Top attraktives 3-Parteienhaus, sehr schöne Lage, EG frei, Investment mit Werthaltigkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bad Camberg · 65520

Kaufpreis

635.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

213 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für Käufer p r o v i s i o n s f r e i !

Hier erwartet Sie ein grundsolide errichtetes, stets sehr gepflegtes 3-Parteienhaus Baujahr 1996 in bevorzugter, ruhiger und sehr schöner Wohnlage von Bad Camberg (Ortsteil Erbach). Das über die rückliegenden Jahre allmählich gewachsene, ebenso sehr gepflegte nachbarliche Umfeld, ausnahmslos bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt zudem auch auf lange Sicht für nachhaltige Werthaltigkeit und Ertragssicherheit, auch und im Besonderen unter dem Aspekt einer Kapitalanlage. Ob nun teilweise eigengenutzt (aktuell ist die EG-Wohnung frei) oder vollvermietet, die Qualität und Güte der Immobilie sowie die immer gern gesuchte Wohnlage so nah mit Bad Camberg verwachsen zeigt noch einiges an Potenzial.

Diese sonnenverwöhnte Wohnimmobilie befindet sich auf einem sehr schönen Südlagen-Grundstück mit einer Größe von ca. 704 m². Die geschickte Gelände-Ausnutzung der nur sehr leichten Hanglage machte es baulich dennoch möglich, dass hier insgesamt 3 Wohneinheiten entstehen konnten. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90,84 m² und ca. 88,82 m² *), jeweils beide mit ausgesprochen schönem und übergroßem SW-Balkon (ja fast schon im Verandastil) sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 59,76 m² ), welche auch gern als die Gartengeschoss-ELW bezeichnet wird, rückseitig zum Garten wunderbar frei liegt und über eine weitläufige Süd-Außenterrasse verfügt. Diese niedliche Wohnung nimmt etwas mehr als die Hälfte der UG-Etage ein. Natürlich darf für alle Wohneinheiten der immer reizvolle Blick in das umliegende, schöne Gartengrundstück nicht unerwähnt bleiben. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. ( = gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283).

Ausstattung Erdgeschoss: Interessant wird es dann beim Betreten der EG Etagenwohnung. Hier begrüßt Sie architektonisch gesehen ein insgesamt eigenwilliger und zugleich individueller Wohnungsgrundriss, der dem Haus ansich von außen zunächst so nicht anzusehen ist. Ein Flur im Entrée nebst nützlichen Abstellraum und einer nebenliegenden Garderobennische teilt die Wohnung sogleich nach links und rechts weg und ordnet auf diese Weise dem Wohngeschehen bereits den gedachten Nutzen zwischen reinem Tageswohn-, Küchen- und Essbereich einerseits und dem Schlafzimmer, Arbeitszimmer (bzw. Kinderzimmer) nebst dem Tageslichtbad/WC anderseits zu. Das TGL-Bad ist an Boden und Wänden weiß gefliest und verfügt über DU, WC, Waschbecken, Bidet und weiße Sanitärobjekte. Reizvoll gestaltet sich der Zugang auf den außergewöhnlich großflächig konzipierten Veranda-Balkon entlang der SW-Seite des Hauses, der idealerweise sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom nebenliegenden Schlafzimmer gleichermaßen zu begehen ist. Eine kleine kurze Treppe führt hinunter in den Garten. Die Küche ist seitlich dem Wohnzimmer beigeordnet und verfügt gegenwärtig über eine Einbauküche. - Diese Wohnung ist aktuell frei!

Dachgeschoss: Die Wohnung im OG (=Dachgeschoss) gleicht im Wesentlichen der EG-Wohnung. Einzige Ausnahme ist, dass die auch hier herrlich große Balkon-Freifläche nach oben hin keine Überdachung hat und man sich daher unweigerlich wie auf einer Dachterrasse fühlt, und das mit schönem Blick Richtung Bad Camberg. Hier macht die Gestaltung mit netten Lounge-Möbeln und großem Marktschirm richtig Spaß. Im Innenbereich der Wohnung sorgen überall u.a. die wunderbar firsthohen Wohnraumdecken für die reizvollen Akzente und zudem für die stets gemütliche Wohnatmosphäre, wie man sie nur von Studio- oder Dachgeschosswohnungen her kennt. Jeder Raum wirkt hierdurch deutlich größer. Die hier oben verbaute Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Das TGL-Bad ist an Boden und Wänden weiß gefliest und hat in dieser Wohnung ein Wannenbad, Waschbecken und WC und ebenso weiße Sanitärobjekte. Küche und Bad haben Dachflächenfenster. Das Mietverhältnis besteht seit 2005.

