Wohnhaus, Produktions- und Lagerhalle mit Büros

Besondere Immobilie zum Kauf in Vechta Kreis, Niedersachsen · 49451

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

1.168 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

1.104 €

pro m²

Beschreibung

Das Objekt ist teilweise vermietet, wird teilweise vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt oder weiter vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 912 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Es gibt 22 Stellplätze und eine Doppelgarage.

Die SOLL-Mieteinnahme beträgt lt. Verkäufer ca. 5.500 €/Monat bzw. ca. 66.000 €/Jahr.

Das WuG hat eine Pelletzentralheizung (Baujahr 2016) sowie eine PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Bindung der Vergütung noch für 20 Jahre mit einer Leistung von 25 KWp und 10 KW Speicher.

Die Halle kann mit Trockenbau für weitere Büros ausgebaut werden.

Es besteht Platz für ca. 30 Arbeitsplätze.

Eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 120 bis 130 m² ist möglich.

Es gibt separate Zugänge für Wohnung und Büros/Betrieb.

Energieausweis vom 05.09.2023 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 2016 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Wärme: 35,1 kWh/(m².a) Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Holz-Pellets

Ausstattung 3-fach-Iso-Kunststofffenster Fußbodenheizung Massivbau Balkon Wintergarten teilüberdachte Terrasse Garten Sauna Kaminofen Elektrische Rollläden Oberflächenwasserversickerung Alarmanlage Lkw-Zufahrt Sicherheitstüren Rolltor (ca. 3,50 m hoch) PV-Anlage

Lage Gewerbegebiet mit guter Zufahrt

Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten.

Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.

Objektbeschreibung Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Produktions- und Lagerhalle mit Büro- und Wohnhaus ohne Keller. Die darin befindliche Wohnung hat eine Wohnfläche von 154,2 m² im EG und 101,8 m² im OG. Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt somit 256 m² und verteilt sich auf 6 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder mit Fenster (1x Wanne und Dusche, 1x Dusche) und G-WC. Das Objekt ist teilweise vermietet, wird teilweise vom Eigentümer selbst genutzt und bei Verkauf freigestellt oder weiter vermietet. Die Nutzfläche beträgt ca. 912 m² (Lager, Büros, Werkstatt, Sozialräume). Es gibt 22 Stellplätze und eine Doppelgarage. Die SOLL-Mieteinnahme beträgt lt. Verkäufer ca. 5.500 €/Monat bzw. ca. 66.000 €/Jahr. Das WuG hat eine Pelletzentralheizung (Baujahr 2016) sowie eine PV-Anlage (Baujahr 2023) mit Bindung der Vergütung noch für 20 Jahre mit einer Leistung von 25 KWp und 10 KW Speicher. Die Halle kann mit Trockenbau für weitere Büros ausgebaut werden. Es besteht Platz für ca. 30 Arbeitsplätze. Eine Erweiterung des Gebäudes um ca. 120 bis 130 m² ist möglich. Es gibt separate Zugänge für Wohnung und Büros/Betrieb. Energieausweis vom 05.09.2023 Verbrauchsausweis Baujahr Gebäude 2016 Baujahr Heizung 2016 Endenergieverbrauch Strom: 5,2 kWh/(m².a) Endenergieverbrauch Wärme: 35,1 kWh/(m².a) Warmwasser ist im Verbrauch enthalten Energieträger: Holz-Pellets Ausstattung 3-fach-Iso-Kunststofffenster Fußbodenheizung Massivbau Balkon Wintergarten teilüberdachte Terrasse Garten Sauna Kaminofen Elektrische Rollläden Oberflächenwasserversickerung Alarmanlage Lkw-Zufahrt Sicherheitstüren Rolltor (ca. 3,50 m hoch) PV-Anlage Lage Gewerbegebiet mit guter Zufahrt Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. Diskretion erbeten. Ihr direkter Ansprechpartner: Herr Bensieck 0049 5404/9580894 oder 0049 160/96315122 oder info@lluv-consult.de Alle Daten basieren auf den Angaben der Eigentümer. Haftung wird nicht übernommen. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben ohne Gewähr. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.