Einziehen und wohlfühlen: Energetisch modernisierter Bungalow in begehrter Wohnlage
Bungalow zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 23879
Kaufpreis
420.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
107 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
3.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In einer der beliebtesten Möllner Wohnlagen, nur wenige Schritte vom Möllner Stadtsee entfernt, präsentiert sich dieser charmante Bungalow als echtes Wohlfühlhaus. Ruhig gelegen in einer kleinen Einbahnstraße und dennoch angenehm zentrumsnah, verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zur historischen Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Bereits die Zufahrt vermittelt ein angenehmes Wohngefühl: Über die ruhige Anliegerstraße gelangen Sie auf das großzügige, rund 1.000 m² große Grundstück, das durch eine hochwertige Einfriedung geschützt und liebevoll angelegt wurde. Der geräumige Hofbereich hält komfortable Stellflächen bereit: Carport, Garage und ein weiterer Außenstellplatz bieten zusammen Platz für bis zu drei Fahrzeuge.
Der im Jahr 1967 errichtete Bungalow überzeugt heute insbesondere durch seine energetische Modernisierung. Grundlegende Sanierungen wie eine moderne Wärmepumpe, neue Fenster sowie eine erneuerte Dacheindeckung wurden im Laufe der Jahre umgesetzt und sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine zukunftsorientierte Energieeffizienz. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig gestalteter Eingangsbereich mit separatem Garderobenbereich. Von hier aus eröffnet sich der durchdachte Grundriss des ca. 110 m² großen Hauses. Die hochwertige Einbauküche bietet viel Platz und bildet das Herzstück für gemeinsames Kochen und Genießen. Weiterführend gelangen Sie in die wohnlichen Bereiche des Hauses: Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer für ein Homeoffice oder Gäste, ein gepflegtes Wannenbad sowie ein zusätzliches Gästebad ermöglichen Wohnen auf einer Ebene unter idealen Bedingungen. Besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang in den beheizten Wintergarten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Vom Wintergarten aus betreten Sie den liebevoll angelegten und gepflegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Ruhe und Privatsphäre.
Das komfortable Wohnen auf einer Ebene macht diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Menschen, die langfristig Wert auf Barrierefreiheit legen und einen Alterswohnsitz suchen.
Ausstattung
Einbauküche
Fliesen
Laminat
Parkett
Teilunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Mölln, unweit des Möllner Stadtsees. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und die Nähe zur historischen Altstadt. Spazierwege entlang der Seen, vielfältige Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung sorgen für eine besonders hohe Wohn- und Lebensqualität. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés liegen in kurzer Entfernung und sind fußläufig gut erreichbar. Familien finden in Mölln außerdem ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen vor. Die Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B207 sowie die Autobahnen A24 und A20 ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Lübeck, Hamburg und Lüneburg. Auch Bahnpendler profitieren: Der Bahnhof Mölln bietet regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Lübeck, Lüneburg und Hamburg und ist in den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Lage und gleichzeitig guter Infrastruktur macht Mölln zu einem besonders gefragten Wohnstandort im Herzogtum Lauenburg.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bungalow
- Kaufpreis
- 420.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- Verfügbar nach Abstimmung mit der Eigentümerin
Flächen
- Wohnfläche
- 107 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.000 €)
- 1.796 € / Monat
- 20% Eigenkapital (84.000 €)
- 1.596 € / Monat
- 30% Eigenkapital (126.000 €)
- 1.397 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 485 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Herzogtum Lauenburg Kreis
* EFH auf Erbbaurecht * klein aber fein * Vollbad * EBK * Keller * Terrasse * Garten *
3185 m²
149.500 €
Provisionsfrei für Käufer - Energieeffiziente Doppelhaushalte nur 30min von Hamburg
42125 m²
499.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
420.000 €