Saniertes Einfamilienhaus mit hochwertigem Nebengebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23569

Kaufpreis

950.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

8.407 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Beschreibung Wohnhaus

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde zwischen 2013 und 2014 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie erstklassige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich und eine offene Küche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichem Kleiderzimmer sowie ein modernes Bad. Die Garage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich, ein verspiegeltes Tor bietet Sicht nach draußen, ohne Einblicke ins Innere zu gewähren. Der doppelt gedämmte Dachboden und die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz. Elektrische Jalousien und Rollläden ermöglichen flexible Lichtsteuerung und steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Das luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem integrierten Soundsystem und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche, als zentrales Element des offenen Wohnkonzepts, verfügt über eine hochwertige Nolte-Küche, die einen Dampfgarer sowie Geräte von Miele umfasst. Ein Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens, eine stilvolle Keramikarbeitsplatte und ein integrierter Fernseher runden die Ausstattung ab. Die durchgehend, mit Rissvermeidungsfolie verlegten Fliesen sowie Spanndecken mit integrierten Spots und die Echtholztreppe zum Dachgeschoss, verleihen dem Innenraum eine elegante Note. Der Raumteiler Kamin und die beheizte Sitzbank daneben, schaffen zusammen mit indirekten Beleuchtungselementen eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist das Haus mit modernen technischen Systemen ausgestattet, darunter eine effiziente Viessmann-Heizung mit Photovoltaik-Technologie, elektrisch betriebene Tore und Markisen sowie eine Smart Home-Funktion, die durch eine Panikschaltung und Kameraüberwachung ergänzt wird. Zusätzliche Sicherheitsmerkmale, wie eine Sicherheitstür und eine Schließanlage, erhöhen den Sicherheitsstandard. Die glasierten, moosabweisenden Dachpfannen stammen von der renommierten Firma Meyer Holsen. Insgesamt bietet dieses Haus ein hohes Maß an Wohnqualität und Komfort, ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer. Die gelungene Kombination aus stilvoller Innenausstattung, modernen technischen Einrichtungen und durchdachten Sicherheitskonzepten macht es zu einer herausragenden Immobilie auf dem Markt.

Beschreibung des Nebengebäudes

Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenfalls hochwertig und massiv erbautes Nebengebäude, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank seiner umfassenden Ausstattung und durchdachten Gestaltung eignet es sich ideal als Büro, Praxis oder Gästeunterkunft. Der großzügige Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als erweiterbare Fläche für die jeweilige Nutzung dienen. Ein separater Zähler und die eigene Heizung von Wolf garantieren eine unabhängige Energieversorgung und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung. Die hochwertigen Materialien, darunter die glasierten Dachpfannen von Meyer Holsen und eine stilvolle Haustür, zeugen von der hohen Bauqualität. Spanndecken verleihen den Räumen eine elegante, zeitgemäße Optik, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Das Gebäude verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, die zusammen höchsten Wohn- und Nutzungskomfort gewährleisten. Die dreifach verglasten Fenster bieten optimale Wärmedämmung und tragen zu ruhigen Innenräumen bei. Insgesamt bietet dieses Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität, die sowohl für berufliche als auch private Zwecke geeignet sind. Es ist eine wertvolle Ergänzung zur Hauptimmobilie und erweitert die Optionen für die Bewohner oder Nutzer erheblich.

Ausstattung Generelle Informationen: Freistehendes Einfamilienhaus, kernsaniert 2013-2014 Großzügige Raumgestaltung und erstklassige Ausstattung

Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer Angrenzender Essbereich Offene Küche Gäste-WC im Eingangsbereich Direkter Zugang zur Garage

Dachgeschoss: Geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Kleiderzimmer Modernes Bad Badezimmer mit integriertem Soundsystem

Küche: Hochwertige Nolte-Küche mit Dampfgarer und Miele-Geräten Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens Stilvolle Keramikarbeitsplatte und integrierter Fernseher

Energieeffizienz und Komfort: Doppelt gedämmter Dachboden Dreifach verglaste Fenster Elektrische Jalousien und Rollläden

Innenausstattung: Durchgehend verlegte Fliesen mit Rissvermeidungsfolie Spanndecken mit integrierten Spots Echtholztreppe zum Dachgeschoss Kamin und beheizte Sitzbank Indirekte Beleuchtungselemente

Technische Systeme: Viessmann-Heizung mit Photovoltaik-Technologie Elektrisch betriebene Tore und Markisen Smart Home-Funktion mit Panikschaltung und Kameraüberwachung Sicherheitstür und Schließanlage

Dach: Glasierte, moosabweisende Dachpfannen von Meyer Holsen

Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen mit eleganter Pflasterung und integrierten Regenabläufen Gedämmte Blockhütte mit Wasser und Heizung Gut durchdachte Außenbeleuchtung Regenspeichertank mit 13.000 Litern Fassungsvermögen Beschichteter Doppelstabmattenzaun Doppel-Carport

Lage Lübeck-Pöppendorf ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck, der sich durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage auszeichnet. Gelegen im Osten von Lübeck bietet Pöppendorf eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Pöppendorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt und zu nahegelegenen Städten wie Travemünde, Bad Schwartau und Eutin ermöglicht. Die Autobahn A1 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu überregionalen Zielen. Die Umgebung von Pöppendorf ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und naturnahen Landschaften, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die idyllische Umgebung zu erkunden. Die Nähe zu den Stränden der Ostsee, insbesondere zu Travemünde, ist ein weiterer Vorteil und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Im Stadtteil selbst sind grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die ruhige Wohngegend zieht vor allem Familien, Paare und Ruhesuchende an, die die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise mit der Nähe zu städtischen Angeboten schätzen. Insgesamt bietet Lübeck-Pöppendorf eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die naturnahen Freizeitmöglichkeiten vereint.

