242 M² RAUM FÜR FAMILIENMOMENTE MIT GARTEN – ZFH für Generationen in Riedstadt-Crumstadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64560

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

242 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.231 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 242 m² Wohnfläche und 11 Zimmern steht ein Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich im Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Struktur ermöglicht vielfältige Nutzung ohne starre Vorgaben. So wächst die Nutzung mit der Familie mit, statt sie einzuengen.

Hier geht es nicht alleinig um Quadratmeter oder Zahlen, sondern um Möglichkeiten, die sich jeden Tag neu entfalten. Ein Haus, das Platz lässt – für Kinder, die größer werden, für Gespräche, die länger dauern dürfen, für Momente, die nicht geplant werden müssen, weil sie einfach passieren. Räume werden zu Begleitern eines Lebens, das sich nicht einengen lässt, sondern wachsen darf.

Der Grundriss unterstützt einen alltagstauglichen Familienbetrieb. Mehrere Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs reduzieren Engpässe im Tagesablauf und erleichtern insbesondere in den Morgen- und Abendstunden die Organisation im Haushalt. Die vorhandenen Küchenbereiche ermöglichen eine direkte Nutzung ohne zeitintensive Umgestaltungen.

Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die als Stauraum oder für haushaltsnahe Nutzung eingesetzt werden können. Dadurch bleiben die Wohnbereiche im Alltag frei und funktional nutzbar, was die gesamte Wohnqualität spürbar unterstützt.

Der Außenbereich umfasst ca. 280 m² Grundstücksfläche und bietet einen überschaubaren Garten, der sich ohne großen Pflegeaufwand in den Alltag integrieren lässt. Dadurch entsteht ein nutzbarer Außenraum für Freizeit, Spiel und Erholung, ohne zusätzliche Belastung im Alltag zu erzeugen.

Die Lage in Crumstadt ist besonders auf Familienalltag ausgerichtet. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen erleichtern die tägliche Organisation und sorgen für eine verlässliche Struktur im Tagesablauf. Ergänzt wird dies durch das örtliche Schwimmbad, das als fester Bestandteil des Freizeitangebots im Ort gilt.

Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der direkten Nähe zur Natur. Wenige Schritte genügen, um aus dem Wohnumfeld in offene Feld- und Landschaftsbereiche zu gelangen. Diese unmittelbare Verbindung ins Grüne schafft zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag, unabhängig von festen Zeiten oder längeren Fahrten.

Die regionale Anbindung stellt gleichzeitig sicher, dass wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren gut erreichbar bleiben. Über den Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt, Mainz und Groß-Gerau.

Insgesamt entsteht damit ein Wohnumfeld, das auf dauerhafte Nutzung ausgelegt ist: viel Platz, funktionale Strukturen und ein Umfeld, das Familien einen stabilen und gut organisierten Alltag ermöglicht.

MODERNISIERUNGEN:

++ 2017: Neue Haustür ++ 2017: Neue Kellerfenster ++ 2017: Neuer Stromzähler ++ 2017: Neue Hauptstromleitung ++ 2017: Neue Hauptwasserleitung mit Filter ++ 2017: Keller verputzt und neue Fliesen ++ 2017: 3 neue Dachfenster ++ 2017: Dach von innen isoliert und gedämmt ++ 2017: Rigipsplatten über der Dämmung (inkl. verputzt & gestrichen) ++ 2017: Außenwand im Keller gedämmt ++ 2017: Neue Wasserleitungen in der Küche ++ 2017: 4 Heizungen im Dachgeschoss mit neuen Leitungen ++ 2017: Neue Stromleitungen im Dachgeschoss ++ 2017: Bodenausgleich mit USB Platten ++ 2017: Neuer Teppichboden im Dachkiebel ++ 2017: Treppe zum Dachkiebel ++ 2017: Neue Fenster, Wände und Boden für den Wintergarten ++ 2017: Neue Wohnungstür und Wand im 1. Obergeschoss ++ 2017: Neue Klingelanlage ++ 2017: Neues Boden im B

Ausstattung ++ Insgesamt 11 Zimmer ++ Drei vollwertige Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Drei Einbauküchen ++ Rollläden ++ Gepflegter Garten ++ Glasfaßeranschluss

