3 Familienhaus mit großem Grundstück in Engen - Ideal für Investoren oder Mehrgenerationennutzung

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

3.395 €

pro m²

Beschreibung

Whg. 1: 4,5 Zi. (Altbau) mit ca. 119,81 qm Wfl. Whg. 2: 4,5 Zi. mit ca. 104,7 qm Wfl. Whg. 3: 3,5 Zi. mit ca. 99,05 qm Wfl.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 811 m² gelegen, präsentiert sich das Haus mit elf Zimmern, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner und Gäste.

Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder lassen Sie Ihre Seele auf einem der Balkone baumeln, von denen Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung haben. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet.

Das gesamte Objekt wurde 2018 saniert, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Standards gerecht zu werden. Dank der optimalen Lage in Engen profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für das Haus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen auf Wunsch jederzeit erfolgen kann.

Ausstattung Hochwertige Materialien dominieren: Edle Holzoberflächen, Fliesen und moderne Armaturen im Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. 2 der 3 Küchen sind voll ausgestattet mit Einbaugeräten, der Wohnraum mit bodentiefen Fenstern für maximales Tageslicht. Vinyldesignböden in Holzoptik sorgen für Gemütlichkeit, während LED-Beleuchtung und smarte Details wie Pflanzendekorationen den skandinavischen Touch unterstreichen. Eine Garage und insgesamt 3 Stellplätze, sowie eine moderne Heizung für energieeffizientes Wohnen runden dieses Angebot ab.

Kabel Sat TV
2 Terrassen
Wintergarten
Balkon
Teilweise unterkellert
Zentralheizung aus 2018
Fußbodenheizung (im Neubau von 2018)
3x KFZ Stellplatz
Garage

Lage Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Engen im Herzen des Hegaus, einer malerischen Region im Süden Deutschlands. Engen ist bekannt für seine historische Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die ein unvergleichliches Ambiente schaffen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen.

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der strategisch günstigen Lage sind sowohl der Bodensee als auch die benachbarten Städte wie Singen und Radolfzell in kurzer Fahrdistanz zu erreichen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu Wander- und Radwegen im Hegau und den umliegenden Vulkanhügeln besonders schätzen.

Diese Region vereint das Beste aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Treten Sie ein in eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, die Engen zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause macht.

Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist eine Immobilie voller Potenzial und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses einzigartige Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihr neues Investitionsprojekt sein!

Bitte fordern Sie das Exposé über das Kontaktformular an. Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen Besichtigungsvideos der einzelnen Wohnungen zur Verfügung, damit Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus am Bildschirm besichtigen können. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich.

Wir bewerten auch Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, um Ihnen den optimalen Wechsel zu ermöglichen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Engen – ein charmantes und sorgfältig saniertes Mehrfamilienhaus, das Geschichte und modernen Komfort in perfekter Harmonie vereint. Erbaut im Jahr 1910 und großzügig erweitert und erneuert im Jahr 2018, bietet dieses eindrucksvolle Anwesen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 323,56 m², verteilt auf drei Etagen und Einheiten: Whg. 1: 4,5 Zi. (Altbau) mit ca. 119,81 qm Wfl. Whg. 2: 4,5 Zi. mit ca. 104,7 qm Wfl. Whg. 3: 3,5 Zi. mit ca. 99,05 qm Wfl. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 811 m² gelegen, präsentiert sich das Haus mit elf Zimmern, darunter sieben geräumige Schlafzimmer, ideal für große Familien oder als attraktive Investitionsmöglichkeit. Drei Badezimmer bieten ausreichend Platz für alle Bewohner und Gäste. Genießen Sie sonnige Tage auf Ihrer eigenen Terrasse oder lassen Sie Ihre Seele auf einem der Balkone baumeln, von denen Sie einen herrlichen Blick in die Umgebung haben. Ein weiterer Pluspunkt ist der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses, der zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Das gesamte Objekt wurde 2018 saniert, um den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig den heutigen Standards gerecht zu werden. Dank der optimalen Lage in Engen profitieren Sie von einer ruhigen Wohngegend in Kombination mit einer guten Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Für das Haus liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor so dass die Aufteilung in 3 Eigentumswohnungen auf Wunsch jederzeit erfolgen kann. Ausstattung Hochwertige Materialien dominieren: Edle Holzoberflächen, Fliesen und moderne Armaturen im Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. 2 der 3 Küchen sind voll ausgestattet mit Einbaugeräten, der Wohnraum mit bodentiefen Fenstern für maximales Tageslicht. Vinyldesignböden in Holzoptik sorgen für Gemütlichkeit, während LED-Beleuchtung und smarte Details wie Pflanzendekorationen den skandinavischen Touch unterstreichen. Eine Garage und insgesamt 3 Stellplätze, sowie eine moderne Heizung für energieeffizientes Wohnen runden dieses Angebot ab. - Kabel Sat TV - 2 Terrassen - Wintergarten - Balkon - Teilweise unterkellert - Zentralheizung aus 2018 - Fußbodenheizung (im Neubau von 2018) - 3x KFZ Stellplatz - Garage Lage Diese beeindruckende Immobilie befindet sich in der charmanten Stadt Engen im Herzen des Hegaus, einer malerischen Region im Süden Deutschlands. Engen ist bekannt für seine historische Altstadt mit pittoresken Fachwerkhäusern und verwinkelten Gassen, die ein unvergleichliches Ambiente schaffen. Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dank der strategisch günstigen Lage sind sowohl der Bodensee als auch die benachbarten Städte wie Singen und Radolfzell in kurzer Fahrdistanz zu erreichen. Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten werden die Nähe zu Wander- und Radwegen im Hegau und den umliegenden Vulkanhügeln besonders schätzen. Diese Region vereint das Beste aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit und macht die Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Investoren. Treten Sie ein in eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne, die Engen zur idealen Wahl für Ihr neues Zuhause macht. Sonstiges Dieses Mehrfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, es ist eine Immobilie voller Potenzial und Möglichkeiten. Lassen Sie sich von der Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses einzigartige Anwesen könnte schon bald Ihr neues Zuhause oder Ihr neues Investitionsprojekt sein! Bitte fordern Sie das Exposé über das Kontaktformular an. Nach dem Herunterladen des Exposés stellen wir Ihnen Besichtigungsvideos der einzelnen Wohnungen zur Verfügung, damit Sie die Immobilie bequem von zu Hause aus am Bildschirm besichtigen können. Selbstverständlich sind auch Besichtigungen vor Ort jederzeit möglich. Wir bewerten auch Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich, um Ihnen den optimalen Wechsel zu ermöglichen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

3 Stellplätze
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: kurzfr komplett frei

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 888 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Familienhaus mit großem Grundstück in Engen - Ideal für Investoren oder Mehrgenerationennutzung

Beschreibung

Ausstattung