Sonstiges Beschreibung des Außenbereichs der Immobilie

Der Außenbereich dieser Immobilie besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Diese sind mit einer eleganten, eingefassten Pflasterung versehen, welche über integrierte Regenabläufe verfügen und sowohl ästhetische als auch funktionale Vorteile bieten. Zusätzlich zu den Terrassen bietet die gedämmte Blockhütte, die mit Wasser und Heizung ausgestattet ist, vielseitige Möglichkeiten – sei es als Hobbyraum, für gesellige Zusammenkünfte oder als persönlicher Rückzugsort.

Das Grundstück ist modern und liebevoll in verschiedene Ebenen strukturiert, was optisch ansprechend wirkt. Eine gut durchdachte Außenbeleuchtung sorgt dafür, dass die Atmosphäre auch in den Abendstunden angenehm und einladend bleibt.

Ein besonderes Merkmal ist der Regenspeichertank mit einem Fassungsvermögen von 13.000 Litern, der umweltfreundlich die Bewässerung des Gartens unterstützt.

Der gesamte Außenbereich ist von einem beschichteten Doppelstabmattenzaun umgeben, der für Sicherheit und die Privatsphäre der Bewohner bewahrt. Ein Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.

Objektbeschreibung Beschreibung Wohnhaus Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 wurde zwischen 2013 und 2014 umfassend kernsaniert und überzeugt durch seine großzügige Raumgestaltung sowie erstklassige Ausstattung. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein angrenzender Essbereich und eine offene Küche, ergänzt durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich. Das Dachgeschoss verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit einem zusätzlichem Kleiderzimmer sowie ein modernes Bad. Die Garage ist direkt vom Erdgeschoss aus zugänglich, ein verspiegeltes Tor bietet Sicht nach draußen, ohne Einblicke ins Innere zu gewähren. Der doppelt gedämmte Dachboden und die dreifach verglasten Fenster sorgen für optimale Energieeffizienz. Elektrische Jalousien und Rollläden ermöglichen flexible Lichtsteuerung und steigern den Wohnkomfort zusätzlich. Das luxuriöse Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einem integrierten Soundsystem und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche, als zentrales Element des offenen Wohnkonzepts, verfügt über eine hochwertige Nolte-Küche, die einen Dampfgarer sowie Geräte von Miele umfasst. Ein Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens, eine stilvolle Keramikarbeitsplatte und ein integrierter Fernseher runden die Ausstattung ab. Die durchgehend, mit Rissvermeidungsfolie verlegten Fliesen sowie Spanndecken mit integrierten Spots und die Echtholztreppe zum Dachgeschoss, verleihen dem Innenraum eine elegante Note. Der Raumteiler Kamin und die beheizte Sitzbank daneben, schaffen zusammen mit indirekten Beleuchtungselementen eine gemütliche Atmosphäre. Zudem ist das Haus mit modernen technischen Systemen ausgestattet, darunter eine effiziente Viessmann-Heizung mit Photovoltaik-Technologie, elektrisch betriebene Tore und Markisen sowie eine Smart Home-Funktion, die durch eine Panikschaltung und Kameraüberwachung ergänzt wird. Zusätzliche Sicherheitsmerkmale, wie eine Sicherheitstür und eine Schließanlage, erhöhen den Sicherheitsstandard. Die glasierten, moosabweisenden Dachpfannen stammen von der renommierten Firma Meyer Holsen. Insgesamt bietet dieses Haus ein hohes Maß an Wohnqualität und Komfort, ideal sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Käufer. Die gelungene Kombination aus stilvoller Innenausstattung, modernen technischen Einrichtungen und durchdachten Sicherheitskonzepten macht es zu einer herausragenden Immobilie auf dem Markt. Beschreibung des Nebengebäudes Auf dem Grundstück befindet sich ein ebenfalls hochwertig und massiv erbautes Nebengebäude, welches zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank seiner umfassenden Ausstattung und durchdachten Gestaltung eignet es sich ideal als Büro, Praxis oder Gästeunterkunft. Der großzügige Dachboden bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern kann auch als erweiterbare Fläche für die jeweilige Nutzung dienen. Ein separater Zähler und die eigene Heizung von Wolf garantieren eine unabhängige Energieversorgung und erhöhen die Flexibilität in der Nutzung. Die hochwertigen Materialien, darunter die glasierten Dachpfannen von Meyer Holsen und eine stilvolle Haustür, zeugen von der hohen Bauqualität. Spanndecken verleihen den Räumen eine elegante, zeitgemäße Optik, während die Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima sorgt. Das Gebäude verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie