MFH mit 3 Wohneinheiten – Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vechta Kreis, Niedersachsen · 49413

Kaufpreis

520.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.244 €

pro m²

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus in Dinklage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück.

Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² und Gartenanteil, eine Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² und Dachloggia sowie eine weitere ca. 120 m² große Wohnung über den Garagen. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Gartenbereich sowie eine Dachloggia und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre.

Eine der Wohnungen wurde 2024 teilweise modernisiert. Die übrigen Einheiten befinden sich überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlagen wurden 2005 erneuert.

Aktuell erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen:

• Erdgeschosswohnung (ca. 180 m²): 1.000,00 € • Obergeschosswohnung (ca. 120 m²): 550,00 € • Wohnung über den Garagen mit separatem Eingang (ca. 120 m²): 760,00 €

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.720 €. Da die Mieten über viele Jahre nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie die ruhige Wohnlage in Dinklage.

Highlights: ✔ 3 Wohneinheiten ✔ ca. 417 m² Wohnfläche ✔ ca. 1.031 m² Grundstück ✔ Wohnung mit separatem Eingang, Garten und Dachloggia ✔ 2 Garagen + Stellplätze ✔ Teilmodernisierung 2024 ✔ JNKM 27.720 € ✔ Mietsteigerungspotenzial

Ausstattung • Baujahr 1983 • Massive Bauweise • Ca. 417 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 1.031 m² Grundstücksfläche • Drei Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und Gartenanteil • Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachloggia • Wohnung über den Garagen mit ca. 120 m² Wohnfläche • Separater Eingang zur Wohnung über den Garagen • Eigener Gartenbereich zur Wohnung über den Garagen • Dachloggia an der Wohnung über den Garagen • Teilmodernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2024 • Teilweise neue Vinylbodenbeläge • Neue weiße Innentüren in der modernisierten Wohnung • Fenster aus 1983 • Heizungsanlagen aus 2005 • Teilweise ursprüngliche Innenausstattung • Holzvertäfelungen in zwei Wohneinheiten vorhanden • Zwei Garagen • Mehrere Außenstellplätze • Attraktives Mietsteigerungspotenzial • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten • Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dinklage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie verkehrsberuhigtes Wohnumfeld.

Dinklage gehört zum Landkreis Vechta im Oldenburger Münsterland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Osnabrück und Bremen sowie das gesamte nordwestdeutsche Wirtschaftsgebiet schnell erreichbar. Die umliegenden Städte Lohne, Vechta und Quakenbrück liegen ebenfalls in kurzer Entfernung.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders hervorzuheben ist der Burgwald Dinklage mit seinen weitläufigen Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen.

Sonstiges Solide Finanzierung

Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.

Besichtigungstermin

Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen.

Verkäufer- und Käuferprovision

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Kapitalanlage mit Potenzial | 3 Wohneinheiten | ca. 417 m² Wohnfläche | ca. 1.031 m² Grundstück | 27.720 € p.a. | Kaufpreis 520.000 € | ca. 1.247 €/m² Wohnfläche Dieses Mehrfamilienhaus in Dinklage bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 417 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.031 m² großen Grundstück. Die Wohnflächen verteilen sich auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² und Gartenanteil, eine Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² und Dachloggia sowie eine weitere ca. 120 m² große Wohnung über den Garagen. Diese verfügt über einen separaten Eingang, einen eigenen Gartenbereich sowie eine Dachloggia und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine der Wohnungen wurde 2024 teilweise modernisiert. Die übrigen Einheiten befinden sich überwiegend in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die Heizungsanlagen wurden 2005 erneuert. Aktuell erzielt die Immobilie folgende monatliche Kaltmieteinnahmen: • Erdgeschosswohnung (ca. 180 m²): 1.000,00 € • Obergeschosswohnung (ca. 120 m²): 550,00 € • Wohnung über den Garagen mit separatem Eingang (ca. 120 m²): 760,00 € Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 27.720 €. Da die Mieten über viele Jahre nicht angepasst wurden, besteht zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie die ruhige Wohnlage in Dinklage. Highlights: ✔ 3 Wohneinheiten ✔ ca. 417 m² Wohnfläche ✔ ca. 1.031 m² Grundstück ✔ Wohnung mit separatem Eingang, Garten und Dachloggia ✔ 2 Garagen + Stellplätze ✔ Teilmodernisierung 2024 ✔ JNKM 27.720 € ✔ Mietsteigerungspotenzial Ausstattung • Baujahr 1983 • Massive Bauweise • Ca. 417 m² Gesamtwohnfläche • Ca. 1.031 m² Grundstücksfläche • Drei Wohneinheiten • Erdgeschosswohnung mit ca. 180 m² Wohnfläche und Gartenanteil • Obergeschosswohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche und Dachloggia • Wohnung über den Garagen mit ca. 120 m² Wohnfläche • Separater Eingang zur Wohnung über den Garagen • Eigener Gartenbereich zur Wohnung über den Garagen • Dachloggia an der Wohnung über den Garagen • Teilmodernisierung einer Wohneinheit im Jahr 2024 • Teilweise neue Vinylbodenbeläge • Neue weiße Innentüren in der modernisierten Wohnung • Fenster aus 1983 • Heizungsanlagen aus 2005 • Teilweise ursprüngliche Innenausstattung • Holzvertäfelungen in zwei Wohneinheiten vorhanden • Zwei Garagen • Mehrere Außenstellplätze • Attraktives Mietsteigerungspotenzial • Solide Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten • Geeignet für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit Vermietung Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Dinklage. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches sowie verkehrsberuhigtes Wohnumfeld. Dinklage gehört zum Landkreis Vechta im Oldenburger Münsterland und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Osnabrück und Bremen sowie das gesamte nordwestdeutsche Wirtschaftsgebiet schnell erreichbar. Die umliegenden Städte Lohne, Vechta und Quakenbrück liegen ebenfalls in kurzer Entfernung. Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Besonders hervorzuheben ist der Burgwald Dinklage mit seinen weitläufigen Waldgebieten sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Sonstiges Solide Finanzierung Gerne begleiten wir Sie bei der Finanzierung, als Partner mit der Anbindung von über 400 Banken zeigen wir Ihnen Ihre Möglichkeiten. Bei uns sind Sie gut aufgehoben – vom ersten persönlichen Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Besichtigungstermin Ein Besichtigungstermin ist über unser Büro abzustimmen. Verkäufer- und Käuferprovision Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Immo + Konzept GmbH eine Käufer-Makler Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.). Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.