Wohntraum in Endingen: Seniorengerechte, sonnige 2-Zimmer-Wohnung
Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79346
Kaufpreis
399.000 €
2
Zimmer
1
Bad
77 m²
Wohnfläche
2014
Baujahr
5.182 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser lichtdurchfluteten, seniorengerechten 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2014 fertiggestellt wurde und modernen Wohnkomfort mit durchdachtem Grundriss vereint. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz und Helligkeit, während der beeindruckend helle Wohnbereich direkten Zugang zum Balkon ermöglicht, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Das Tageslichtbad überzeugt durch seine freundliche Gestaltung und hochwertige Ausstattung. Die maßgefertigte, lichtdurchflutete Küche wurde von einem regionalen Küchenstudio geplant und eingebaut und bietet optimalen Stauraum sowie modernen Komfort. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Die Immobilie wurde nach KfW 70 Standard errichtet und verfügt über ein Blockheizkraftwerk sowie eine Fußbodenheizung, die für angenehme Wärme und Energieeffizienz sorgt.
Die komplette barrierefreie Massivbauweise gewährleistet Sicherheit und Komfort für alle Lebensphasen. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu allen Stockwerken. Zur weiteren Ausstattung gehört eine Satellitenempfangsanlage, und ein bequem befahrbares Parkdeck auf Straßenniveau rundet das Angebot ab.
Diese Wohnung verbindet helle, freundliche Räume mit moderner Technik und hochwertiger Bauweise – ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Menschen, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Waschmaschinenanschluss
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Fahrradraum
In dem monatlichen Hausgeld in Höhe von 410€ sind ca. 68€ für die Rücklagen enthalten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Endingen am Kaiserstuhl, einer besonders reizvollen Kleinstadt im Südwesten Baden-Württembergs, die für ihren historischen Charme und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die liebevoll erhaltene Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, farbenfrohen Fachwerkhäusern und kleinen Plätzen verleiht dem Ort ein einzigartiges, beinahe mediterranes Flair. Zahlreiche Cafés, Weinstuben und inhabergeführte Geschäfte laden zum Verweilen ein und schaffen eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre.
Geprägt wird das Stadtbild und die Umgebung durch den Kaiserstuhl, eines der sonnenreichsten und wärmsten Gebiete Deutschlands. Die sanften Hügel mit ihren weitläufigen Weinbergen und Obstgärten bieten nicht nur ein idyllisches Panorama, sondern auch ideale Bedingungen für Freizeit und Erholung. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – die Natur beginnt hier praktisch direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist die Region bekannt für ihre ausgezeichneten Weine und eine hohe kulinarische Qualität, was die Lebensqualität zusätzlich unterstreicht.
Endingen verbindet diese naturnahe Idylle mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden. Dank der Nähe zur Autobahn A5 sowie der Anbindung über die Kaiserstuhlbahn sind Städte wie Freiburg im Breisgau schnell und bequem erreichbar. Auch die Nähe zu Frankreich und zur Schweiz macht die Lage zusätzlich attraktiv.
Insgesamt vereint Endingen am Kaiserstuhl auf besondere Weise historischen Charme, landschaftliche Schönheit und eine hervorragende Anbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen in einer der schönsten Regionen Süddeutschlands mit guter Erreichbarkeit urbaner Zentren verbinden möchten.
Sonstiges
Dieses Exposé wurde teilweise mit Hilfe der KI erstellt.
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Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 399.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 77 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2014
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.900 €)
- 1.706 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.800 €)
- 1.516 € / Monat
- 30% Eigenkapital (119.700 €)
- 1.327 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 587 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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