ULI VOGELER GmbH - Exklusive Neubau-Wohnung in greifbarer Alsternähe (www.pw-eins.de)

Maisonette zum Kauf in Hamburg · 20148

Kaufpreis

3.390.000 €

Zimmer

Bäder

198 m²

Wohnfläche

17.121 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung GEBÄUDE / AUSSTATTUNG

Die hier präsentierte, exklusive und modern im Stil gehaltene Neubauwohnung bildet ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden des Pöseldorfer Wegs 1 und 3. Der Pöseldorfer Weg 1a ist eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage. Die exquisite Wohneinheit beeindruckt vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt.

Nur drei Wohneinheiten befinden sich in diesem außergewöhnlichen Objekt. Die hier angebotene Einheit 1 erhält ein Sondernutzungsrecht an dem nach Osten ausgerichteten kleinen Garten. Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen wird diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet. Die hochwertige und exzellente Grundausstattung beginnt bereits beim Ankommen im Foyer.

Durch die einmalige Planung eines namhaften Hamburger Architekturbüros wird das gestalterische Gesamtkonzept, in dem Farben und außergewöhnliche Materialien sowie Formgebungen ganzheitlich ineinander überfließen, mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die warme Atmosphäre gepaart mit einer Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht, bestätigt täglich aufs Neue die richtige Entscheidung mit dem Kauf getroffen zu haben.

Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das 1. OG als Maisonette-Einheit und beinhaltet das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche.

Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder und separate Abstellräume. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl. Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung erfolgen.

Derzeit befindet sich der Energieausweis in Vorbereitung und kann noch nicht übergeben werden.

Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von morgen und werden Sie Teil des Pöseldorfer Lebens.

Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen.

Lage Pöseldorf - dieser Ort atmet Geschichte. Hamburger Kaufleute haben sich hier bereits vor über 160 Jahren niedergelassen und ihre architektonischen Spuren hinterlassen. Aber Pöseldorf ist noch mehr: Musik, Kultur, Sport und Mode – mit namhaften Institutionen, prominenten Bürgern und legendären Größen. Und dazu ein lebendiger Stadtteil für Generationen. Pöseln bedeutet „in Gärten herumwirtschaften“. Das passt zum Hamburger Stadtteil Pöseldorf zwischen Mittelweg und Alster. Pöseldorf erlebt ein großes Comeback.

Pöseldorf ist ein Sehnsuchtsort. Nirgendwo sonst in Hamburg gibt es eine ähnliche Mischung aus eleganten Villen, prächtigen Straßen und pittoresken Innenhöfen. Vielleicht ist es dieser winzige, mit Efeu umrankte Hinterhof, den man von der Straße aus kaum sieht. Oder es sind die kleinen Geschäfte, die sich wie Perlen auf wenigen Metern aneinanderreihen. Mit Sicherheit aber ist es die Ruhe, die in den kleinen Straßen zwischen Alster und Mittelweg herrscht. Man kann von einer Oase reden, wenn es um dieses entzückende Dorf mitten in Hamburg geht. „Hamburg 13“ nennen Pöseldorf noch immer jene Liebhaber, die seit Generationen hier leben.

Häuser, die so weiß sind, dass sie einen blenden. Auch Besucher, die Pöseldorf entdecken, erstarren fast vor dem Ambiente dieses Ortes. Weil er ein Diamant ist, so exklusiv wie der Bentley in Mattlack, der in der Einfahrt der weißen Villa einer berühmten Modedesignerin im Pöseldorfer Weg steht.

Dazu eine gewachsene Struktur mit Boutiquen, Cafés, Geschäften und Restaurants. Und buchstäblich an erster Stelle eine Immobilie, die allen Erwartungen gerecht wird.

Die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls durch diverse Buslinien sowie dem Dammtor-Bahnhof gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe befindet. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung und Einbauküche dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabbildungen und die Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

