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Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, TG-Stellplatz in zentraler Lage - Ideal für Familien

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50858

Kaufpreis

399.000 €

4

Zimmer

1

Bad

128 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.117 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/moderne-4-zimmer-wohnung-mit-zwei-balkonen-tg-stellplatz-in-zentraler-lage-ideal-fuer-familien-164773/?utm_source=portale Lage Köln-Weiden ist ein ruhiger, aber gut angebundener Stadtteil im Westen von Köln. Die Lage besticht durch ihre grüne Umgebung und hohe Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus gewachsenen Wohngebieten, modernisierten Einfamilienhäusern und attraktiven Mehrfamilienhäusern. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote machen den Stadtteil besonders für Familien und Berufspendler attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Natur mit verschiedenen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Weidener Park und dem Königsforst, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sowohl über die Autobahnen A1 und A4 als auch durch den öffentlichen Nahverkehr, der eine schnelle Verbindung zum Kölner Stadtzentrum ermöglicht.

Ausstattung

  • Aufzug
  • Stellplatz
  • Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Etagenwohnung
Kaufpreis
399.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
1 von 5
Stellplätze
1
Zustand
Gepflegt
Aufzug
Ja
Bezugsfrei ab
01.04.2026

Flächen

Wohnfläche
128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1975
Energieklasse
G
Heizungsart
ÖL

Energie

G

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €)
1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €)
1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €)
1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 326 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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