Großzügiges Baugrundstück in Senden-Bösensell

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48308

Kaufpreis

1.050.000 €

Zimmer

265 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.962 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Senden-Bösensell, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Senden im Münsterland. Der gewachsene Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Münster, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn schnell zu erreichen ist. Der Bahnhof Bösensell bietet eine direkte Anbindung in Richtung Münster und das nördliche Ruhrgebiet; die Fahrzeit nach Münster beträgt lediglich wenige Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einem der wirtschaftlich und kulturell stärksten Standorte Westfalens macht Bösensell zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.968 m² in zentraler Lage von Bösensell, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Senden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Das Gebäude ist derzeit teilweise vermietet und bietet somit bereits laufende Mieteinnahmen. Ein kleines Apartment sowie die Wohnung im Erdgeschoss stehen aktuell leer. Die bestehende Bebauung eröffnet sowohl die Möglichkeit einer weiteren Nutzung und Entwicklung des Bestands als auch interessante Perspektiven für eine zukünftige Neubebauung des Grundstücks. Für das Grundstück wurde bereits ein Bebauungskonzept mit der Gemeinde Senden vorbesprochen. Ein entsprechender Planungsentwurf liegt vor und zeigt die grundsätzliche Bebaubarkeit des Areals auf. Die Umsetzung dieses Konzepts ist jedoch nicht verpflichtend und eröffnet Investoren, Bauträgern sowie Projektentwicklern die Möglichkeit, alternative Nutzungskonzepte im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben zu prüfen. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein großflächiges Grundstück mit bestehendem Wohnungsbestand und erheblichem Entwicklungspotenzial in gefragter Ortslage zu erwerben. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Leerstand mit Entwicklungsspielraum sowie den bereits geführten Abstimmungen zur zukünftigen Bebauung macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lage Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Senden-Bösensell, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Senden im Münsterland. Der gewachsene Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des öffentlichen Lebens ist bequem erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Universitätsstadt Münster, die nur rund 10 Kilometer entfernt liegt und sowohl mit dem Auto als auch mit Bus oder Bahn schnell zu erreichen ist. Der Bahnhof Bösensell bietet eine direkte Anbindung in Richtung Münster und das nördliche Ruhrgebiet; die Fahrzeit nach Münster beträgt lediglich wenige Minuten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen A1 und A43 für eine hervorragende regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Die Kombination aus ruhigem, dörflich geprägtem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zu einem der wirtschaftlich und kulturell stärksten Standorte Westfalens macht Bösensell zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.050.000 €
Zimmer: 15
Schlafzimmer: 14

Flächen

Wohnfläche: 265 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (105.000 €): 4.489 € / Monat
20% Eigenkapital (210.000 €): 3.990 € / Monat
30% Eigenkapital (315.000 €): 3.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.225 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Baugrundstück in Senden-Bösensell

Beschreibung