MODERNISIERUNGEN:

++ 2018: Terrassen-Überdachung ++ 2018: Maschendraht Zaun um das Grundstück ++ 2018: Neues Tor ++ 2018: Neue Wände gesetzt im Dachgeschoss ++ 2018: Einbau einer gebrauchten Küche im Dachgeschoss ++ 2018: Neues Abwasserrohr im Badezimmer im 1. Obergeschoss

++ 2019: Neuer Zaun für die Terrasse ++ 2019: Neuer Backofen & Spülmaschine ++ 2019: Wohnungsdecke im Wohnzimmer und Schlafzimmer hoch gesetzt und neu gedämmt im Dachgeschoss

++ 2020: Wandöffnung vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer mit Stahlträger und Verkleidung im Erdgeschoss ++ 2020: Neue Wände gesetzt im Erdgeschoss

++ 2021: Neues Badezimmer (Abwasserrohre, Wasserrohre, Dusche, Badewanne, Toilette, Fliesenboden, Laminat und Tür) ++ 2021: Neue Wasserrohre der Dusche im Bad im Dachgeschoss

++ 2022: Abbau altes Badezimmer ++ 2022: Abbau von Fenster & Einbau einer Terrassentür ++ 2022: Innendämmung ehemaliges Badezimmer (Verlegung Laminat & neu tapeziert) ++ 2022: Ausbau der Schiebetür & Einbau neuer Wohnzimmertür im 1. Obergeschoss

++ 2023: Neue Wand und neue Wohnungstür ++ 2023: Neuer Türrahmen und Türen im Erdgeschoss ++ 2023: Wasserdiches Laminat im Rest des Erdgeschosses ++ 2023: Neue Wasserleitungen im Badezimmer zum Waschbecken und Boden im Dachgeschoss ++ 2023: Abwasserrohre, Wasserleitungen und Stromleitung neu in Küche und Wohnzimmer ++ 2023: Abbau Alte Küche & Umbau zum Schlafzimmer

++ 2024: Doppelzaun um gesamtes Grundstück zum Nachbarn ++ 2024: Doppelzaun zur Terrasse mit Tür ++ 2024: Überdachung der Einfahrt ++ 2024: Neue Küche im 1. Obergeschoss ++ 2024: Renovierung im 1. Obergeschoss ++ 2024: Neuer Boden in der Küche ++ 2024: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenmöbel im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss

++ 2025: Neu möbliert im Dachgeschoss

++ 2026: Dämmung der Außenwand zur Terrasse (inkl. verputzen & streichen)

Lage Riedstadt mit dem Ortsteil Riedstadt-Crumstadt ist einer dieser seltenen Wohnorte, an denen der Alltag nicht beschleunigt wird, sondern sich beruhigt. Hier spielt sich das Leben nicht zwischen Stau, Lärm und Enge ab, sondern in einem Umfeld, das bewusst entschleunigt wirkt und trotzdem alles Wichtige erreichbar hält.

Was diesen Standort besonders macht, ist nicht ein einzelnes Highlight, sondern das Zusammenspiel vieler kleiner, stabiler Faktoren. Straßen, in denen man sich kennt. Ein Umfeld, das nicht ständig im Wandel ist. Und eine Struktur, die Familien genau das gibt, was im Alltag zählt: Orientierung und Verlässlichkeit.

Kinder bewegen sich hier in einem Rahmen, der überschaubar bleibt, ohne einengend zu sein. Wege zur Schule, zum Kindergarten oder zum Spielplatz sind nicht Teil einer logistischen Herausforderung, sondern ganz normaler Bestandteil des Tages. Für Eltern bedeutet das weniger Koordination und mehr Zeit für das Wesentliche.

Auch das direkte Wohnumfeld trägt zu dieser Qualität bei. Die Bebauung ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Straßenbild. Es gibt kein Gefühl von Dichte oder Überforderung – vielmehr entsteht der Eindruck eines Ortes, der sich über lange Zeit organisch entwickelt hat.

Nur wenige Minuten entfernt beginnt eine völlig andere Ebene des Wohngefühls: offene Landschaften, Felder und Wege, die spontan genutzt werden können. Dieser unmittelbare Zugang ins Grüne macht den Standort besonders für Familien wertvoll, die Bewegung, Natur und Freiraum nicht planen wollen, sondern einfach nutzen möchten, wenn der Moment passt.