GELDWÄSCHEGESETZ

Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

Objektbeschreibung GEBÄUDE / AUSSTATTUNG Die hier präsentierte, exklusive und modern im Stil gehaltene Neubauwohnung bildet ein geschlossenes Ensemble zu den angrenzenden Gebäuden des Pöseldorfer Wegs 1 und 3. Der Pöseldorfer Weg 1a ist eines der letzten Baugrundstücke in dieser Lage. Die exquisite Wohneinheit beeindruckt vor allem aufgrund ihrer absoluten Toplage in unmittelbarer Alsternähe und der durchdachten Konzeptplanung. Das gesamte Projekt zeichnet sich durch eine zeitlose und puristische Eleganz mit moderner und eigenständiger Ausstrahlung aus. Um ein Ambiente zu schaffen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird, wurde ein besonderes Augenmerk auf eine exklusive Ausstattung auf höchstem technischem Niveau gelegt, die sich bis ins kleinste Detail widerspiegelt. Nur drei Wohneinheiten befinden sich in diesem außergewöhnlichen Objekt. Die hier angebotene Einheit 1 erhält ein Sondernutzungsrecht an dem nach Osten ausgerichteten kleinen Garten. Gehalten in moderner Architektur mit hanseatischen Anmutungen wird diese Wohnung in nachhaltiger Bauweise für höchsten Wohnkomfort errichtet. Die hochwertige und exzellente Grundausstattung beginnt bereits beim Ankommen im Foyer. Durch die einmalige Planung eines namhaften Hamburger Architekturbüros wird das gestalterische Gesamtkonzept, in dem Farben und außergewöhnliche Materialien sowie Formgebungen ganzheitlich ineinander überfließen, mit viel Liebe zum Detail umgesetzt. Die warme Atmosphäre gepaart mit einer Wohn- und Lebensqualität, die ihres gleichen sucht, bestätigt täglich aufs Neue die richtige Entscheidung mit dem Kauf getroffen zu haben. Die Wohnung Nr. 1 erstreckt sich über das Souterrain, das Erdgeschoss und das 1. OG als Maisonette-Einheit und beinhaltet das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche. Im Kellergeschoss sind neben haustechnischen Nebenräumen ebenfalls großzügige Abstellflächen für Fahrräder und separate Abstellräume. Die Erschließung erfolgt über das Treppenhaus mit Fahrstuhl. Tiefgaragenstellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Die Beheizung wird über eine Gaszentralheizung erfolgen. Derzeit befindet sich der Energieausweis in Vorbereitung und kann noch nicht übergeben werden. Begleiten Sie uns in die Immobilienwelt von morgen und werden Sie Teil des Pöseldorfer Lebens. Wir freuen uns auf Sie. Herzlich Willkommen. Lage Pöseldorf - dieser Ort atmet Geschichte. Hamburger Kaufleute haben sich hier bereits vor über 160 Jahren niedergelassen und ihre architektonischen Spuren hinterlassen. Aber Pöseldorf ist noch mehr: Musik, Kultur, Sport und Mode – mit namhaften Institutionen, prominenten Bürgern und legendären Größen. Und dazu ein lebendiger Stadtteil für Generationen. Pöseln bedeutet „in Gärten herumwirtschaften“. Das passt zum Hamburger Stadtteil Pöseldorf zwischen Mittelweg und Alster. Pöseldorf erlebt ein großes Comeback. Pöseldorf ist ein Sehnsuchtsort. Nirgendwo sonst in Hamburg gibt es eine ähnliche Mischung aus eleganten Villen, prächtigen Straßen und pittoresken Innenhöfen. Vielleicht ist es dieser winzige, mit Efeu umrankte Hinterhof, den man von der Straße aus kaum sieht. Oder es sind die kleinen Geschäfte, die sich wie Perlen auf wenigen Metern aneinanderreihen. Mit Sicherheit aber ist es die Ruhe, die in den kleinen Straßen zwischen Alster und Mittelweg herrscht. Man kann von einer Oase reden, wenn es um dieses entzückende Dorf mitten in Hamburg geht. „Hamburg 13“ nennen Pöseldorf noch immer jene Liebhaber, die seit Generationen hier leben. Häuser, die so weiß sind, dass sie einen blenden. Auch Besucher, die Pöseldorf entdecken, erstarren fast vor dem Ambiente dieses Ortes. Weil er ein Diamant ist, so exklusiv wie der Bentley in Mattlack, der in der Einfahrt der weißen Villa einer berühmten Modedesignerin im Pöseldorfer Weg steht. Dazu eine gewachsene Struktur mit Boutiquen, Cafés, Geschäften und Restaurants. Und buchstäblich an erster Stelle eine Immobilie, die allen Erwartungen gerecht wird. Die Innenstadt mit zahlreichen Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ebenfalls durch diverse Buslinien sowie dem Dammtor-Bahnhof gegeben, der sich ebenfalls in nächster Nähe befindet. Die Entfernung zum Flughafen beträgt ca. 15 Minuten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen vorbehalten. Die Einrichtungsgegenstände wie u. a. die Möblierung und Einbauküche dienen nur der Veranschaulichung und sind weder im Lieferumfang und auch nicht im Kaufpreis enthalten. Die Gebäudeabbildungen und die Innenraumvisualisierungen sind Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. GELDWÄSCHEGESETZ Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises bzw. eine Kopie vom Reisepass und einer aktuellen Meldebestätigung. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir zusätzlich Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste und in das Transparenzregister. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.