LEV-Quettingen | Freistehendes Haus in sonniger Lage – zwei Wohneinheiten, viele Lebensmodelle

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51381

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

233 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.644 €

pro m²

Beschreibung

Im Treppenhaus glänzt edler Carrara-Marmor, dessen helle Maserung das einfallende Tageslicht aufnimmt und in den Raum zurückspiegelt. Betritt man die Erdgeschosswohnung, öffnet sich der Blick in ein weitläufiges Wohnzimmer, in dem ein charmanter Erker und ein Kamin den Raum zu einem Ort machen, der sowohl Geselligkeit als auch Ruhe zulässt. Große Fensterfronten verbinden Innen und Außen, lassen den Blick in den gepflegten Garten schweifen und holen Licht und Grün in den Raum. Die Terrasse mit Markise, Wasser- und Stromanschluss wird im Sommer zum erweiterten Wohnbereich – ein Ort für lange Abende im Freien. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Masterbad en Suite mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche komplettieren diese Einheit. Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass ein Auszug in 9 bis 12 Monaten möglich wäre – eine stille Option für künftige Eigennutzung.

Über das Marmortreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das sofort mit seiner Offenheit und dem Lichteinfall beeindruckt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Dachterrasse – ein Platz, der morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt und abends den Blick in den Abendhimmel freigibt. Ein weiterer Balkon schließt sich ans Schlafzimmer an, das wie ein privater Rückzugsort wirkt. Die Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.

Die Ausstattung ist konsequent hochwertig: Fußbodenheizung in beiden Etagen, gespeist von einer modernen Viessmann-Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein voll unterkellerter Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Lagerflächen und einem Hobbyraum mit Tageslicht. Ergänzt wird dieser durch ein WC mit Dusche und Handwaschbecken neben dem Mehrzweckraum, dessen Vorinstallationen bereits vorhanden sind. Der Spitzboden bietet mit seinen rund 68 m² Ausbaureserve zusätzliche Möglichkeiten – vom Atelier bis zum privaten Rückzugsraum.

Mit 232 m² Wohnfläche auf einem 482 m² großen Grundstück ist dies ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven bietet – für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause, das heute schon überzeugt und für morgen noch Raum lässt.

Ausstattung

Massives Kalksandsteinmauerwerk mit Klinker- und Schieferverkleidung (Baujahr 1992) – solide, langlebige Stein-auf-Stein Bauweise
Architektonisch ansprechendes und individuell gestaltetes Gebäude
Gepflasterte Stellplätze vor der Garage sowie Doppelgarage mit direktem Hauszugang, elektrisches Garagentor sowie Dämmung und Stromanschluss in der Garage
Treppenhaus mit edlem Carrara-Marmor-Belag
Gegensprechanlage für Ober- und Untergeschoss
Vollunterkellert, inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster
Separater Waschkeller und separater Heizungskeller sowie Vorrats- und Lagerkeller
Moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viesmann (neu installiert)
Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
Satellitenanlage vorhanden
Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 68 m²), Gaubeneinbau möglich
Angelegter Garten mit ca. 17,5 m² Terrasse, Markise, Wasser- und Stromanschluss
Hochwertige Fensteranlagen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden
1 x Terrasse, 1 x Dachterrasse und 1 x Balkon
Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, dritte Einheit möglich; flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus
Küche im Obergeschoss inklusive
Kamin im Erdgeschoss für behagliche Wohnatmosphäre
Hochwertige Badausstattungen: – UG: Gästebad mit Dusche, Masterbad en Suite mit Dusche, Wanne, Fenster, wandhängendem WC und Bidet – OG: Gäste-WC, Masterbad mit Fenster, Wanne, Dusche, wandhängendem WC und Bidet
EG mit charmantem Erker
6 Zimmer, darunter großzügige XL-Räume für gehobene Wohnansprüche (flexibel umgestaltbar)
Spitzboden und Hobbykeller als zusätzliche Nutzfläche
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Raumaufteilung

Lage Leverkusen Quettingen. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Quettingen lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen.

Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. S-Bahn- und Busverbindungen sind ebenso wie sämtliche Schulformen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A1 und A59 sind alle wichtigen Ziele der Region in wenigen Minuten angebunden.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und profitiert zugleich von der Nähe zur neuen Bahnstadt. Für Naturliebhaber bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wiembachtal mit seinen Grünzügen, Bächen und bewaldeten Hängen eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Spielplätze, weitere Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten wie Schwimmbad und Outdoor-Angebote runden das Freizeitangebot ab.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die nur wenige Kilometer entfernte Opladener Innenstadt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen.

Quettingen vereint den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Hier finden Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen ein Umfeld, das sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage

Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer unserer Immobilien. Um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, haben wir den Prozess zur Besichtigungsanfrage klar und diskret strukturiert:

Ihre Anfrage über das Immobilienportal Bitte nutzen Sie ausschließlich die Anfragefunktion des jeweiligen Immobilienportals. Mit Ihrer Nachricht können Sie freiwillig ergänzende Angaben zu Ihrer Person und zur finanziellen Ausgangslage machen. Diese helfen uns, Ihre Anfrage sorgfältig und im Sinne des Eigentümers einzuordnen.