Im Alltag zeigt sich die Stärke der Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in einem Rahmen vorhanden, der kurze Wege ermöglicht. Besonders das örtliche Schwimmbad hat sich als fester Treffpunkt etabliert – ein Ort, an dem Freizeit nicht organisiert werden muss, sondern einfach stattfindet.

Trotz der ruhigen Lage bleibt die Region eng mit den umliegenden Städten verbunden. Über den Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bestehen regelmäßige Verbindungen in die gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. Ziele wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt, Mainz und Groß-Gerau bleiben dadurch gut erreichbar, ohne dass man selbst in der städtischen Hektik leben muss.

Am Ende entsteht hier kein „Standort mit Argumenten“, sondern ein Wohngefühl, das sich im Alltag zeigt: weniger Stress, mehr Raum, mehr Ruhe – und ein Umfeld, das langfristig zu einem echten Lebensmittelpunkt werden kann.

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Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus in Riedstadt-Crumstadt richtet sich konsequent an Familien, die Wohnen nicht als Übergang, sondern als langfristigen Lebensmittelpunkt verstehen. Der Grundgedanke ist klar: ausreichend Platz für gemeinsames Leben, kombiniert mit der Möglichkeit, individuelle Rückzugsbereiche für alle Haushaltsmitglieder zu schaffen. Mit rund 242 m² Wohnfläche und 11 Zimmern steht ein Raumangebot zur Verfügung, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst. Ob Kinderzimmer, Arbeitsbereich im Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – die Struktur ermöglicht vielfältige Nutzung ohne starre Vorgaben. So wächst die Nutzung mit der Familie mit, statt sie einzuengen. Hier geht es nicht alleinig um Quadratmeter oder Zahlen, sondern um Möglichkeiten, die sich jeden Tag neu entfalten. Ein Haus, das Platz lässt – für Kinder, die größer werden, für Gespräche, die länger dauern dürfen, für Momente, die nicht geplant werden müssen, weil sie einfach passieren. Räume werden zu Begleitern eines Lebens, das sich nicht einengen lässt, sondern wachsen darf. Der Grundriss unterstützt einen alltagstauglichen Familienbetrieb. Mehrere Badezimmer sowie zusätzliche Gäste-WCs reduzieren Engpässe im Tagesablauf und erleichtern insbesondere in den Morgen- und Abendstunden die Organisation im Haushalt. Die vorhandenen Küchenbereiche ermöglichen eine direkte Nutzung ohne zeitintensive Umgestaltungen. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Flächen zur Verfügung, die als Stauraum oder für haushaltsnahe Nutzung eingesetzt werden können. Dadurch bleiben die Wohnbereiche im Alltag frei und funktional nutzbar, was die gesamte Wohnqualität spürbar unterstützt. Der Außenbereich umfasst ca. 280 m² Grundstücksfläche und bietet einen überschaubaren Garten, der sich ohne großen Pflegeaufwand in den Alltag integrieren lässt. Dadurch entsteht ein nutzbarer Außenraum für Freizeit, Spiel und Erholung, ohne zusätzliche Belastung im Alltag zu erzeugen. Die Lage in Crumstadt ist besonders auf Familienalltag ausgerichtet. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen erleichtern die tägliche Organisation und sorgen für eine verlässliche Struktur im Tagesablauf. Ergänzt wird dies durch das örtliche Schwimmbad, das als fester Bestandteil des Freizeitangebots im Ort gilt. Ein weiterer wesentlicher Vorteil liegt in der direkten Nähe zur Natur. Wenige Schritte genügen, um aus dem Wohnumfeld in offene Feld- und Landschaftsbereiche zu gelangen. Diese unmittelbare Verbindung ins Grüne schafft zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung und Erholung im Alltag, unabhängig von festen Zeiten oder längeren Fahrten. Die regionale Anbindung stellt gleichzeitig sicher, dass wichtige Wirtschafts- und Versorgungszentren gut erreichbar bleiben. Über den Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bestehen direkte Verbindungen nach Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt, Mainz und Groß-Gerau. Insgesamt entsteht damit ein Wohnumfeld, das auf dauerhafte Nutzung ausgelegt ist: viel Platz, funktionale Strukturen und ein Umfeld, das Familien einen stabilen und gut organisierten Alltag ermöglicht. MODERNISIERUNGEN: ++ 2017: Neue Haustür ++ 2017: Neue Kellerfenster ++ 2017: Neuer Stromzähler ++ 2017: Neue Hauptstromleitung ++ 2017: Neue Hauptwasserleitung mit Filter ++ 2017: Keller verputzt und neue Fliesen ++ 2017: 3 neue Dachfenster ++ 2017: Dach von innen isoliert und gedämmt ++ 2017: Rigipsplatten über der Dämmung (inkl. verputzt & gestrichen) ++ 2017: Außenwand im Keller gedämmt ++ 2017: Neue Wasserleitungen in der Küche ++ 2017: 4 Heizungen im Dachgeschoss mit neuen Leitungen ++ 2017: Neue Stromleitungen im Dachgeschoss ++ 2017: Bodenausgleich mit USB Platten ++ 2017: Neuer Teppichboden im Dachkiebel ++ 2017: Treppe zum Dachkiebel ++ 2017: Neue Fenster, Wände und Boden für den Wintergarten ++ 2017: Neue Wohnungstür und Wand im 1. Obergeschoss ++ 2017: Neue Klingelanlage ++ 2017: Neues Boden im B Ausstattung ++ Insgesamt 11 Zimmer ++ Drei vollwertige Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Drei Einbauküchen ++ Rollläden ++ Gepflegter Garten ++ Glasfaßeranschluss MODERNISIERUNGEN: ++ 2017: Neue Haustür ++ 2017: Neue Kellerfenster ++ 2017: Neuer Stromzähler ++ 2017: Neue Hauptstromleitung ++ 2017: Neue Hauptwasserleitung mit Filter ++ 2017: Keller verputzt und neue Fliesen ++ 2017: 3 neue Dachfenster ++ 2017: Dach von innen isoliert und gedämmt ++ 2017: Rigipsplatten über der Dämmung (inkl. verputzt & gestrichen) ++ 2017: Außenwand im Keller gedämmt ++ 2017: Neue Wasserleitungen in der Küche ++ 2017: 4 Heizungen im Dachgeschoss mit neuen Leitungen ++ 2017: Neue Stromleitungen im Dachgeschoss ++ 2017: Bodenausgleich mit USB Platten ++ 2017: Neuer Teppichboden im Dachkiebel ++ 2017: Treppe zum Dachkiebel ++ 2017: Neue Fenster, Wände und Boden für den Wintergarten ++ 2017: Neue Wohnungstür und Wand im 1. Obergeschoss ++ 2017: Neue Klingelanlage ++ 2017: Neues Boden im Badezimmer im Dachgeschoss ++ 2018: Terrassen-Überdachung ++ 2018: Maschendraht Zaun um das Grundstück ++ 2018: Neues Tor ++ 2018: Neue Wände gesetzt im Dachgeschoss ++ 2018: Einbau einer gebrauchten Küche im Dachgeschoss ++ 2018: Neues Abwasserrohr im Badezimmer im 1. Obergeschoss ++ 2019: Neuer Zaun für die Terrasse ++ 2019: Neuer Backofen & Spülmaschine ++ 2019: Wohnungsdecke im Wohnzimmer und Schlafzimmer hoch gesetzt und neu gedämmt im Dachgeschoss ++ 2020: Wandöffnung vom Wohnzimmer zum Schlafzimmer mit Stahlträger und Verkleidung im Erdgeschoss ++ 2020: Neue Wände gesetzt im Erdgeschoss ++ 2021: Neues Badezimmer (Abwasserrohre, Wasserrohre, Dusche, Badewanne, Toilette, Fliesenboden, Laminat und Tür) ++ 2021: Neue Wasserrohre der Dusche im Bad im Dachgeschoss ++ 2022: Abbau altes Badezimmer ++ 2022: Abbau von Fenster & Einbau einer Terrassentür ++ 2022: Innendämmung ehemaliges Badezimmer (Verlegung Laminat & neu tapeziert) ++ 2022: Ausbau der Schiebetür & Einbau neuer Wohnzimmertür im 1. Obergeschoss ++ 2023: Neue Wand und neue Wohnungstür ++ 2023: Neuer Türrahmen und Türen im Erdgeschoss ++ 2023: Wasserdiches Laminat im Rest des Erdgeschosses ++ 2023: Neue