Gartengenschoss (UG): Diese sehr süße Wohnung, ebenso recht individuell im Schnitt, erfreut sich bei Verfügbarkeit stets hoher Nachfrage. Obgleich sie nur aus einem großen Tageswohnbereich und einem zurückversetzten Schlafraum besteht, so genießt sie mit der herrlich großzügigen Außenterrasse und dem wunderschönen Blick in den rückwärtigen Garten wahrlich alle Vorzüge einer Gartengeschoss-Wohnung. Die Terrasse über fast die gesamte Hausseite ist das Highlight und bietet ungewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. In dieser Wohnung gehört die eingebaute Küche ebenso zum Haus. Das Bad ist auch hier an Boden und Wänden weiß gefliest und verfügt über DU, WC, Waschbecken und weiße Sanitärobjekte. Das Mietverhältnis besteht seit Sept. 2024.

Lage Bad Camberg ist mit etwa 14.268 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 18 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Der angeschlossene Ortsteil Erbach geht südlich zu Bad Camberg nahezu nahtlos ineinander über. Die B8 verläuft von Nordwest nach Südost durch den Ort. Erbach verfügt daher - eng verwachsen mit Bad Camberg - über eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule bis zum Abitur, Schwimmbad u.v.m. sind somit gewährleistet und zügig erreichbar. Ein umfangreiches Bus- und Radnetz sind ebenso gegeben wie ein Autobahnzubringer westlich der Grenze von Erbach zur A3 und zusammen mit dem Bad Camberger Bahnhof beste Rahmenbedingungen. Natürlich darf die durchaus günstige Lage zur ICE-Strecke Frankfurt-Köln nicht unerwähnt bleiben. Bad Camberg selbst liegt an der "Deutschen Fachwerkstraße" und hat ferner einen beeindruckend gut restaurierten Altstadtkern.

Sonstiges Vor dem Haus befinden sind 4 Pkw-Stellplätze zuzüglich 1 Besucher-Parkplatz. Im UG des Hauses sind getrennte und ausreichend große Kellerabteile vorhanden (Gitter, kein Holz). Zudem finden sich hier die wohnungszugehörigen Anschlussmöglichkeiten für die Wasch- und Trockenmaschinen der Bewohner. Ebenso kann die Wäsche hier zum Trocken aufgehängt werden. Gleich daneben ist der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit der zentralen Gas-Heizanlage (Buderus G124 X / Bj.´96), einem 300 Ltr.-Warmwasserspeicher (neu 2025) sowie ein weiterer Raum mit den jeweiligen Stromzählern. Gartengerätschaften etc. finden darüber hinaus in der rückseitigen Gartenhütte Platz.

Features / Highlights: • 2-fach Isolierverglasung / weiße Kunststoffrahmung • Balkonflächen mit 40x40 Steinplatten mit Drainage, Farbe grau-anthrazit (also keine frostempfindlichen Fliesen) • Außenfassade 6 cm Wärmedämmung • Fassadenanstrich neu 2022 • Warmwasserspeicher zu Heizung neu 2025 • Klingel- mit Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss liegt im Haus • Kabel-TV vorhanden • Anschlüsse z.B. über Telekom / Vodafone möglich • Wirtschaftlich voneinander getrennte Einheiten (Betr.kost.abrechnungen über Ista) • Bodenbelag Gartengeschoss-Wohnung: Durchgehend steingrau-anthrazit gefliest. • Bodenbelag EG-Wohnung: Überwiegend Laminat (1-Zi. mit u. Linoleum) • Bodenbelag DG-Wohnung: Überwiegend Parkett u. Laminat

