Modernisiertes EFH mit Wärmepumpe, PV-Anlage und sonnigem Garten in Leipheim.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Günzburg Kreis, Bayern · 89340

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.136 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 169 m² Wohnfläche stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente, das sowohl Alltagstauglichkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Plus ist die moderne energetische Ausstattung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, PV-Anlage mit Speicher sowie modernen Kunststofffenstern. Damit ist das Haus zeitgemäß aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen.

Das ca. 751 m² große Grundstück sorgt für Freiraum, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Der gepflegte, sonnige Garten sowie der Wintergarten schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein.

Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr geräumigen, gut erhaltenen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Einzelgarage mit elektr. Tor und Wallbox sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück.

Sie sind interessiert? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage!

www.anderka-immobilien.de Tel. (08221) 9166891 Mail: info@anderka-immo.de

Ausstattung Allgemeines. • Baujahr: 1956, Anbau 1964

innerhalb der letzten Jahre komplett modernisiert • Energieeffizienzklasse A -- 40,5 kWh/(m²*a) • Wohnfläche: ca. 169 m² • Grundstück: ca. 751 m² • Zustand: sehr gepflegt & modernisiert

Wohn- & Lebensqualität. • Lichtdurchflutete und geräumige Wohnräume • Küche und separates Esszimmer • drei gemütliche Schlafzimmer • Zwei modernisierte Tageslichtbäder • Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten • Voll unterkellert -- Sehr guter Zustand

Technik & Ausstattung. • Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023) • PV-Anlage 7,5 kWp inkl. 10 kWh Speicher (2023) • isolierverglaste Kunststofffenster (2018) • Fassadenisolierung • Elektrische Rollläden • Alarmanlage und Smart-Home-System • Klimaanlage

Außenbereiche. • Weitläufiges Grundstück • große, tiefe Einzelgarage mit elektr. Tor • zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus • Schön angelegte Gartenflächen mit viel Gestaltungspotenzial

Lage Leipheim ist eine attraktive Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar.

Auch Familien profitieren von einem hervorragenden Umfeld mit Kindergärten, Grundschule, Gartenhallenbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Donaumoos, eines der letzten Niedermoore Europas, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss.

Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und die Umgebung zu einem beliebten Freizeit- und Tourismusstandort macht.

Dank der direkten Anbindung an die A8 und der Nähe zur A7 ist Leipheim auch verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und rundet die attraktive Lage ideal ab.

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Leipheim verbindet großzügiges Wohnen, zeitgemäße Haustechnik und ein gepflegtes Grundstück zu einem attraktiven Gesamtpaket. Das Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 mit Anbau von 1964 wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet heute ein komfortables Zuhause mit viel Platz und angenehmem Wohngefühl. Auf ca. 169 m² Wohnfläche stehen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Käufer mit Platzbedarf zur Verfügung. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur, helle Wohnbereiche und ein wohnliches Ambiente, das sowohl Alltagstauglichkeit als auch Rückzugsmöglichkeiten bietet. Ein besonderes Plus ist die moderne energetische Ausstattung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe aus 2023, PV-Anlage mit Speicher sowie modernen Kunststofffenstern. Damit ist das Haus zeitgemäß aufgestellt und bietet eine solide Grundlage für zukunftsorientiertes Wohnen. Das ca. 751 m² große Grundstück sorgt für Freiraum, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Der gepflegte, sonnige Garten sowie der Wintergarten schaffen zusätzliche Wohlfühlbereiche und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Abgerundet wird das Angebot durch einen sehr geräumigen, gut erhaltenen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine Einzelgarage mit elektr. Tor und Wallbox sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Sie sind interessiert? Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage! www.anderka-immobilien.de Tel. (08221) 9166891 Mail: info@anderka-immo.de Ausstattung Allgemeines. • Baujahr: 1956, Anbau 1964 - innerhalb der letzten Jahre komplett modernisiert • Energieeffizienzklasse A -- 40,5 kWh/(m²*a) • Wohnfläche: ca. 169 m² • Grundstück: ca. 751 m² • Zustand: sehr gepflegt & modernisiert Wohn- & Lebensqualität. • Lichtdurchflutete und geräumige Wohnräume • Küche und separates Esszimmer • drei gemütliche Schlafzimmer • Zwei modernisierte Tageslichtbäder • Großzügiger Wintergarten mit Zugang zum schönen Garten • Voll unterkellert -- Sehr guter Zustand Technik & Ausstattung. • Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023) • PV-Anlage 7,5 kWp inkl. 10 kWh Speicher (2023) • isolierverglaste Kunststofffenster (2018) • Fassadenisolierung • Elektrische Rollläden • Alarmanlage und Smart-Home-System • Klimaanlage Außenbereiche. • Weitläufiges Grundstück • große, tiefe Einzelgarage mit elektr. Tor • zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus • Schön angelegte Gartenflächen mit viel Gestaltungspotenzial Lage Leipheim ist eine attraktive Stadt im schwäbischen Landkreis Günzburg mit rund 7.000 Einwohnern und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Familien profitieren von einem hervorragenden Umfeld mit Kindergärten, Grundschule, Gartenhallenbad und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Das Naturschutzgebiet Donaumoos, eines der letzten Niedermoore Europas, sowie ein gut ausgebautes Radwegenetz bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Naturgenuss. Ein besonderes Highlight der Region ist das nahegelegene LEGOLAND Deutschland in Günzburg, das nur wenige Kilometer entfernt liegt und die Umgebung zu einem beliebten Freizeit- und Tourismusstandort macht. Dank der direkten Anbindung an die A8 und der Nähe zur A7 ist Leipheim auch verkehrstechnisch hervorragend gelegen. Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und rundet die attraktive Lage ideal ab.