Hinweis zur Bonitätsprüfung Da wir Besichtigungstermine nur mit ernsthaft interessierten und nachweislich geeigneten Interessenten durchführen, bitten wir vorsorglich um Verständnis, dass wir vor der Vereinbarung eines Termins eine aktuelle Bonitätsauskunft benötigen. Dies dient der Fairness gegenüber allen Beteiligten – insbesondere dem Eigentümer.

Exposé per E-Mail erhalten Nach Sichtung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu. In dieser Nachricht finden Sie einen Link mit der Schaltfläche „Objekt ansehen“. Durch Anklicken bestätigen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und erhalten direkten Zugang zur digitalen Objektpräsentation.
Termin zur Besichtigung anfragen Im digitalen Exposé haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Klicks einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu reservieren. Sollten keine verfügbaren Termine angezeigt werden, informieren wir Sie gesondert über weitere Optionen.

Nutzungsbedingungen zum Exposé

Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche, vertrauliche Einsicht bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig.

Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird – trotz sorgfältiger Prüfung – nicht übernommen.

Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bitte beachten Sie zudem, dass wir exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt sind. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir daher darum, von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Für Rückfragen, Unterlagen und Besichtigungstermine steht Ihnen ausschließlich unser Büro zur Verfügung.

Objektbeschreibung Schon von außen begrüßt dieses Haus mit einer leisen Selbstverständlichkeit, die man nur bei Bauwerken spürt, die für Jahrzehnte geschaffen wurden. Stein auf Stein errichtet, in Klinker und Schiefer gehüllt, wirkt es wie ein sicherer Anker in einer sich ständig verändernden Welt. Die gepflasterte Zufahrt führt geradlinig zur breiten Doppelgarage, deren elektrisches Tor, Dämmung und Stromanschluss den Alltag mit Komfort und Funktionalität bereichern. Von hier gelangen Sie direkt ins Haus – trocken, bequem, selbstverständlich. Im Treppenhaus glänzt edler Carrara-Marmor, dessen helle Maserung das einfallende Tageslicht aufnimmt und in den Raum zurückspiegelt. Betritt man die Erdgeschosswohnung, öffnet sich der Blick in ein weitläufiges Wohnzimmer, in dem ein charmanter Erker und ein Kamin den Raum zu einem Ort machen, der sowohl Geselligkeit als auch Ruhe zulässt. Große Fensterfronten verbinden Innen und Außen, lassen den Blick in den gepflegten Garten schweifen und holen Licht und Grün in den Raum. Die Terrasse mit Markise, Wasser- und Stromanschluss wird im Sommer zum erweiterten Wohnbereich – ein Ort für lange Abende im Freien. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Masterbad en Suite mit Wanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche komplettieren diese Einheit. Der derzeitige Mieter hat signalisiert, dass ein Auszug in 9 bis 12 Monaten möglich wäre – eine stille Option für künftige Eigennutzung. Über das Marmortreppenhaus gelangt man ins Obergeschoss, das sofort mit seiner Offenheit und dem Lichteinfall beeindruckt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer Dachterrasse – ein Platz, der morgens zum Frühstück in der Sonne einlädt und abends den Blick in den Abendhimmel freigibt. Ein weiterer Balkon schließt sich ans Schlafzimmer an, das wie ein privater Rückzugsort wirkt. Die Küche ist kompakt und funktional, das Tageslichtbad überzeugt mit Wanne, Dusche, WC und Bidet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Die Ausstattung ist konsequent hochwertig: Fußbodenheizung in beiden Etagen, gespeist von einer modernen Viessmann-Gaszentralheizung, doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden und ein voll unterkellerter Bereich mit Waschkeller, Heizungsraum, Lagerflächen und einem Hobbyraum mit Tageslicht. Ergänzt wird dieser durch ein WC mit Dusche und Handwaschbecken neben dem Mehrzweckraum, dessen Vorinstallationen bereits vorhanden sind. Der Spitzboden bietet mit seinen rund 68 m² Ausbaureserve zusätzliche Möglichkeiten – vom Atelier bis zum privaten Rückzugsraum. Mit 232 m² Wohnfläche auf einem 482 m² großen Grundstück ist dies ein Haus, das nicht nur Platz, sondern auch Perspektiven bietet – für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Zuhause, das heute schon überzeugt und für morgen noch Raum lässt. Ausstattung + Massives Kalksandsteinmauerwerk mit Klinker- und Schieferverkleidung (Baujahr 1992) – solide, langlebige Stein-auf-Stein Bauweise + Architektonisch ansprechendes und individuell gestaltetes Gebäude + Gepflasterte Stellplätze vor der Garage sowie Doppelgarage mit direktem Hauszugang, elektrisches Garagentor sowie Dämmung und Stromanschluss in der Garage + Treppenhaus mit edlem Carrara-Marmor-Belag + Gegensprechanlage für Ober- und Untergeschoss + Vollunterkellert, inkl. Hobbyraum mit Tageslichtfenster + Separater Waschkeller und separater Heizungskeller sowie Vorrats- und