Kommentar: Hier erwartet Sie eine stets sehr gepflegte Wohnimmobilie, die sich auch bausubstanziell durchweg in ausgesprochen gutem Gesamtzustand präsentiert und sich als solides Investment / Kapitalanlageobjekt ebenso gut eignet, wie vielleicht eines Tages einmal für Ihre Kinder zum Selbstbezug oder wie auch immer. Die gegenwärtigen Mieten fallen im Vergleich aktuell eher moderat aus und sind zu gg. Zeitpunkt durchaus an das örtliche Niveau nach oben hin noch anpassungsfähig. (Näheres auf Anfrage).

Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden: Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden.

Und noch etwas !

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können.

Geldwäschegesetz: Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges).

Weitere Informationen: Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung.

Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten. Die Datenerhebung und Datenverarbeitung ist für die Durchführung des Vertrags erforderlich und beruht auf Artikel 6 Abs. 1)b DSGVO. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck ihrer Verwendung nicht mehr erforderlich sind. Zudem sind Sie berechtigt, Auskunft der bei uns über Sie gespeicherten Daten zu beantragen sowie bei Unrichtigkeit der Daten die Berichtigung oder bei zulässiger Datenspeicherung die Löschung der Daten zu fordern. Ihnen steht des Weiteren ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.

Objektbeschreibung Für Käufer p r o v i s i o n s f r e i ! Hier erwartet Sie ein grundsolide errichtetes, stets sehr gepflegtes 3-Parteienhaus Baujahr 1996 in bevorzugter, ruhiger und sehr schöner Wohnlage von Bad Camberg (Ortsteil Erbach). Das über die rückliegenden Jahre allmählich gewachsene, ebenso sehr gepflegte nachbarliche Umfeld, ausnahmslos bestehend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sorgt zudem auch auf lange Sicht für nachhaltige Werthaltigkeit und Ertragssicherheit, auch und im Besonderen unter dem Aspekt einer Kapitalanlage. Ob nun teilweise eigengenutzt (aktuell ist die EG-Wohnung frei) oder vollvermietet, die Qualität und Güte der Immobilie sowie die immer gern gesuchte Wohnlage so nah mit Bad Camberg verwachsen zeigt noch einiges an Potenzial. Diese sonnenverwöhnte Wohnimmobilie befindet sich auf einem sehr schönen Südlagen-Grundstück mit einer Größe von ca. 704 m². Die geschickte Gelände-Ausnutzung der nur sehr leichten Hanglage machte es baulich dennoch möglich, dass hier insgesamt 3 Wohneinheiten entstehen konnten. Das Haus verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen (ca. 90,84 m² und ca. 88,82 m² *), jeweils beide mit ausgesprochen schönem und übergroßem SW-Balkon (ja fast schon im Verandastil) sowie eine 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 59,76 m² *), welche auch gern als die Gartengeschoss-ELW bezeichnet wird, rückseitig zum Garten wunderbar frei liegt und über eine weitläufige Süd-Außenterrasse verfügt. Diese niedliche Wohnung nimmt etwas mehr als die Hälfte der UG-Etage ein. Natürlich darf für alle Wohneinheiten der immer reizvolle Blick in das umliegende, schöne Gartengrundstück nicht unerwähnt bleiben. Alle Wohnungen sind in sich abgeschlossen und über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. (* = gem. vorl. Wfl.