IN-Süd/Kothau-neuwertig zum kleinen Preis- 3 Zi. - ETW im 1. OG

Wohnung zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85053

Kaufpreis

360.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse – Neubauqualität in Ingolstadt-Kothau

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ingolstadt-Kothau und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Kapitalanlage.

Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 13 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente im Freien.

Die Ausstattung im Überblick:

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
elektrische Rollläden
hochwertiger Vinylboden
moderne, energieeffiziente Bauweise
Pelletheizung
KfW-55-Effizienzstandard
großzügiger Südwest-Balkon mit Schiebetüre (ca. 13 m²)
Glasfaseranschluss Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Energiekonzeption mit moderner Pelletheizung und einem energieeffizienten KfW-55-Standard, was langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit gewährleistet.

Ein Tiefgaragenstellplatz oder alternativ ein oberirdischer Stellplatz kann optional gegen Mehrpreis erworben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als perspektivische Eigennutzung.

Lage Der Stadtteil Kothau liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Ingolstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Stadt.

Kothau zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus, der bis heute erhalten geblieben ist. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil in den vergangenen Jahren durch neue Wohngebiete dynamisch weiterentwickelt und zählt heute zu den beliebten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur kurze Fahrminuten entfernt.

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über das Ingolstädter Straßennetz sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den großen Arbeitgebern der Region sowie zur Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist überwiegend über Buslinien organisiert und gewährleistet eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum.

Insgesamt bietet Ingolstadt-Kothau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – eine Lage, die Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet.

Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Postanschrift und Telefonnummer) möglich ist!!! Gerne informieren wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Keine zusätzliche Käuferprovision!!!!!

Objektbeschreibung Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Terrasse – Neubauqualität in Ingolstadt-Kothau Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2023 im beliebten Ingolstädter Stadtteil Ingolstadt-Kothau und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und eine attraktive Kapitalanlage. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen, ca. 13 m² großen Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein – ideal zum Entspannen oder für gesellige Momente im Freien. Die Ausstattung im Überblick: - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - elektrische Rollläden - hochwertiger Vinylboden - moderne, energieeffiziente Bauweise - Pelletheizung - KfW-55-Effizienzstandard - großzügiger Südwest-Balkon mit Schiebetüre (ca. 13 m²) - Glasfaseranschluss Das Gebäude überzeugt durch seine nachhaltige Energiekonzeption mit moderner Pelletheizung und einem energieeffizienten KfW-55-Standard, was langfristig niedrige Betriebskosten und eine hohe Zukunftssicherheit gewährleistet. Ein Tiefgaragenstellplatz oder alternativ ein oberirdischer Stellplatz kann optional gegen Mehrpreis erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als solide Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen oder als perspektivische Eigennutzung. Lage Der Stadtteil Kothau liegt im südwestlichen Stadtgebiet von Ingolstadt und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die urbane Infrastruktur der Stadt. Kothau zeichnet sich durch seinen gewachsenen, dörflichen Charakter aus, der bis heute erhalten geblieben ist. Gleichzeitig hat sich der Stadtteil in den vergangenen Jahren durch neue Wohngebiete dynamisch weiterentwickelt und zählt heute zu den beliebten Wohnlagen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Naherholungsflächen, Spazier- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten – sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur kurze Fahrminuten entfernt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Über das Ingolstädter Straßennetz sowie die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu den großen Arbeitgebern der Region sowie zur Autobahn A9 Richtung München und Nürnberg. Der öffentliche Nahverkehr ist überwiegend über Buslinien organisiert und gewährleistet eine gute Anbindung an den Hauptbahnhof und das Stadtzentrum. Insgesamt bietet Ingolstadt-Kothau eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe – eine Lage, die Wohnkomfort und Alltagstauglichkeit perfekt miteinander verbindet. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass eine Bearbeitung Ihrer Anfrage nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Postanschrift und Telefonnummer) möglich ist!!! Gerne informieren wir Sie auch in einem persönlichen Gespräch. Kommen Sie einfach auf uns zu, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Keine zusätzliche Käuferprovision!!!!!