Gepflegtes Und Modernisiertes Mehrfamilienhaus Mit Drei Ladengeschäften Nahe Gustav-Adolf-Strasse
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431
Kaufpreis
2.500.000 €
40
Zimmer
913 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
2.738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Lage:
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Dreieck der Stadtteile St. Leonhard, Sündersbühl und Großreuth b. Schweinau im Westen von Nürnberg.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Arzte, Schulen, Kindergärten usw. im direkten Umfeld.
- U-Bahnstation Gustav-Adolf-Straße und Bushaltestellen
Dunantstraße und Rothenburger- / Von-der-Tann-Straße im Umkreis von 100m.
- 1,5 km zur Auffahrt Frankenschnellweg
- 2 km zur Auffahrt Südwesttangente
Das Haus:
Alle Einheiten sind vermietet, jährliche
Mieteinnahme (Grundmiete) EUR 89.973,-
Zusammenstellung:
4 Ladengeschäfte (Laden 3+4 derzeit zusammengelegt)
2 1-Zimmer-Wohnungen
3 3-Zimmer-Wohnungen
6 4-Zimmer-Wohnungen
1 5-Zimmer-Wohnung
5 Einzelgaragen
3 Kfz-Stellplätze
1 Fahrradraum
Der Dachboden ist zum Ausbau vorbereitet.
Das Anwesen befindet sich in einem gepflegten Zustand.
lm Jahr 2018 wurden folgende Arbeiten durchgeführt:
- Komplett neuer Dachstuhl
- Dacheindeckung und Dämmung Boden
- Fassadendämmung Ost- und Nordseite
- Komplett neuer Fassadenanstrich
- Treppenhaus neu gestrichen
Sonstige Ausstattung:
Lift über alle Etagen
Kunststoff-lsoIierglasfenster
Heizung über Elnzelöfen mit
zentraler Olversorgung (Oltank bereits erneuert)
Voll unterkellert
Waschraum und Trockenraum am Dachboden
5 Kfz-Einzelgaragen
3 Kfz-Stellplätze
Fahrrad-Unterstand
Grundstück mit Tor abgeschlossen
Sonstiges
Besichtigungstermine:
Bitte senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.
Wir rufen Sie zwecks Terminabsprache zurück.
Ausstattung
- 8 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 2.500.000 €
- Zimmer
- 40
- Schlafzimmer
- 39
- Stellplätze
- 8
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- voll vermietet
Flächen
- Wohnfläche
- 913 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (250.000 €)
- 10.688 € / Monat
- 20% Eigenkapital (500.000 €)
- 9.500 € / Monat
- 30% Eigenkapital (750.000 €)
- 8.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 1.478 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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