-Berechnung - DIN 283). Ausstattung Erdgeschoss: Interessant wird es dann beim Betreten der EG Etagenwohnung. Hier begrüßt Sie architektonisch gesehen ein insgesamt eigenwilliger und zugleich individueller Wohnungsgrundriss, der dem Haus ansich von außen zunächst so nicht anzusehen ist. Ein Flur im Entrée nebst nützlichen Abstellraum und einer nebenliegenden Garderobennische teilt die Wohnung sogleich nach links und rechts weg und ordnet auf diese Weise dem Wohngeschehen bereits den gedachten Nutzen zwischen reinem Tageswohn-, Küchen- und Essbereich einerseits und dem Schlafzimmer, Arbeitszimmer (bzw. Kinderzimmer) nebst dem Tageslichtbad/WC anderseits zu. Das TGL-Bad ist an Boden und Wänden weiß gefliest und verfügt über DU, WC, Waschbecken, Bidet und weiße Sanitärobjekte. Reizvoll gestaltet sich der Zugang auf den außergewöhnlich großflächig konzipierten Veranda-Balkon entlang der SW-Seite des Hauses, der idealerweise sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom nebenliegenden Schlafzimmer gleichermaßen zu begehen ist. Eine kleine kurze Treppe führt hinunter in den Garten. Die Küche ist seitlich dem Wohnzimmer beigeordnet und verfügt gegenwärtig über eine Einbauküche. - Diese Wohnung ist aktuell frei! Dachgeschoss: Die Wohnung im OG (=Dachgeschoss) gleicht im Wesentlichen der EG-Wohnung. Einzige Ausnahme ist, dass die auch hier herrlich große Balkon-Freifläche nach oben hin keine Überdachung hat und man sich daher unweigerlich wie auf einer Dachterrasse fühlt, und das mit schönem Blick Richtung Bad Camberg. Hier macht die Gestaltung mit netten Lounge-Möbeln und großem Marktschirm richtig Spaß. Im Innenbereich der Wohnung sorgen überall u.a. die wunderbar firsthohen Wohnraumdecken für die reizvollen Akzente und zudem für die stets gemütliche Wohnatmosphäre, wie man sie nur von Studio- oder Dachgeschosswohnungen her kennt. Jeder Raum wirkt hierdurch deutlich größer. Die hier oben verbaute Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter. Das TGL-Bad ist an Boden und Wänden weiß gefliest und hat in dieser Wohnung ein Wannenbad, Waschbecken und WC und ebenso weiße Sanitärobjekte. Küche und Bad haben Dachflächenfenster. Das Mietverhältnis besteht seit 2005. Gartengenschoss (UG): Diese sehr süße Wohnung, ebenso recht individuell im Schnitt, erfreut sich bei Verfügbarkeit stets hoher Nachfrage. Obgleich sie nur aus einem großen Tageswohnbereich und einem zurückversetzten Schlafraum besteht, so genießt sie mit der herrlich großzügigen Außenterrasse und dem wunderschönen Blick in den rückwärtigen Garten wahrlich alle Vorzüge einer Gartengeschoss-Wohnung. Die Terrasse über fast die gesamte Hausseite ist das Highlight und bietet ungewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. In dieser Wohnung gehört die eingebaute Küche ebenso zum Haus. Das Bad ist auch hier an Boden und Wänden weiß gefliest und verfügt über DU, WC, Waschbecken und weiße Sanitärobjekte. Das Mietverhältnis besteht seit Sept. 2024. Lage Bad Camberg ist mit etwa 14.268 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Landkreis Limburg-Weilburg im Westen von Hessen. Sie liegt im Hintertaunus, etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden und 18 km südlich der Kreisstadt Limburg an der Lahn. Der angeschlossene Ortsteil Erbach geht südlich zu Bad Camberg nahezu nahtlos ineinander über. Die B8 verläuft von Nordwest nach Südost durch den Ort. Erbach verfügt daher - eng verwachsen mit Bad Camberg - über eine exzellente Nahversorgung und Infrastruktur. Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätte, Grundschule und weiterführende Schule bis zum Abitur, Schwimmbad u.v.m. sind somit gewährleistet und zügig erreichbar. Ein umfangreiches Bus- und Radnetz sind ebenso gegeben wie ein Autobahnzubringer westlich der Grenze von Erbach zur A3 und zusammen mit dem Bad Camberger Bahnhof beste Rahmenbedingungen. Natürlich darf die durchaus günstige Lage zur ICE-Strecke Frankfurt-Köln nicht unerwähnt bleiben. Bad Camberg selbst liegt an der "Deutschen Fachwerkstraße" und hat ferner einen beeindruckend gut restaurierten Altstadtkern. Sonstiges Vor dem Haus befinden sind 4 Pkw-Stellplätze zuzüglich 1 Besucher-Parkplatz. Im UG des Hauses sind getrennte und ausreichend große Kellerabteile vorhanden (Gitter, kein Holz). Zudem finden sich hier die wohnungszugehörigen Anschlussmöglichkeiten für die Wasch- und Trockenmaschinen der Bewohner. Ebenso kann die Wäsche hier zum Trocken aufgehängt werden. Gleich daneben ist der Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit der zentralen Gas-Heizanlage (Buderus G124 X / Bj.