Moderne, hochwertige Eigentumswohnung mit XXL-Sonnenterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Pfalz Kreis, Rheinland Pfalz · 67122
Kaufpreis
419.000 €
3.5
Zimmer
1
Bad
113 m²
Wohnfläche
1954
Baujahr
3.708 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese ca. 113 m² große, hochwertig ausgestattete 3,5 Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und modernen Wohnkomfort. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche und Zugang zur sonnigen XXL-Terrasse, bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Schlafzimmer, ebenso mit Zugang zu der Terrasse, ein Kinderzimmer mit eigener Terrasse, ein Duschbad, ein Gäste WC sowie ein eigener Kellerraum und ein Stellplatz runden das exklusive Angebot ab.
Das Gebäude wurde in den Jahren 2019-2021 umfassend saniert und umgebaut – inklusive Innenausbau, Wärmedämmung, Leitungen, Fußbodenheizung, dreifachverglaster Fenster, elektrische Rollläden und effizienter Wärmepumpe mit PV-Anlage und vieles mehr.
Für Sie bedeutet das: niedrige Energiekosten, hohe Zukunftssicherheit und kein Sanierungsstress.
Das massiv errichtete Haus, ursprünglich aus dem Jahr 1954 und Erweiterung im Jahr 1982, beherbergt lediglich 3 Wohneinheiten im Haus und zwei weitere Einheiten mit separaten Eingängen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Rollläden elektrisch
- Fliegengitter
Folgende Ausstattungshighlights erwarten Sie:
- Fußbodenheizung
- Dreifachverglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Fliegengitter
- hochwertige Einbauküche inklusive
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaik-Anlage
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- XXL-Dusche
- Gäste WC
- Abstellnische
- Große Terrasse mit neuer Terrassenüberdachung inklusive elektrischer Verschattung
- Terrassengeländer: Edelstahl gebürstet mit satiniertem Glas
- zusätzliche Terrasse (Kinderzimmer)
- Blick ins Grüne
- neue Fahrradstellplätze im Außenbereich
- Außenstromanschluss
- Eigener Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Fahrradraum im Keller
- Videosprechanlage
- kleine familiäre Einheit
Unser Fazit:
Besonders attraktiv: Die Kombination aus bestehender Substanz und modernster Energietechnik macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit – vergleichbar mit einem Neubau, jedoch zu einem deutlich attraktiveren Preis.
Lage
Altrip gehört zur Verbandsgemeinde Rheinauen, welche aus den Ortsgemeinden Neuhofen, Altrip und Waldsee besteht und befindet sich im Rhein-Pfalz-Kreis.
Umgeben von Auwäldern, Wiesen, Seen, Altrheinarmen, Landschafts- und Naturschutzgebieten gehört Altrip zu einer der ältesten Siedlungen der Pfalz.
Mit seinen ca. 7.700 Einwohnern ist Altrip eine familienfreundliche Gemeinde mit entsprechender Infrastruktur und bietet Grundschule, mehrere Kindergärten, ein Kinder- und Jugendzentrum und mehrere Spielplätze. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Ludwigshafen oder Mannheim. Zahlreiche Vereine fördern eine rege Gemeinschaft und Aktivitäten aller Art.
Altrip hat eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Des Weiteren ist eine regelmäßige Fährverbindung über den Rhein nach Mannheim vorhanden. Speyer liegt im Süden von Altrip nur 13 km entfernt. Es liegt im Herzen zwischen den drei Städten Mannheim, Ludwigshafen und Speyer, mitten in der Kurpfalz.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:+49 6131 13-4043, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 01.09.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 113 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1954
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 452 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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