ein barrierefreies Badezimmer mit Dusche, die zusammen höchsten Wohn- und Nutzungskomfort gewährleisten. Die dreifach verglasten Fenster bieten optimale Wärmedämmung und tragen zu ruhigen Innenräumen bei. Insgesamt bietet dieses Nebengebäude vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Lebensqualität, die sowohl für berufliche als auch private Zwecke geeignet sind. Es ist eine wertvolle Ergänzung zur Hauptimmobilie und erweitert die Optionen für die Bewohner oder Nutzer erheblich. Ausstattung Generelle Informationen: Freistehendes Einfamilienhaus, kernsaniert 2013-2014 Großzügige Raumgestaltung und erstklassige Ausstattung Erdgeschoss: Geräumiges Wohnzimmer Angrenzender Essbereich Offene Küche Gäste-WC im Eingangsbereich Direkter Zugang zur Garage Dachgeschoss: Geräumiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Kleiderzimmer Modernes Bad Badezimmer mit integriertem Soundsystem Küche: Hochwertige Nolte-Küche mit Dampfgarer und Miele-Geräten Side-by-Side-Kühlschrank von Siemens Stilvolle Keramikarbeitsplatte und integrierter Fernseher Energieeffizienz und Komfort: Doppelt gedämmter Dachboden Dreifach verglaste Fenster Elektrische Jalousien und Rollläden Innenausstattung: Durchgehend verlegte Fliesen mit Rissvermeidungsfolie Spanndecken mit integrierten Spots Echtholztreppe zum Dachgeschoss Kamin und beheizte Sitzbank Indirekte Beleuchtungselemente Technische Systeme: Viessmann-Heizung mit Photovoltaik-Technologie Elektrisch betriebene Tore und Markisen Smart Home-Funktion mit Panikschaltung und Kameraüberwachung Sicherheitstür und Schließanlage Dach: Glasierte, moosabweisende Dachpfannen von Meyer Holsen Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen mit eleganter Pflasterung und integrierten Regenabläufen Gedämmte Blockhütte mit Wasser und Heizung Gut durchdachte Außenbeleuchtung Regenspeichertank mit 13.000 Litern Fassungsvermögen Beschichteter Doppelstabmattenzaun Doppel-Carport Lage Lübeck-Pöppendorf ist ein Stadtteil der Hansestadt Lübeck, der sich durch eine attraktive und zugleich ruhige Wohnlage auszeichnet. Gelegen im Osten von Lübeck bietet Pöppendorf eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und der Nähe zur urbanen Infrastruktur der Stadt. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Pöppendorf ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Lübecker Innenstadt und zu nahegelegenen Städten wie Travemünde, Bad Schwartau und Eutin ermöglicht. Die Autobahn A1 liegt in unmittelbarer Nähe und bietet Zugang zu überregionalen Zielen. Die Umgebung von Pöppendorf ist geprägt von weitläufigen Grünflächen und naturnahen Landschaften, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege ermöglichen es, die idyllische Umgebung zu erkunden. Die Nähe zu den Stränden der Ostsee, insbesondere zu Travemünde, ist ein weiterer Vorteil und zieht sowohl Einheimische als auch Touristen an. Im Stadtteil selbst sind grundlegende Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die ruhige Wohngegend zieht vor allem Familien, Paare und Ruhesuchende an, die die Vorzüge einer naturnahen Lebensweise mit der Nähe zu städtischen Angeboten schätzen. Insgesamt bietet Lübeck-Pöppendorf eine attraktive Wohnlage, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und die naturnahen Freizeitmöglichkeiten vereint. Sonstiges Beschreibung des Außenbereichs der Immobilie Der Außenbereich dieser Immobilie besticht durch seine durchdachte Gestaltung. Zwei großzügige Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Diese sind mit einer eleganten, eingefassten Pflasterung versehen, welche über integrierte Regenabläufe verfügen und sowohl ästhetische als auch funktionale Vorteile bieten. Zusätzlich zu den Terrassen bietet die gedämmte Blockhütte, die mit Wasser und Heizung ausgestattet ist, vielseitige Möglichkeiten – sei es als Hobbyraum, für gesellige Zusammenkünfte oder als persönlicher Rückzugsort. Das Grundstück ist modern und liebevoll in verschiedene Ebenen strukturiert, was optisch ansprechend wirkt. Eine gut durchdachte Außenbeleuchtung sorgt dafür, dass die Atmosphäre auch in den Abendstunden angenehm und einladend bleibt. Ein besonderes Merkmal ist der Regenspeichertank mit einem Fassungsvermögen von 13.000 Litern, der umweltfreundlich die Bewässerung des Gartens unterstützt. Der gesamte Außenbereich ist von einem beschichteten Doppelstabmattenzaun umgeben, der für Sicherheit und die Privatsphäre der Bewohner bewahrt. Ein Doppel-Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge und schützt diese vor Witterungseinflüssen.