´96), einem 300 Ltr.-Warmwasserspeicher (neu 2025) sowie ein weiterer Raum mit den jeweiligen Stromzählern. Gartengerätschaften etc. finden darüber hinaus in der rückseitigen Gartenhütte Platz. Features / Highlights: • 2-fach Isolierverglasung / weiße Kunststoffrahmung • Balkonflächen mit 40x40 Steinplatten mit Drainage, Farbe grau-anthrazit (also keine frostempfindlichen Fliesen) • Außenfassade 6 cm Wärmedämmung • Fassadenanstrich neu 2022 • Warmwasserspeicher zu Heizung neu 2025 • Klingel- mit Gegensprechanlage • Glasfaseranschluss liegt im Haus • Kabel-TV vorhanden • Anschlüsse z.B. über Telekom / Vodafone möglich • Wirtschaftlich voneinander getrennte Einheiten (Betr.kost.abrechnungen über Ista) • Bodenbelag Gartengeschoss-Wohnung: Durchgehend steingrau-anthrazit gefliest. • Bodenbelag EG-Wohnung: Überwiegend Laminat (1-Zi. mit u. Linoleum) • Bodenbelag DG-Wohnung: Überwiegend Parkett u. Laminat Kommentar: Hier erwartet Sie eine stets sehr gepflegte Wohnimmobilie, die sich auch bausubstanziell durchweg in ausgesprochen gutem Gesamtzustand präsentiert und sich als solides Investment / Kapitalanlageobjekt ebenso gut eignet, wie vielleicht eines Tages einmal für Ihre Kinder zum Selbstbezug oder wie auch immer. Die gegenwärtigen Mieten fallen im Vergleich aktuell eher moderat aus und sind zu gg. Zeitpunkt durchaus an das örtliche Niveau nach oben hin noch anpassungsfähig. (Näheres auf Anfrage). Hinweise für anfragende Interessenten / Kunden: Wir sind exklusiv beauftragter Makler. Die Verkäufer wünschen ausdrücklich, dass Besichtigungen ausschließlich über uns abgestimmt und geführt werden. Und noch etwas ! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen, die Ihre kompletten persönlichen Angaben, wie Vorname, Name, nachvollziehbare Anschrift sowie Ihre Telefonnummer beinhalten, von uns Bearbeitung finden können. Geldwäschegesetz: Zum Zeitpunkt der Kundenkontaktaufnahme sind wir als Immobilienvermittlungsgesellschaft nach dem geltenden Geldwäschegesetz dazu verpflichtet, die Identität eines Kunden/Interessenten zunächst festzuhalten. Dies geschieht spätestens anlässlich der Objektbesichtigung durch Vorlage eines gültigen Ausweisdokumentes des Kunden, z.B. Bundespersonalausweis. (Bei juristischen Personen zudem durch Vorlage des HR-Auszuges). Weitere Informationen: Unsere Angebote basieren auf Angaben Dritter, sind freibleibend und unverbindlich. Der Inhalt dieses Angebots ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe, auch von Einzelheiten an Dritte, bedarf unserer Zustimmung. Informationen zur Datenerhebung gemäß Artikel 13 DSGVO: Wir erheben Ihre Daten zum Zweck der Vertragsdurchführung sowie zur Erfüllung der in diesem Zusammenhang vertraglichen und vorvertraglichen Pflichten. 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Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 7.5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 213 m²
Grundstücksfläche: 704 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (63.500 €): 2.715 € / Monat
20% Eigenkapital (127.000 €): 2.413 € / Monat
30% Eigenkapital (190.500 €): 2.111 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 472 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Top attraktives 3-Parteienhaus, sehr schöne Lage, EG frei, Investment mit Werthaltigkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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