Lagerkeller + Moderne Gas-Zentralheizung der Marke Viesmann (neu installiert) + Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen + Satellitenanlage vorhanden + Ausbaureserve im Spitzboden (ca. 68 m²), Gaubeneinbau möglich + Angelegter Garten mit ca. 17,5 m² Terrasse, Markise, Wasser- und Stromanschluss + Hochwertige Fensteranlagen mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden + 1 x Terrasse, 1 x Dachterrasse und 1 x Balkon + Zwei abgeschlossene Wohneinheiten, dritte Einheit möglich; flexibel nutzbar als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus + Küche im Obergeschoss inklusive + Kamin im Erdgeschoss für behagliche Wohnatmosphäre + Hochwertige Badausstattungen: – UG: Gästebad mit Dusche, Masterbad en Suite mit Dusche, Wanne, Fenster, wandhängendem WC und Bidet – OG: Gäste-WC, Masterbad mit Fenster, Wanne, Dusche, wandhängendem WC und Bidet + EG mit charmantem Erker + 6 Zimmer, darunter großzügige XL-Räume für gehobene Wohnansprüche (flexibel umgestaltbar) + Spitzboden und Hobbykeller als zusätzliche Nutzfläche + Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und durchdachte Raumaufteilung Lage Leverkusen Quettingen. Die Balance aus Business, Freizeit und Natur ist optimal; die Wege sind kurz. Für die Bildung Ihres Nachwuchses ist gesorgt; von Kitas über Gymnasien. Wer so zentral in Quettingen lebt, braucht sich um Distanzen keine Sorgen zu machen. Die Lage überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur. S-Bahn- und Busverbindungen sind ebenso wie sämtliche Schulformen und Kindergärten bequem zu Fuß erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A3, A1 und A59 sind alle wichtigen Ziele der Region in wenigen Minuten angebunden. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und profitiert zugleich von der Nähe zur neuen Bahnstadt. Für Naturliebhaber bietet das nur wenige Gehminuten entfernte Naturschutzgebiet Wiembachtal mit seinen Grünzügen, Bächen und bewaldeten Hängen eine idyllische Kulisse für Spaziergänge, Radtouren und Picknicks. Spielplätze, weitere Grünflächen sowie Sportmöglichkeiten wie Schwimmbad und Outdoor-Angebote runden das Freizeitangebot ab. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch charmante Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die nur wenige Kilometer entfernte Opladener Innenstadt bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und kulturelle Veranstaltungen. Quettingen vereint den Charme eines gewachsenen Stadtteils mit der Bequemlichkeit moderner Infrastruktur. Hier finden Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen ein Umfeld, das sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch naturnahe Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Sonstiges So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage Wir freuen uns über Ihr Interesse an einer unserer Immobilien. Um einen reibungslosen Ablauf sicherzustellen, haben wir den Prozess zur Besichtigungsanfrage klar und diskret strukturiert: 1. Ihre Anfrage über das Immobilienportal Bitte nutzen Sie ausschließlich die Anfragefunktion des jeweiligen Immobilienportals. Mit Ihrer Nachricht können Sie freiwillig ergänzende Angaben zu Ihrer Person und zur finanziellen Ausgangslage machen. Diese helfen uns, Ihre Anfrage sorgfältig und im Sinne des Eigentümers einzuordnen. Hinweis zur Bonitätsprüfung Da wir Besichtigungstermine nur mit ernsthaft interessierten und nachweislich geeigneten Interessenten durchführen, bitten wir vorsorglich um Verständnis, dass wir vor der Vereinbarung eines Termins eine aktuelle Bonitätsauskunft benötigen. Dies dient der Fairness gegenüber allen Beteiligten – insbesondere dem Eigentümer. 2. Exposé per E-Mail erhalten Nach Sichtung Ihrer Anfrage senden wir Ihnen das vollständige Exposé per E-Mail zu. In dieser Nachricht finden Sie einen Link mit der Schaltfläche „Objekt ansehen“. Durch Anklicken bestätigen Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und erhalten direkten Zugang zur digitalen Objektpräsentation. 3. Termin zur Besichtigung anfragen Im digitalen Exposé haben Sie die Möglichkeit, mit wenigen Klicks einen für Sie passenden Besichtigungstermin zu reservieren. Sollten keine verfügbaren Termine angezeigt werden, informieren wir Sie gesondert über weitere Optionen. Nutzungsbedingungen zum Exposé Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche, vertrauliche Einsicht bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer vorherigen Zustimmung zulässig. Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers zusammengestellt. Eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität wird – trotz sorgfältiger Prüfung – nicht übernommen. Unsere Angebote erfolgen grundsätzlich freibleibend. Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem, dass wir exklusiv mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt sind. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir daher darum, von eigenständigen Kontaktaufnahmen abzusehen. Für Rückfragen, Unterlagen und Besichtigungstermine steht Ihnen ausschließlich unser Büro zur Verfügung.