Lichtdurchflutet & solide: Eigenheim mit Vollkeller in Hagenow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19230

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.965 €

pro m²

Beschreibung

Auf zwei Wohnebenen verteilt, beinhaltet das Eigenheim eine bemerkenswerte Wohnfläche von zirka 142 Quadratmetern zuzüglich der hälftigen Terrassenfläche. Die benannte Wohnfläche ist in fünf Zimmern (drei davon im Erdgeschoss) sowie in den üblichen Funktions- und Nutzräumen (Diele, Flur, Bäder und Küche) aufgeteilt. Die Zimmer verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht, wobei das imposante Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse besonders hervorsticht. Zudem ist im Wohnzimmer auch der Anschluss eines Kamins möglich.

Das Kellergeschoss des Hauses ist sowohl von der Diele im Erdgeschoss, als auch über den separaten Eingang von außen zugänglich. Hier steht den Bewohnern eine beachtliche Nutzfläche von zirka 112 Quadratmetern zuzüglich der Tiefgarage zur Verfügung. Neben der Waschküche mit dem erwähnten separaten Ausgang und dem Heizungsraum bieten fünf weitere Räume unterschiedlicher Größe ausreichend Platz für Stauraum und anderweitige Nutzungen. Wie zum Beispiel dem auch jetzigen Hobby- und Freizeitraum.

Das ebene, pflegeleichte sowie komplett eingefriedete Grundstück mit einer Größe von zirka 500 Quadratmetern ist mit Rasenflächen und verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Gepflasterte Zuwegungen führen von der vorderen Grundstücksgrenze zum Hauseingang beziehungsweise zur Tiefgarage an der linken Seite des Hauses.

Die vorhandene Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer machen das Wohnhaus zu einem familientauglichen Zuhause und dies bei einem sehr ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis.

Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses attraktive Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses.

Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Angebot.

Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (insgesamt 107,14 m²):

ca. 22,18 m² Diele ca. 10,70 m² Küche ca. 40,17 m² Wohnzimmer ca. 09,60 m² Vollbad ca. 16,27 m² Schlafzimmer ca. 08,22 m² Zimmer

zuzüglich der Terrasse mit ca. 20,00 m² und damit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10,00 m²

Dachgeschoss (insgesamt 35,29 m²):

ca. 08,64 m² Flur ca. 10,97 m² Zimmer ca. 13,01 m² Zimmer ca. 02,67 m² Wannenbad

Untergeschoss (insgesamt 112,58 m²):

ca. 21,43 m² Flur ca. 02,25 m² separate Toilette ca. 20,52 m² Waschküche ca. 17,48 m² Heizungsraum ca. 09,67 m² Abstellraum I ca. 10,64 m² Abstellraum II ca. 13,65 m² Werkstattraum ca. 16,94 m² Hobby-Freizeitraum

zuzüglich ca. 17,05 m² Tiefgarage

Lage Wie bereits oben dargelegt, weist die Liegenschaft eine definitiv ruhige Lage an einer wenig frequentierten Anwohnerstraße auf. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von weiteren gepflegten Eigenheimen geprägt. In nur wenigen Metern Entfernung grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an das Wohngebiet/Siedlung an und bietet somit quasi Naherholung direkt vor der Haustür.

Trotz der Lage am Rande der Stadt Hagenow mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum der ehemaligen Kreisstadt nur rund 600 bis 700 Meter entfernt gelegen und bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dies gilt somit auch für die vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen, welche im Umfeld des Zentrums angesiedelt sind. Insgesamt besitzt die Stadt eine gut ausgebildete und moderne Infrastruktur.

Von Kitas bis Gymnasium, von Arztpraxen bis Krankenhaus, von Imbiss bis Gaststätten/Restaurants und natürlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden.

Die Stadt ist nur zirka 30 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen und mittels der B 321 straßentechnisch sehr gut angebunden. Vom Bahnhof in Hagenow-Land aus bestehen zudem ebenfalls sehr gute Bahnanbindungen. Der Autobahnanschluss zur A24 (Berlin-Hamburg) in Bandenitz ist nur zirka 8,3 Kilometer entfernt gelegen und ebenfalls in rund acht Autominuten zu erreichen. Eine weitere Auffahrt zur A 24 bei Wittenburg ist nach zirka elf Kilometern erreichbar.

Fazit: Sowohl der Mikro- als auch der Makrostandort der Liegenschaft bieten sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation!

Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand (bis auf Einbauküche) nach Kauf und Vereinbarung. Dabei gilt Übergabe zirka drei Monate nach Beurkundung als möglich.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause.

Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises.

Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben.

Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie.

Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Objektbeschreibung Mit diesem Angebot offerieren wir Ihnen ein modernes sowie großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller in sehr guter, ruhiger Wohnlage am Rande der Stadt Hagenow. Die attraktive Immobilie wurde im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichtet und wurde beginnend im Jahr 1993 systematisch in vielen Bereichen modernisiert. Aufgrund dessen präsentiert sich das Wohnhaus in einem sehr soliden baulichen und technischem Zustand. Auf zwei Wohnebenen verteilt, beinhaltet das Eigenheim eine bemerkenswerte Wohnfläche von zirka 142 Quadratmetern zuzüglich der hälftigen Terrassenfläche. Die benannte Wohnfläche ist in fünf Zimmern (drei davon im Erdgeschoss) sowie in den üblichen Funktions- und Nutzräumen (Diele, Flur, Bäder und Küche) aufgeteilt. Die Zimmer verfügen über einen guten Einfall mit Tageslicht, wobei das imposante Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse besonders hervorsticht. Zudem ist im Wohnzimmer auch der Anschluss eines Kamins möglich. Das Kellergeschoss des Hauses ist sowohl von der Diele im Erdgeschoss, als auch über den separaten Eingang von außen zugänglich. Hier steht den Bewohnern eine beachtliche Nutzfläche von zirka 112 Quadratmetern zuzüglich der Tiefgarage zur Verfügung. Neben der Waschküche mit dem erwähnten separaten Ausgang und dem Heizungsraum bieten fünf weitere Räume unterschiedlicher Größe ausreichend Platz für Stauraum und anderweitige Nutzungen. Wie zum Beispiel dem auch jetzigen Hobby- und Freizeitraum. Das ebene, pflegeleichte sowie komplett eingefriedete Grundstück mit einer Größe von zirka 500 Quadratmetern ist mit Rasenflächen und verschiedenen Anpflanzungen gestaltet. Gepflasterte Zuwegungen führen von der vorderen Grundstücksgrenze zum Hauseingang beziehungsweise zur Tiefgarage an der linken Seite des Hauses. Die vorhandene Wohnfläche und die Anzahl der Zimmer machen das Wohnhaus zu einem familientauglichen Zuhause und dies bei einem sehr ausgewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis. Im Rahmen einer gemeinsamen Besichtigung stellen wir Ihnen dieses attraktive Anwesen gern näher vor und bieten Ihnen im Vorfeld die Möglichkeit einer kompletten virtuellen Besichtigung des Hauses. Sollten Sie eine eigene Immobilie verkaufen wollen, helfen wir Ihnen gern bei der Einwertung und Vermarktung zum attraktiven Kaufpreis. Wir freuen uns auf Sie und Ihr berechtigtes Interesse an diesem Angebot. Ausstattung Die Immobilie gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss (insgesamt 107,14 m²): ca. 22,18 m² Diele ca. 10,70 m² Küche ca. 40,17 m² Wohnzimmer ca. 09,60 m² Vollbad ca. 16,27 m² Schlafzimmer ca. 08,22 m² Zimmer zuzüglich der Terrasse mit ca. 20,00 m² und damit einer anrechenbaren Wohnfläche von ca. 10,00 m² Dachgeschoss (insgesamt 35,29 m²): ca. 08,64 m² Flur ca. 10,97 m² Zimmer ca. 13,01 m² Zimmer ca. 02,67 m² Wannenbad Untergeschoss (insgesamt 112,58 m²): ca. 21,43 m² Flur ca. 02,25 m² separate Toilette ca. 20,52 m² Waschküche ca. 17,48 m² Heizungsraum ca. 09,67 m² Abstellraum I ca. 10,64 m² Abstellraum II ca. 13,65 m² Werkstattraum ca. 16,94 m² Hobby-Freizeitraum zuzüglich ca. 17,05 m² Tiefgarage Lage Wie bereits oben dargelegt, weist die Liegenschaft eine definitiv ruhige Lage an einer wenig frequentierten Anwohnerstraße auf. Das direkte Umfeld der Immobilie ist von weiteren gepflegten Eigenheimen geprägt. In nur wenigen Metern Entfernung grenzt ein Landschaftsschutzgebiet an das Wohngebiet/Siedlung an und bietet somit quasi Naherholung direkt vor der Haustür. Trotz der Lage am Rande der Stadt Hagenow mit seinen rund 12.000 Einwohnern ist das Zentrum der ehemaligen Kreisstadt nur rund 600 bis 700 Meter entfernt gelegen und bequem fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Dies gilt somit auch für die vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen, welche im Umfeld des Zentrums angesiedelt sind. Insgesamt besitzt die Stadt eine gut ausgebildete und moderne Infrastruktur. Von Kitas bis Gymnasium, von Arztpraxen bis Krankenhaus, von Imbiss bis Gaststätten/Restaurants und natürlich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten ist alles vorhanden. Die Stadt ist nur zirka 30 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt gelegen und mittels der B 321 straßentechnisch sehr gut angebunden. Vom Bahnhof in Hagenow-Land aus bestehen zudem ebenfalls sehr gute Bahnanbindungen. Der Autobahnanschluss zur A24 (Berlin-Hamburg) in Bandenitz ist nur zirka 8,3 Kilometer entfernt gelegen und ebenfalls in rund acht Autominuten zu erreichen. Eine weitere Auffahrt zur A 24 bei Wittenburg ist nach zirka elf Kilometern erreichbar. Fazit: Sowohl der Mikro- als auch der Makrostandort der Liegenschaft bieten sehr gute Voraussetzungen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Sonstiges Auch für diese Immobilie bieten wir Ihnen den Service einer umfassenden virtuellen Besichtigung. Nutzen Sie diese Möglichkeit für Ihre intensive Vorinformation! Die Übernahme / Übergabe erfolgt im Leerstand (bis auf Einbauküche) nach Kauf und Vereinbarung. Dabei gilt Übergabe zirka drei Monate nach Beurkundung als möglich. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach terminlicher Absprache mit unserem Hause. Die Angaben zum Energieverbrauch beruhen auf Grundlage des Energieausweises. Das Objekt wird frei von Lasten in Abt. III des Grundbuches übergeben. Fordern Sie uns! Sie suchen ein Objekt, das Ihren persönlichen Vorstellungen entspricht? Kein Problem! Geben Sie uns einfach Ihre ganz individuellen Vorstellungen auf. Selbstverständlich kostenfrei für Sie. Als überregional tätiges Unternehmen in Mecklenburg und Schleswig-Holstein können wir Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kaufpreiszahlung

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 40 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & solide: Eigenheim mit Vollkeller in Hagenow

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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