Charmantes Sanierungsobjekt mit zwei kleinen Einheiten und hervorragendem Potenzial zur Einzelnut...

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

103 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.573 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne

Lage Grömitz, ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht, überzeugt durch maritimes Flair und gewachsene Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit Fußgängerzone, Kino und zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Der acht Kilometer lange, barrierefreie Sandstrand mit Promenade, Seebrücke und Tauchgondel bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sonnenbaden oder Wassersport. Surfschule, Volleyballfelder und Hundestrand machen den Küstenabschnitt besonders vielseitig. Für Abwechslung sorgen das Wellenbad „Grömitzer Welle“, ein Hochseilgarten, Minigolf, der Zoo „Arche Noah“ und der nahegelegene Golfplatz. Der Kurpark bietet grüne Rückzugsorte zum Entspannen. Ruhige Bereiche mit Weitblick befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Strand, Hafen und Zentrum – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten. Mit über 540.000 Urlaubsgästen und rund 2,5 Mio. Übernachtungen pro Jahr zählt Grömitz zu den Top-Destinationen an der Ostsee. Zusätzlich besuchen jährlich etwa 550.000 Tagesgäste das Ostseebad, das außerdem über 3.500 Zweitwohnungsbesitzer zählt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße gelegen, bietet diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ein Haus mit Gestaltungsspielraum suchen. Die Immobilie eignet sich ideal zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus und überzeugt mit viel Potenzial, individuelle Wohnideen und moderne Wohnkonzepte zu verwirklichen. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt derzeit über zwei kleinere Wohneinheiten, die sich problemlos zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbinden lassen. Die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und bietet zahlreiche Möglichkeiten, ein zeitgemäßes und familienfreundliches Zuhause zu schaffen. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und den besonderen Charme der Immobilie unterstreicht. Ergänzt wird das Außenangebot durch eine Fertiggarage sowie zwei kleine Schuppen, die zusätzliche Abstellflächen bieten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet u.a. dort Platz für eine Waschküche sowie weiteren Stauraum Ausstattung Blick ins Grüne Lage Grömitz, ein beliebter Ferienort in der Lübecker Bucht, überzeugt durch maritimes Flair und gewachsene Infrastruktur. Supermärkte, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Bars sind bequem erreichbar. Das lebendige Ortszentrum mit Fußgängerzone, Kino und zahlreichen Geschäften lädt zum Bummeln ein. Der acht Kilometer lange, barrierefreie Sandstrand mit Promenade, Seebrücke und Tauchgondel bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sonnenbaden oder Wassersport. Surfschule, Volleyballfelder und Hundestrand machen den Küstenabschnitt besonders vielseitig. Für Abwechslung sorgen das Wellenbad „Grömitzer Welle“, ein Hochseilgarten, Minigolf, der Zoo „Arche Noah“ und der nahegelegene Golfplatz. Der Kurpark bietet grüne Rückzugsorte zum Entspannen. Ruhige Bereiche mit Weitblick befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Strand, Hafen und Zentrum – ideal für alle, die das Leben an der Ostsee genießen möchten. Mit über 540.000 Urlaubsgästen und rund 2,5 Mio. Übernachtungen pro Jahr zählt Grömitz zu den Top-Destinationen an der Ostsee. Zusätzlich besuchen jährlich etwa 550.000 Tagesgäste das Ostseebad, das außerdem über 3.500 Zweitwohnungsbesitzer zählt. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.