Provisionsfrei vom Eigentümer! Gut vermietete 4,5-Zimmer-Wohnung in Dortmund-Brechten
Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44339
Kaufpreis
199.000 €
45
Zimmer
1
Bad
8 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
24.875 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von 81,5 Quadratmetern. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, normalen Ausstattungsstandard und bieten durch die durchdachte Aufteilung vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend gehört ein Kellerraum zur Einheit, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht nach Absprache zur Verfügung. Ein Badezimmer rundet das Raumangebot dieser Immobilie ab. Die monatliche Nettokaltmiete liegt bei 984,00 €. Bitte keine Makleranfragen.
Lage
Die Adresse in Dortmund-Brechten zeichnet sich durch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung aus. Über die Buslinien sowie die U-Bahn-Linie U47 ist das Stadtzentrum zügig erreichbar. Der Stadtteil ist von einer ausgewogenen Gemeinschaft geprägt und bietet eine hohe Sicherheit, was ihn zu einer geschätzten Wohngegend macht.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 45
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 29.5.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 8 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 4,1 % EK-Rendite p.a. · 448 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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