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79777

Kaufpreis

185.000 €

3.5

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.056 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sanierte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie die ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Südschwarzwalds.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die modern eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das bereits sanierte Badezimmer, das sich modern und funktional präsentiert und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht.

Die Beheizung erfolgt über eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten.

Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auch die unmittelbar angrenzende Maisonettewohnung im selben Gebäude zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Wohneinheiten gemeinsam zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage miteinander zu kombinieren.

Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden.

Unser Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, das modernisierte Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche. In Kombination mit der modernen Pelletheizung, der Garage und dem separaten Abstellraum entsteht eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnwert. Die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit der benachbarten Wohnung macht dieses Angebot besonders interessant und eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS

HIGHLIGHTS

*3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Riedern am Wald

*Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne

*Wohnung aktuell vermietet, ideal für Kapitalanleger

*Gepflegte Wohnanlage am Ortsrand on Riedern Am Wald in ruhiger Lage

*Eine separate PKW-Garage gehört zu der Wohnung und bietet eine komfortable Parksituation

*Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre

*Südschwarzwald als attraktive Feriengegend bietet ebenso attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung

KEYFACTS

*Massiv erbaute 3,5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980

*Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie zwei Balkone

*Heizkonzept basierend auf einer Pelletzentraheizung mit Fußbodenheizung in den Räumen aus 2015

*Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; Badezimmer sowie Küche hochwertig saniert

*PKW-Garage sorgt für eine angenehme Parksituation direkt am Objekt, eigener separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten

*Kaufpreis: 185.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lage Riedern am Wald – kleiner Schwarzwaldort mit historischem Charme

Riedern am Wald ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in den umliegenden Städten, insbesondere Waldshut-Tiengen und Bonndorf im Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie vielfältige Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Riedern am Wald verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Südschwarzwald.

Objektbeschreibung Sanierte 3,5-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon in Riedern am Wald zu verkaufen Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Im Zinken 19 im Ortsteil Riedern am Wald der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand sowie die ruhige Wohnlage inmitten der reizvollen Landschaft des Südschwarzwalds. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1980 errichtet und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf insgesamt 3,5 Zimmer. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein helles und angenehmes Wohngefühl. Die modern eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet eine zeitgemäße Ausstattung für den täglichen Gebrauch. Ein weiterer besonderer Vorteil ist das bereits sanierte Badezimmer, das sich modern und funktional präsentiert und den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletzentralheizung aus dem Jahr 2015. Die Wärmeverteilung innerhalb der Wohnung erfolgt komfortabel über eine Fußbodenheizung und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie ein separater Abstellraum, die zusätzlichen Komfort und ausreichend Stauraum bieten. Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auch die unmittelbar angrenzende Maisonettewohnung im selben Gebäude zu erwerben. Dadurch eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, zwei benachbarte Wohneinheiten gemeinsam zu nutzen oder als attraktive Kapitalanlage miteinander zu kombinieren. Die ruhige Lage im Ortsteil Riedern am Wald bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die Natur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Gemeinden. Unser Fazit: Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, das modernisierte Badezimmer sowie die hochwertige Einbauküche. In Kombination mit der modernen Pelletheizung, der Garage und dem separaten Abstellraum entsteht eine attraktive Immobilie mit hohem Wohnwert. Die zusätzliche Erwerbsmöglichkeit der benachbarten Wohnung macht dieses Angebot besonders interessant und eröffnet vielseitige Perspektiven für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung HIGHLIGHTS & KEYFACTS HIGHLIGHTS *3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses in ruhiger Lage von Riedern am Wald *Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon und schönem Blick ins Grüne *Wohnung aktuell vermietet, ideal für Kapitalanleger *Gepflegte Wohnanlage am Ortsrand on Riedern Am Wald in ruhiger Lage *Eine separate PKW-Garage gehört zu der Wohnung und bietet eine komfortable Parksituation *Helle Räumlichkeiten mit großzügigen Fensterflächen schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre *Südschwarzwald als attraktive Feriengegend bietet ebenso attraktive Möglichkeiten zur Ferienvermietung KEYFACTS *Massiv erbaute 3,5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1980 *Gut aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 90 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer sowie zwei Balkone *Heizkonzept basierend auf einer Pelletzentraheizung mit Fußbodenheizung in den Räumen aus 2015 *Holzfenster mit Zweifachverglasung aus dem Baujahr; Badezimmer sowie Küche hochwertig saniert *PKW-Garage sorgt für eine angenehme Parksituation direkt am Objekt, eigener separater Abstellraum sorgt für ausreichend Stellmöglichkeiten *Kaufpreis: 185.000 Euro Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Lage Riedern am Wald – kleiner Schwarzwaldort mit historischem Charme Riedern am Wald ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ühlingen-Birkendorf im Landkreis Waldshut und liegt inmitten der reizvollen Landschaft des südlichen Schwarzwaldes. Die ruhige und naturnahe Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln bietet eine hohe Lebensqualität und schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung und Natur schätzen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in den nahegelegenen Ortsteilen der Gemeinde sowie in den umliegenden Städten, insbesondere Waldshut-Tiengen und Bonndorf im Schwarzwald. Die Nähe zur Schweizer Grenze macht den Standort zudem für Berufspendler attraktiv. Die abwechslungsreiche Schwarzwaldlandschaft bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, ausgedehnte Wälder sowie vielfältige Ausflugsziele in der Region laden zu Aktivitäten in der Natur ein und sorgen das ganze Jahr über für einen hohen Freizeitwert. Riedern am Wald verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes Leben im Südschwarzwald.