Wasserleitungen im Badezimmer zum Waschbecken und Boden im Dachgeschoss ++ 2023: Abwasserrohre, Wasserleitungen und Stromleitung neu in Küche und Wohnzimmer ++ 2023: Abbau Alte Küche & Umbau zum Schlafzimmer ++ 2024: Doppelzaun um gesamtes Grundstück zum Nachbarn ++ 2024: Doppelzaun zur Terrasse mit Tür ++ 2024: Überdachung der Einfahrt ++ 2024: Neue Küche im 1. Obergeschoss ++ 2024: Renovierung im 1. Obergeschoss ++ 2024: Neuer Boden in der Küche ++ 2024: Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenmöbel im Dachgeschoss und 1. Obergeschoss ++ 2025: Neu möbliert im Dachgeschoss ++ 2026: Dämmung der Außenwand zur Terrasse (inkl. verputzen & streichen) Lage Riedstadt mit dem Ortsteil Riedstadt-Crumstadt ist einer dieser seltenen Wohnorte, an denen der Alltag nicht beschleunigt wird, sondern sich beruhigt. Hier spielt sich das Leben nicht zwischen Stau, Lärm und Enge ab, sondern in einem Umfeld, das bewusst entschleunigt wirkt und trotzdem alles Wichtige erreichbar hält. Was diesen Standort besonders macht, ist nicht ein einzelnes Highlight, sondern das Zusammenspiel vieler kleiner, stabiler Faktoren. Straßen, in denen man sich kennt. Ein Umfeld, das nicht ständig im Wandel ist. Und eine Struktur, die Familien genau das gibt, was im Alltag zählt: Orientierung und Verlässlichkeit. Kinder bewegen sich hier in einem Rahmen, der überschaubar bleibt, ohne einengend zu sein. Wege zur Schule, zum Kindergarten oder zum Spielplatz sind nicht Teil einer logistischen Herausforderung, sondern ganz normaler Bestandteil des Tages. Für Eltern bedeutet das weniger Koordination und mehr Zeit für das Wesentliche. Auch das direkte Wohnumfeld trägt zu dieser Qualität bei. Die Bebauung ist geprägt von klassischen Wohnhäusern, eingebettet in ein ruhiges, gepflegtes Straßenbild. Es gibt kein Gefühl von Dichte oder Überforderung – vielmehr entsteht der Eindruck eines Ortes, der sich über lange Zeit organisch entwickelt hat. Nur wenige Minuten entfernt beginnt eine völlig andere Ebene des Wohngefühls: offene Landschaften, Felder und Wege, die spontan genutzt werden können. Dieser unmittelbare Zugang ins Grüne macht den Standort besonders für Familien wertvoll, die Bewegung, Natur und Freiraum nicht planen wollen, sondern einfach nutzen möchten, wenn der Moment passt. Im Alltag zeigt sich die Stärke der Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote sind in einem Rahmen vorhanden, der kurze Wege ermöglicht. Besonders das örtliche Schwimmbad hat sich als fester Treffpunkt etabliert – ein Ort, an dem Freizeit nicht organisiert werden muss, sondern einfach stattfindet. Trotz der ruhigen Lage bleibt die Region eng mit den umliegenden Städten verbunden. Über den Bahnhof in Riedstadt-Goddelau bestehen regelmäßige Verbindungen in die gesamte Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Region. Ziele wie Frankfurt am Main, Mannheim, Darmstadt, Mainz und Groß-Gerau bleiben dadurch gut erreichbar, ohne dass man selbst in der städtischen Hektik leben muss. Am Ende entsteht hier kein „Standort mit Argumenten“, sondern ein Wohngefühl, das sich im Alltag zeigt: weniger Stress, mehr Raum, mehr Ruhe – und ein Umfeld, das langfristig zu einem echten Lebensmittelpunkt werden kann. Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren – viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie – bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen – inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés – gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss – in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: zentrale@sun-immobilien.com