Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung

Wohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51469

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.856 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Baujahr: 2021 Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) Etage: Erdgeschoss Privater Gartenanteil Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 3-fach verglaste Fenster Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz inkl. Hausservice für Außen- und Gemeinschaftsflächen

Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand, in der Hermann-Löns-Straße 22 (51469 Bergisch Gladbach). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Neubauten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Anbindung an Köln ist hervorragend: Über die nahegelegene Bensberger Straße und die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Hand (S11) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Deutz und Düsseldorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in der Natur ein. Trotz der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der bereitgestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2021 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Gartenanteil. Mit einer Wohnfläche von ca. 111 m² bietet das Objekt viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Komfort und modernes Wohnen schätzen. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über Echtholzparkett, Fußbodenheizung sowie dreifach verglaste Fenster, die ein angenehmes Wohnklima garantieren. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der komplette Hausservice (Reinigung, Gartenpflege, Winterdienst) wird übernommen – ideal für ein sorgenfreies Wohnen. Ausstattung Baujahr: 2021 Wohnfläche: ca. 111 m² Zimmer: 4 (davon 3 Schlafzimmer) Etage: Erdgeschoss Privater Gartenanteil Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden Echtholzparkett in allen Wohnräumen Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung 3-fach verglaste Fenster Barrierefrei Tiefgaragenstellplatz inkl. Hausservice für Außen- und Gemeinschaftsflächen Lage Die Wohnung befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach-Hand, in der Hermann-Löns-Straße 22 (51469 Bergisch Gladbach). Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Neubauten, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Anbindung an Köln ist hervorragend: Über die nahegelegene Bensberger Straße und die Autobahn A4 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in rund 20 Minuten. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie bestens angebunden – die S-Bahn-Station Bergisch Gladbach-Hand (S11) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Köln, Deutz und Düsseldorf. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie diverse Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Königsforst lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren in der Natur ein. Trotz der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet die Lage eine ruhige, grüne Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert – eine perfekte Kombination aus Stadtnähe und Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. der bereitgestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Verbindlich sind ausschließlich die Vereinbarungen und Angaben im notariellen Kaufvertrag. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: flexibel

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 757 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 4 Zimmer Eigentumswohnung

Beschreibung

Ausstattung