Architektonisches Highlight: Loft-Feeling auf zwei Etagen mit Weitblick

Dachgeschoss zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38106

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.631 €

pro m²

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohneinheit wurde 2025 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus fertiggestellt. Ein Aufzug befördert Sie bequem in die dritte Etage. Von dort führen lediglich ein paar letzte Stufen direkt in Ihr neues Zuhause unter dem Dach.

WOHNUNGSBESCHREIBUNG

Lernen Sie neue Raumdimensionen kennen! Diese individuell gestaltete Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² (WoFIV) ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Das durchdachte Konzept bringt eine ganz neue Dynamik in Ihren Alltag und beeindruckt schon beim ersten Schritt durch die Tür.

Die erste Ebene - Das Herzstück:

Die Diele mit dem großzügigen Flurbereich auf der ersten Ebene empfängt Sie nicht nur stilvoll, sondern führt direkt in das Zentrum der Wohnung – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer. Dank der drei Dachflächenfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet eine private Rückzugsoase. Das Badezimmer ist modern konzipiert und mit einer Dusche ausgestattet, was den Komfort auf dieser Ebene komplettiert.

Die zweite Ebene - Flexibilität und Ausblick:

Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette. Diese offene Galeriefläche besticht durch ihre Wandlungsfähigkeit und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Ob als zweites, privates Schlafzimmer, als kreatives Atelier oder als inspirierendes Home-Office – die architektonische Offenheit lässt Ihnen alle Freiheiten.

Im Außenbereich setzt sich der besondere Charakter der Wohnung fort. Von dieser Ebene aus betreten Sie die charmante Loggia. Mit ihrer Nordausrichtung bietet sie an warmen Sommertagen ein angenehmes Klima und lässt den Blick über die grüne Allee sowie über die angrenzenden Stadtdächer schweifen.

Die dritte Ebene - Staufläche:

Erreichbar über einen platzsparenden Aufgang (Sambatreppe), eröffnet sich Ihnen hier ein großzügiger Stauraum. Ausgestattet mit Heizkörper, einem Vinylboden und Dachflächenfenstern bietet dieser Bereich die perfekten Voraussetzungen zur Aufbewahrung von Gegenständen.

Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen alle Details vor Ort zu zeigen.

Ausstattung PVC Fliesen

Lage Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur.

Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen.

Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden.

Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile.

Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Östlichen Ringgebiet, einem der gefragtesten Viertel der Stadt Braunschweig, das sich durch seine gewachsene Infrastruktur, den charmanten Altbaubestand sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die zum Verkauf stehende Wohneinheit wurde 2025 im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus fertiggestellt. Ein Aufzug befördert Sie bequem in die dritte Etage. Von dort führen lediglich ein paar letzte Stufen direkt in Ihr neues Zuhause unter dem Dach. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Lernen Sie neue Raumdimensionen kennen! Diese individuell gestaltete Maisonette-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 84 m² (WoFIV) ein außergewöhnliches Wohnerlebnis über den Dächern der Stadt. Das durchdachte Konzept bringt eine ganz neue Dynamik in Ihren Alltag und beeindruckt schon beim ersten Schritt durch die Tür. Die erste Ebene - Das Herzstück: Die Diele mit dem großzügigen Flurbereich auf der ersten Ebene empfängt Sie nicht nur stilvoll, sondern führt direkt in das Zentrum der Wohnung – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer. Dank der drei Dachflächenfenster wird der Raum mit natürlichem Licht durchflutet und bietet eine private Rückzugsoase. Das Badezimmer ist modern konzipiert und mit einer Dusche ausgestattet, was den Komfort auf dieser Ebene komplettiert. Die zweite Ebene - Flexibilität und Ausblick: Über eine elegante Treppe erreichen Sie die zweite Ebene der Maisonette. Diese offene Galeriefläche besticht durch ihre Wandlungsfähigkeit und kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen eingerichtet werden. Ob als zweites, privates Schlafzimmer, als kreatives Atelier oder als inspirierendes Home-Office – die architektonische Offenheit lässt Ihnen alle Freiheiten. Im Außenbereich setzt sich der besondere Charakter der Wohnung fort. Von dieser Ebene aus betreten Sie die charmante Loggia. Mit ihrer Nordausrichtung bietet sie an warmen Sommertagen ein angenehmes Klima und lässt den Blick über die grüne Allee sowie über die angrenzenden Stadtdächer schweifen. Die dritte Ebene - Staufläche: Erreichbar über einen platzsparenden Aufgang (Sambatreppe), eröffnet sich Ihnen hier ein großzügiger Stauraum. Ausgestattet mit Heizkörper, einem Vinylboden und Dachflächenfenstern bietet dieser Bereich die perfekten Voraussetzungen zur Aufbewahrung von Gegenständen. Haben wir Ihr Interesse an dieser Wohnung geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, um Ihnen alle Details vor Ort zu zeigen. Ausstattung PVC Fliesen Lage Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs – dem charmanten Östlichen Ringgebiet. Geprägt von einer abwechslungsreichen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, bietet es seinen Bewohnern eine angenehme Umgebung mit vielfältigen Annehmlichkeiten und hervorragender Infrastruktur. Die Nahversorgung ist durch die zentrale Lage hervorragend gedeckt. Supermärkte, Bio-Läden, Apotheken und kleine Fachgeschäfte befinden sich im direkten Umkreis. Somit lassen sich sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und zeitsparend erledigen. Das grüne Umfeld ist ein prägendes Merkmal dieser Wohnlage. In wenigen Gehminuten gelangt man in den weitläufigen Prinzenpark oder zum Theaterpark. Die weitläufigen Grünflächen und Wege entlang der Oker bieten ideale Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der Botanische Garten liegt nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt und lädt dazu ein, die Vielfalt der Pflanzenwelt zu erkunden. Auch der Bereich Freizeit und Sport kommt nicht zu kurz. Neben den kulturellen Einrichtungen, wie dem Staatstheater und dem Herzog Anton Ulrich-Museum bietet der nahegelegene Prinzenpark diverse Möglichkeiten für Jogging, Tennis oder Cross-Fitness. Im Sommer lockt zudem das nahegelegene Freibad am Bürgerpark. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als exzellent zu bezeichnen: Durch die unmittelbare Nähe zu diversen Haltestellen ist die Innenstadt sowie der Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Tram- und Buslinien sorgen für eine lückenlose Taktung in alle Stadtteile. Über den nahegelegenen Braunschweiger Ring gelangt man in nur etwa 5 bis 7 Minuten zu den wichtigsten Autobahnkreuzen der Stadt. Besonders hervorzuheben ist die schnelle Erreichbarkeit der A391 (Westtangente), die als zentrale Lebensader eine zügige Verbindung zur A2 (Richtung Hannover/Berlin) und zur A39 (Richtung Wolfsburg/Salzgitter) herstellt. Auch die Autobahn 36 in Richtung Harz ist über die Anschlussstellen im Süden der Stadt in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.